集團主要從事(i)物業發展、(ii)物業投資及(iii)物業及停車場管理業務。

業務回顧 - 截至2026年03月31日止年度

本集團持續專注於物業發展及物業投資業務，該等業務主要由本集團持有68.09%權益、於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）漢國置業有限公司（「漢國置業」）（股份代號：160）及其以香港、中國大陸及日本為地區焦點之附屬公司（「漢國集團」）進行。此外，本集團透過持有29.1%權益、於聯交所主板上市之聯營公司建聯集團有限公司（「建聯集團」）（股份代號：385）參與建築及貿易業務。

物業

年內，漢國置業繼續專注於在香港、中國大陸及日本從事物業發展、物業投資、物業管理服務及酒店經營業務。

作為其宏觀經濟政策的一部分，為進一步加強國內消費，中國大陸政府放鬆了購房限制，降低了最低首付比例，並下調了住房貸款利率，以支持房地產市場及刺激住房需求。住宅物業成交量逐漸回升。廣州整體市場恢復緩慢，但廣州的「港匯臺」的銷售憑藉其優越地段及優質品質，表現仍然穩定。

年內，香港之訪港旅客及過夜住宿人數持續增加。本集團位於香港中環的酒店及服務式住宅業務，自2026年1月重新開業以來，錄得強勁的收入增長。

香港及中國大陸的租賃市場仍然充滿挑戰。受惠於在廣州新建成的零售及寫字樓物業，以及新收購的日本酒店組合所帶來的收益，儘管現時市場整體放緩，本集團的租金收入仍錄得增長。本集團對甲級寫字樓的需求保持信心，因為潛在租戶持續傾向選擇位於優越地段的優質大廈。本集團旗下獨特的自研租賃產品系列，包括「漢‧林間」、「漢‧Work」及「漢‧Cowork」，旨在滿足現代企業不斷演變的需求，自推出以來一直深受市場歡迎。每項產品均提供度身訂造的辦公空間解決方案，兼具靈活性、功能性及優質服務質量。

(i)物業發展

(1)廣州港匯臺

港匯臺為廣州北京路少數全新的臨江住宅發展項目之一。項目提供可即時銷售的住宅單位，擁有一線望珠江的優越朝向，配備獨特復古騎樓風格設計的優質高層住宅及高品質裝修。於2025年底，此前受法院命令限制的四個住宅單位已獲解除限制及可供銷售。截至2026年3月31日，可供銷售單位為148個（此前為144個），未來數月將有更多單位推出市場。此舉預期將為本集團帶來額外的收入增長。

自2023年10月推出預售以來，截至本公佈日期，港匯臺項目累計售出89個單位，總銷售金額約為港幣926,000,000元。年內，就34個已全數付款及交付的單位確認收入約港幣308,000,000元，而去年同期則就40個單位確認收入港幣399,000,000元。

(2)廣州寶翠園

寶翠園為位於廣州天河區的住宅項目，於2016年竣工，所有住宅單位已於過往年度售罄。餘下車位保留作為庫存，年內就該等停車位確認收入約港幣8,000,000元（2025年：港幣45,000,000元）。

(3)南海雅瑤綠洲

雅瑤綠洲為位於佛山南海大瀝鎮的住宅項目，於2020年竣工，餘下住宅單位已於去年售出，於2025年確認收入港幣84,000,000元。年內，所有餘下車位及零售店已售罄，為漢國集團收入貢獻約港幣21,000,000元。

(4)深圳僑城坊

僑城坊位於深圳南山區華僑城一帶，為一個大型優質環保商業綜合體，總樓面面積約為224,500平方米。該項目由十二幢獨立大樓組成，集多種功能於一體，包括優質豪華住宅公寓、辦公大樓及商場。未售出之住宅單位分類為持作待售物業，辦公大樓及商場則確認作為投資物業持有以賺取租金收入，於年結日的平均出租率為90%。年內，僑城坊錄得總收入約為港幣189,000,000元（2025年：港幣172,000,000元），包括物業銷售及租金收入。該綜合體於扣除投資物業公平值虧損後，錄得應佔漢國集團淨虧損約港幣7,000,000元（2025年：淨利潤港幣200,000元）。

