主要從事(i)農業業務及(ii)物業投資業務。

業務回顧 - 截至2025年09月30日六個月止

於本期間，本公司主要從事農業業務及物業投資業務。

農業業務

本集團的農業業務為於玻利維亞從事農業耕作及養牛業務。於二零二五年九月三十日，本集團於玻利維亞合共經營約17,500公頃農地，賬面值約324,444,000港元（二零二五年三月三十一日：331,303,000港元）。於二零二五年九月三十日，本集團飼養牛隻2,825頭（二零二五年三月三十一日：3,522頭）。

期內，來自農業業務的收益增加88%至約58,035,000港元（截至二零二四年九月三十日止六個月：30,829,000港元），佔本集團總收益的78%。銷售作物的收益約為51,973,000港元（截至二零二四年九月三十日止六個月：29,522,000港元），而銷售牛隻的收益約為6,062,000港元（截至二零二四年九月三十日止六個月：1,307,000港元）。此農場的主要作物為大豆及大米。

期內，已種植大豆約4,100公頃（截至二零二四年九月三十日止六個月：4,500公頃）。平均產量約為每公頃2.4噸（截至二零二四年九月三十日止六個月：每公頃2.3噸），穀物產量約為9,700噸（截至二零二四年九月三十日止六個月：10,200噸）。大豆平均售價為540美元╱公噸，較去年同期增加59%。

於二零二五年全年，由於供應限制、生產成本上漲及宏觀經濟不穩定等綜合因素，玻利維亞的大豆價格飆升。在聖克魯斯等大豆主產區，柴油供應有限增加經營風險並降低生產效率，迫使買家支付更高價格以確保有限的供應。期內，該農場改良部分適合種植大米的土壤，成功提高大米產量。期內，已種植大米約950公頃（截至二零二四年九月三十日止六個月：920公頃）。平均產量約為每公頃2.8噸（截至二零二四年九月三十日止六個月：每公頃0.6噸），穀物產量約為2,700噸（截至二零二四年

九月三十日止六個月：560噸）。大米平均售價為470美元╱公噸，較去年同期增加62%。此分部錄得溢利約4,831,000港元（截至二零二四年九月三十日止六個月：虧損9,870,000港元）。

鑒於全球的大豆供求量一直增長，我們相信此分部在未來將持續為本集團的收益及現金流作出穩定貢獻。

物業投資業務

本集團之物業投資業務主要包括分別位於北京及上海中心的兩項投資物業（合稱「北京物業」及「上海物業」）。於二零二五年九月三十日，北京物業價值約403,067,000港元（二零二五年三月三十一日：403,427,000港元）及上海物業價值約244,250,000港元（二零二五年三月三十一日：231,263,000港元）。根據所進行的獨立估值，截至二零二五年九月三十日止六個月錄得投資物業公平值變動產生之虧損約1,962,000港元（截至二零二四年九月三十日止六個月：30,435,000港元）。期內，來自物業投資業務的租金收入增加6%至約16,247,000港元（截至二零二四年九月三十日止六個月：15,301,000港元），佔本集團總收益的22%。於二零二五年九月三十日，北京物業及上海物業的平均出租率分別達90%及89%。分部溢利約為11,229,000港元（截至二零二四年九月三十日止六個月：虧損20,603,000港元）。此乃主要歸因於本集團投資物業公平值變動虧損較去年同期減少。

本集團正計劃翻新投資物業，以期增加其租金收入。我們亦將密切監控市場狀況，且不會排除於必要時及時機適當時變現部分投資物業以增加本集團營運資金的可能性。

資料來源: 潤中國際控股 (00202) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年09月30日六個月止

鑒於政治及經濟形勢不穩，業務前景將仍然艱困及挑戰重重。為應對充滿挑戰的環境，本集團將繼續採取審慎方針管理現有業務及投資策略、加強風控力度，為本集團穩健發展保駕護航。

於二零二五年五月二十二日，本公司之間接全資附屬公司北京博雅宏遠諮詢有限公司（「北京博雅」）與成建鈴先生訂立收購協議，據此，北京博雅將收購大咖機器人（北京）有限責任公司（「大咖機器人」）20%股權，代價為人民幣200,000元（相當於約216,000港元）。同日，北京博雅與大咖機器人訂立增資協議，據此，北京博雅有條件同意向大咖機器人注資人民幣30,000,000元（相當於約32,400,000港元），將悉數入賬列作大咖機器人的儲備資本。有關詳情載於本公司日期為二零二五年五月二十二日及二零二五年六月二十日的公告。從長遠來看，預期該投資可為本集團帶來經濟效益。

預計上述業務計劃成功實施後，本公司或能因其業務而獲得正向現金流並大大改善其經營表現。

資料來源: 潤中國際控股 (00202) 中期業績公告