主要從事房地產開發、建築、代管代建、裝修、物業投資、酒店經營、機器人和科技智慧建造及現代農業等業務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

2024年依舊是行業充滿挑戰的一年，儘管整體市場仍面臨銷售去化低迷、市場信用收緊等挑戰，但我們也欣喜地看到了市場上的一些積極信號。在政府促進銷售、優化供需、提振信心等一系列扶持政策的助力下，一些核心城市的成交量逐漸回暖。雖然目前行業整體仍存在一定壓力，但這些積極信號均預示著行業在經歷調整後有望迎來新的發展機遇。

在最近一期的政府工作報告中，政府再次重申了「止跌回穩」的工作目標，並將實施適度寬鬆的貨幣政策，通過包括因城施策調減限制性措施，合理控制新增房地產用地供應，推進收購存量商品房等措施逐步改善市場供求關係，以更大力度促進行業健康發展，加快構建房地產發展新模式，適應人民群眾高品質居住需求。

展望2025年，外部政策環境持續向好，公司也將繼續圍繞「保交房、穩資債、保經營」的戰略開展工作。

保交房仍是公司的第一要務。截至2024年12月31日（「年內」），本集團實現收入約人民幣2,528億元，本集團及其合資企業和聯營公司累計完成交付房屋超38萬套，累計交付面積約4,608萬平方米，涉及到31省242個城市。公司將繼續執行極限收支的運營策略，通過滾動預算管理，嚴格控制每一筆開支並每月複盤調整，確保現有資源的高效利用。同時，公司積極響應國家和地方政府的各類扶持政策，通過各類收儲政策盤活資源，支持交付工作的順利推進。

穩資債方面，公司高度關注債務風險化解的工作。在2025年年初，公司公告了包括境外債務重組方案關鍵條款等一系列進展，在境外債務重組工作上取得了實質性的突破。同時，公司積極地響應城市房地產融資協調機制，持續推動項目進入

白名單，取得新增項目融資與存量貸款展期，為項目的運營交付爭取更多的時間和空間。通過積極主動與各利益相關方溝通，探討包括境外債務的整體重組、債務期限的合理延長以及融資成本的適度降低等多種主動債務管理舉措，公司正逐步實現健康及可持續的資本結構。

保經營方面，公司繼續致力於維持經營的穩定性和持續性，核心管理隊伍團結穩定、上下同欲。年內，本集團連同其合營企業及聯營公司實現了歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣472億元，對應歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約492萬平方米。在費用管控上，公司適配當前市場變化和經營重心，持續優化組織架構，年內行政費用同比去年下降了27.4%，不斷提高經營效率。而在銷售端，公司堅持「一盤一策」的精細化管控，結合當地市場實際情況以及各項目自身資債情況，制定合理的銷售價格和供貨計劃，確保項目維持合理流速的同時最大化資產價值，持續做好資產負債表的主動管理工作。

房地產行業正經歷一場深刻的轉型。在最新的政府工作報告中，政府明確提到要加快構建房地產發展新模式，適應人民群眾高品質居住需要，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的「好房子」。順應市場需求的變化，行業正逐步邁向工業化競爭的新格局，也對開發商的內核競爭力提出了更高要求。

在行業轉型過程中，公司打造由建築機器人、新型裝配式、BIM數字化等構成的智慧建造體系，努力實現安全、質量、環保與效益的有機結合，從而穩步提升開發業務的成本管控能力。同時，公司大力拓展輕資產代管代建業務，持續推動產品迭代升級以滿足更高品質的居住需求，為開發業務的市場洞察和產品體系優化提供有力支持。目前，這兩項業務均已實現獨立市場化運營，並在各自領域緊跟

市場動態，有望與開發業務深度協同並形成強大合力。我們堅信，「一體兩翼」的業務佈局能持續打磨和完善公司的成本力、產品力和服務力，為公司打造獨特的競爭優勢，助力公司在未來的市場競爭中脫穎而出。

資料來源: 碧桂園 (02007) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

信念領航，征途無疆！我們堅信，無論遇到多大的困難，只要懷抱信心，積極尋找解決問題的方法，事情就能向前推進。即便過程並不會一帆風順，公司也能在曲折中成長，在挑戰中前進。碧桂園的發展歷程離不開監管部門的指導與支持，離不開金融機構的信賴與助力，離不開合作夥伴的攜手共進，離不開投資者的信任與陪伴，更離不開全體業主的厚愛與理解。在此，公司向大家致以衷心的感謝和崇高的敬意！

資料來源: 碧桂園 (02007) 全年業績公告