(5)位於淺水灣南灣道之發展項目

淺水灣項目位於傳統豪華住宅區淺水灣，漢國集團持有其50%權益。

項目正發展為優質豪宅，坐擁淺水灣迷人海景，盡享一望無際的壯麗景觀。該發展項目預期將於2028年竣工。

(ii)物業投資

截至2026年3月31日止年度，本集團投資物業貢獻租金收入約港幣478,000,000元（2025年：港幣453,000,000元），佔本集團收入按年增長5.5%。

物業投資組合包括位於香港、中國大陸及日本之零售、辦公室、數據中心及酒店物業。並以策略性佈局把握增長機遇及創造穩定的長期價值。年內，儘管行業面臨壓力，本集團主要投資物業項目仍展現出強勁的抗逆力，維持具競爭力的租金水平，並將出租率提升至市場前列。

(1)廣州漢國大廈及同慶坊

漢國大廈為樓高32層之辦公大樓，總樓面面積約為31,300平方米。位於廣州北京路，鄰近港匯臺，該大樓坐落於以豐富歷史底蘊及持續城市更新而聞名的地區。該大樓獲得領先能源與環境設計(LEED)金級認證。

漢國大廈於2024年底竣工，租賃勢頭強勁，出租率由2025年3月的5%飆升至本財政年度結束時的54%，並於本公佈日期進一步攀升至89%。

同慶坊為佔用港匯臺及漢國大廈商場樓層之零售舖位，由五座設計精緻、具獨特復古騎樓風格的建築物組成，位置優越，人流旺。同慶坊的出租率由2025年3月的42%顯著提升至本財政年度結束時的71%，並於本公佈日期進一步攀升至99%。

(2)廣州港大廈

港大廈為高20層之商業及辦公室大廈，總樓面面積約為13,000平方米。

於年結日，港大廈的出租率由去年的79%提升至85%。

該項目位於廣州北京路沿線，毗鄰港匯臺，港大廈、漢國大廈及同慶坊共同組成一個綜合發展集群，在吸引高人流方面產生強大協同效應。該等項目共同構建了一個充滿活力且不斷演進的商業生態系統，提升該區的整體活力及吸引力。

(3)深圳漢國城市商業中心

漢國城市商業中心為一幢樓高75層之地標式辦公大樓，高度達330米，總樓面面積約為128,000平方米。該大樓位於深圳福田核心商業區，座落於河套深港科技新合作的核心位置，該大廈提供優質甲級寫字樓及零售部份。大樓已獲得領先能源與環境設計(LEED)鉑金認證，並於年內持續維持WELL健康安全評級認證。

年內，大廈頂層九個樓層已租予一名租戶，用作「城際」四星級品牌酒店營運。此安排預期將有助提升大廈的租戶組合及整體商業配套。於年結日，漢國城市商業中心之整體出租率由去年的63%提升至75%，並預期於二零二六年第三季度結束前進一步增長至80%。

(4)深圳城市天地廣場及寶軒公寓

城市天地廣場為一棟位於深圳嘉賓路的5層高商場大廈，毗鄰羅湖口岸，正對羅湖華潤萬象城。城市天地廣場連同高層的寶軒公寓，旨在打造一個充滿活力的城市樞紐，提供精心搭配的零售及生活配套，以滿足周邊商業社群及居民的需求。

寶軒公寓位於城市天地廣場32至39樓，提供64個高級服務式公寓單位，位處深圳黃金地段，為住戶呈獻精緻的城市生活體驗。

年內，城市天地廣場及寶軒公寓實施了一系列升級，改善了租戶營運並提升了整體客戶體驗。於年結日，入住率由去年的93%上升至96%。

(5)重慶漢國中心

重慶漢國中心為一棟樓高25層之雙子塔綜合辦公大樓，連同4層零售及商業平台，總樓面面積約為108,000平方米。該大廈位於重慶兩江新區，為重慶北部中央商務區的核心，亦是市政府重點發展區域。於年結日，重慶漢國中心的出租率由去年的65%上升至67%。

重慶漢國中心提供開放式共享空間，輔以自然通風及採光系統，以促進節能及環境可持續性。其設計融入多層垂直綠化景觀，打造綠色且具吸引力的城市辦公環境。辦公室空間亦因設有開放式共享區域而進一步提升，有助促進協作、靈活性及充滿活力的工作場所文化。全套自研租賃解決方案，包括「漢‧林間」、「漢‧Work」及「漢‧Cowork」，已全面應用於重慶。

