主要從事(i)農業業務、(ii)物業投資業務、(iii)酒店業務、(iv)證券投資及融資業務及(v)資源業務。

業務回顧 - 截至2025年03月31日止年度

年內，本公司主要從事農業業務及物業投資業務。

農業業務

本集團的農業業務為於玻利維亞從事農業耕作及養牛業務。於二零二五年三月三十一日，本集團於玻利維亞合共經營約17,500公頃農地，賬面值約331,303,000港元（二零二四年三月三十一日：334,057,000港元）。

於二零二五年三月三十一日，本集團種植大田作物約為49,590,000港元（二零二四年三月三十一日：19,662,000港元）及飼養牛隻3,522頭（二零二四年三月三十一日：3,424頭），總值約為16,927,000港元（二零二四年三月三十一日：10,663,000港元）。於本年度，農業業務產生的收益增加6.1%至約78,434,000港元（二零二四年：73,901,000港元），佔本集團總收益的72.5%。銷售農作物之收益約為75,221,000港元（二零二四年：72,756,000港元），而銷售牛隻之收益約為3,213,000港元（二零二四年：1,145,000港元）。

此農場的主要作物為大豆。於年內已種植約10,600公頃（二零二四年：11,500公頃）的大豆，平均產量為每公頃1.9噸（二零二四年：每公頃2.2噸），穀物產量約為20,200噸（二零二四年：25,000噸）。大豆平均售價為450美元╱公噸，較去年同期增加25%。此分部錄得溢利約47,565,000港元（二零二四年：

虧損10,967,000港元）。溢利主要來自生物資產的公平值變動（扣除銷售成本）產生的收益約41,167,000港元，此外，本年度大豆平均售價上漲亦推動毛利率上升。

物業投資業務

本集團於中華人民共和國之物業投資業務主要包括分別位於北京及上海中心的兩項投資物業（合稱「北京物業」及「上海物業」）。於二零二五年三月三十一日，北京物業價值約403,427,000港元（二零二四年三月三十一日：453,847,000港元）及上海物業價值約231,263,000港元（二零二四年三月三十一日：264,835,000港元）。根據所進行的獨立估值，截至二零二五年

三月三十一日止年度錄得投資物業公平值變動虧損約66,076,000港元（二零二四年：151,648,000港元）。投資物業之公平值虧損主要由於中國商用物業需求持續下降所致。年內，來自物業投資業務的租金收入略微增加4.1%至約29,747,000港元（二零二四年：28,583,000港元），佔本集團總收益的27.5%。於二零二五年三月三十一日，北京物業及上海物業的平均出租率分別達到90%（二零二四年三月三十一日：80%）及89%（二零二四年三月三十一日：54%）。

分部虧損約為47,972,000港元（二零二四年：135,549,000港元）。有關減少主要歸因於本集團投資物業公平值變動產生之虧損較去年同期減少。本集團將採取各種措施著力提升租金收入水平。本集團亦將密切監控市場狀況，且不會排除於必要時及時機適當時變現部分上海物業以增加本集團營運資金的可能性。

資料來源: 潤中國際控股 (00202) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年03月31日止年度

鑒於政治及經濟形勢不穩，業務前景將仍然艱困及挑戰重重。為應對充滿挑戰的環境，本集團將繼續採取審慎方針管理現有業務及投資策略、加強風控力度，為本集團穩健發展保駕護航。

於二零二五年三月二十六日，本集團與上海鵬欣智匯園房地開發有限公司就收購位於中國上海市閔行區的物業（「該物業」）訂立臨時協議。該物業收購完成後，將用作長者服務式公寓，為長者提供優質的長者護理服務。本公司對中國的長者服務式公寓業務持樂觀態度。預期該投資可為本集團帶來經濟效益。

資料來源: 潤中國際控股 (00202) 全年業績公告