主要從事(i)農業業務、(ii)物業投資業務、(iii)酒店業務、(iv)證券投資及融資業務及(v)資源業務。

業務回顧 - 截至2024年09月30日六個月止

期內，本公司主要從事農業業務及物業投資業務。

農業業務

本集團的農業業務為於玻利維亞從事農業耕作及養牛業務。於二零二四年九月三十日，本集團於玻利維亞合共擁有約18,730公頃農地，賬面值約333,253,000港元（二零二四年三月三十一日：334,057,000港元）。於二零二四年九月三十日，本集團飼養牛隻3,374頭（二零二四年三月三十一日：3,424頭）。

期內，來自農業業務的收益增加2.2%至約30,829,000港元（截至二零二三年九月三十日止六個月：30,151,000港元），佔本集團總收益的66.8%。銷售作物的收益約為29,522,000港元（截至二零二三年九月三十日止六個月：28,817,000港元），而銷售牛隻的收益為1,307,000港元（截至二零二三年九月三十日止六個月：1,334,000港元）。此農場的主要作物為大豆。於期內已種植約4,500公頃（截至二零二三年九月三十日止六個月：5,000公頃）的大豆，其平均產量為每公頃2.3噸（截至二零二三年九月三十日止六個月：每公頃1.8噸），而穀物產量約為10,200噸（截至二零二三年九月三十日止六個月：9,200噸）。大豆平均售價為340美元╱公噸，較去年同期減少10.5%。該分部錄得虧損約9,870,000港元（截至二零二三年九月三十日止六個月：11,242,000港元）。

國際穀物價格繼續承受全球供應增加以及以美元計算的成本上漲的壓力。然而，我們相信此分部在未來將持續為本集團的收益及現金流作出穩定貢獻。

物業投資業務

本集團之物業投資業務主要包括分別位於北京及上海中心的兩項投資物業（合稱「北京物業」及「上海物業」）。於二零二四年九月三十日，北京物業價值約436,667,000港元（二零二四年三月三十一日：453,847,000港元）及上海物業價值約258,889,000港元（二零二四年三月三十一日：264,835,000港元）。根據所進行的獨立估值，截至二零二四年九月三十日止六個月錄得投資物業公平值變動產生之虧損約30,435,000港元（截至二零二三年九月三十日止六個月：78,462,000港元）。

期內，來自物業投資業務的租金收入增加5.9%至約15,301,000港元（截至二零二三年九月三十日止六個月：14,454,000港元），佔本集團總收益的33.2%。於二零二四年九月三十日，北京物業及上海物業的平均出租率分別達86%及83%。分部虧損約為20,603,000港元（截至二零二三年九月三十日止六個月：71,031,000港元）。有關減少主要歸因於本集團投資物業公平值變動產生之虧損較去年同期減少。

本集團將採取各種措施著力提升租金收入水平。本集團亦將密切監控市場狀況，且不會排除於必要時及時機適當時變現部分投資物業以增加本集團營運資金的可能性。

應收貸款

本集團專注於物業投資業務及農業業務作為其主營業務，本集團進行有限數量的交易作為其庫務活動的一部分，旨在不時有效利用其手頭的可用財務資源，為本集團帶來貸款利息收入。

期內，本集團向獨立第三方提供短期財務資助。彼等為公司及於中國經營業務。資金來源為出售本集團於二零二四年四月完成的酒店物業所得款項淨額。其相信可為本集團提供豐厚的利息收入。本集團於期內確認利息收入約8,931,000港元。

於二零二四年九月三十日，減值前後的應收貸款分別約為192,480,000港元及167,050,000港元，乃應收五名獨立第三方款項，按年利率13%計息。截至二零二四年九月三十日，該等票據為無抵押及於六個月內到期。於二零二四年九月三十日，減值後應收貸款佔本集團總資產約11.6%，最大金額的應收貸款約為37,306,000港元，佔應收貸款總額約22.3%。應收貸款產生的利息信譽良好，並無發生拖欠利息的情況。

於編製財務報表過程中，管理層已委聘獨立合資格估值師（「預期信貸虧損估值師」）釐定本集團應收貸款的預期信貸虧損（「預期信貸虧損」）。於評估本集團應收貸款的預期信貸虧損時，通過審閱過往會計資料對相關債務人進行信貸評級分析，以估計違約風險。於釐定違約風險時，將考慮（包括但不限於）應收賬款的賬齡分析、本集團對債務人信譽的內部評估、違約事件的過往及預測發生情況、抵押品（如有）的存在及估值、全球整體經濟前景以及香港及中華人民共和國（「中國」）的特定經濟狀況等因素。本集團認為該等借款人的違約風險相對較低，因此於計算應收貸款的預期信貸虧損時採納13.21%的預期信貸虧損率。根據所進行的獨立估值，期內錄得應收貸款預期信貸虧損撥備約24,877,000港元（二零二三年九月三十日：無）。

本集團將根據貸款協議的條款密切監察貸款本金額及其應計利息的償還情況。倘借款人拖欠貸款，本集團將立即採取適當行動收回未償還本金額及利息，包括但不限於：(i)發出催繳通知；(ii)與借款人磋商還款條款及方式；(iii)本集團法律顧問不時發出催繳函；及(iv)提起法律訴訟。

資料來源: 潤中國際控股 (00202) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年09月30日六個月止

全球經濟前景仍將充滿挑戰。為應對充滿挑戰的環境，本集團將繼續採取審慎方針管理現有業務及投資策略、加強風控力度，為本集團穩健發展保駕護航。

同時，本集團將把握投資機遇以多元化本集團業務，同時努力控制成本，為本公司股東維持穩定回報。

資料來源: 潤中國際控股 (00202) 中期業績公告