(6)重慶金山商業中心

重慶金山商業中心為另一座雙子塔項目，毗鄰上述重慶漢國中心。包括一幢41層高寫字樓及一幢42層高之酒店連辦公室綜合大樓，各自附設4層零售╱商業平台，總樓面面積約為173,000平方米。於年結日，重慶金山商業中心的出租率由去年的81%上升至85%。

受惠於重慶三個行政區最近合併（預期將促進區域整合），加上連接性改善及需求增長，重慶金山商業中心及重慶漢國中心處於有利位置，可吸引更多租戶及進一步提升出租率。

(7)上海HF608（本集團全資擁有）

上海HF608，位於上海西康路，為一幢4層高商業樓宇，總樓面面積約為6,660平方米。於2026年3月31日，該物業之出租率達90%以上。

(8) Digital Realty Kin Chuen (HKG11)Digital Realty Kin Chuen為一幢樓高12層連2層地庫之建築物，總樓面面積約為228,000平方呎，位於新界葵涌健全街。該物業已按長期租約全數租予一家領先國際數據中心營運商，租金逐步遞增。年內，DigitalRealty Kin Chuen持續為本集團帶來穩定可靠之收入來源。

(9)漢國佐敦中心

漢國佐敦中心為一幢樓高23層之商業及辦公室大廈，總樓面面積約為62,000平方呎，位於尖沙咀山林道。於年結日，漢國佐敦中心之出租率由去年的86%上升至88%，反映租務勢頭良好及對其辦公空間的需求持續。

(10)寶軒酒店（中環）及寶軒服務式住宅

寶軒（中環）為一幢樓高20層之商場大廈，綜合零售、酒店及服務式住宅，位於上環核心地段。寶軒酒店（中環）及寶軒服務式住宅已於2026年1月重新開業，採用融入郵票邊框美學的全新設計概念。該項目在提升可持續性及氣候適應能力方面取得重大進展，引入全新的玻璃幕牆並配備電網連接的太陽能解決方案。該建築一體化光伏(BIPV)系統將太陽能板直接融入建築結構，提升能源效益及減少碳排放。

寶軒酒店（中環）為一間四星級精品酒店，共有44間客房，佔用該建築物的四層平台樓層，於年結日其中31間客房可供出租。寶軒服務式住宅位於酒店之上，共有112個單位，於年結日其中48個單位可供租賃。

該酒店及服務式住宅綜合大樓提供一系列設施，包括健身中心及餐廳，部分房間可享維多利亞港景致。

(11)於日本之酒店

年內，本集團與合資夥伴合作經營位於日本的7間酒店，主要位於東京、大阪及沖繩。其中一間位於天王寺的酒店自2026年1月起已暫時關閉以進行翻新，預計將於2026年10月重新開業。受惠於全年營運及日本旅遊市場蓬勃發展，該投資組合之租金收入增加，於年結日之平均入住率為91%。

(iii)物業管理及其他業務

漢國集團於香港提供物業及停車場管理服務，並繼續以「錦師傅日式料理」之名探索餐飲業務。年內，物業管理及其他業務為本集團貢獻約港幣35,000,000元（2025年：港幣46,000,000元）之收入。

資料來源: 建業實業 (00216) 全年業績公告

業務展望 - 截至2026年03月31日止年度

去年我曾表示，我們在重估虧損及營運表現方面似乎已趨於穩定。總體而言，該評估仍然成立。

儘管地緣政治緊張局勢在全球多個地區加劇，經濟狀況的演變仍大致符合預期。

中國的政策措施在不確定期間提供了穩定性，提振對中國大陸及香港經濟的信心。我們預期大陸經濟將保持穩步增長。對外貿易改善及持續的政策支持應有助消費者信心逐步恢復。

香港對基礎設施的投入長遠將為我們帶來回報。香港亦持續鞏固其作為全球頂尖金融中心的地位。目前，香港整體瀰漫著一種期待已久的樂觀情緒。

科技及數據基礎設施將持續吸引資金。每家企業都必須參與這新一波創新浪潮，而我們打算置身其中。我們不會坐等未來來臨，而是主動出擊。

未來將屬於具適應力、有紀律及願意在不確定期間進行投資的機構。我們的願景體現了這一信念，我們致力於據此建設本集團。

資料來源: 建業實業 (00216) 全年業績公告