集團的主要業務為投資控股、物業投資及發展、消費金融、酒店業務、金融投資及相關業務。

業務回顧 - 截至2026年01月31日六個月止

截至二零二六年一月三十一日止六個月，本集團的主要業務為物業開發、酒店業務、消費金融、金融投資及相關業務。

物業投資及發展

中華人民共和國（「中國」）佛山財神酒店側的住宅項目銷售活動持續進行中，而截至二零二六年一月三十一日止六個月已確認物業銷售收益1,200,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六個月：10,500,000港元）。此高層住宅發展項目約4.2%的未售出可銷售樓面面積（主要涉及約140個停車位）預期將可於不久將來為本集團收益作出進一步貢獻。

酒店業務

本集團擁有佛山財神酒店的75%有效權益。該酒店位於中國佛山市順德區樂從鎮，設有超過400間客房。於上一財政年度完成之酒店設施翻新工程已為酒店業務帶來正面影響。平均房價已增長約11.0%至每晚381港元，而截至二零二五年一月三十一日止六個月為每晚343港元。截至二零二六年一月三十一日止六個月內，酒店錄得入住率約23.3%以及營業額約7,200,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六個月：6,100,000港元）。

本集團亦透過本集團的聯營公司天福集團有限公司持有澳門財神酒店的32.5%權益。期內該酒店錄得入住率約96.3%及營業額約84,000,000港元，而截至二零二五年一月三十一日止六個月的營業額為約101,200,000港元。

消費金融

本集團通過可進行人工智能信貸風險建模的自主研發的在線平台涉足香港消費金融領域，於期末日期約為3,000名活躍用戶提供服務（二零二五年七月三十一日：約2,900名用戶）。該服務的貸款組合淨額維持為64,000,000港元（二零二五年七月三十一日：58,800,000港元），向個人用戶的貸款介於2,000港元至109,000港元（二零二五年七月三十一日：2,000港元至300,000港元），賒賬期最長為40個月（二零二五年七月三十一日：43個月）。應收款項為無抵押且按根據個別客戶的貸款期限、本金額及信貸記錄等因素釐定的固定年利率介乎33%至47%（二零二五年七月三十一日：4%至47%）計息。向約70%（二零二五年七月三十一日：72%）的客戶發放的貸款本金額為40,000港元或以下，約70%（二零二五年七月三十一日：72%）的賒賬期為18個月或以下。於二零二六年一月三十一日及二零二五年七月三十一日，來自最大借款人及五大借款人的應收款項總額低於貸款組合淨額的1%。

期內，該等貸款錄得利息收入13,300,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六個月期間：14,900,000港元），而應收款項於預期信貸虧損模式下的減值虧損為7,000,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六個月期間：3,700,000港元）。

金融投資

本集團繼續進行證券投資，其策略為維持有價證券的多元組合，進行有效財務及風險管理。本集團繼續運用其盈餘資金投資具吸引力回報及滿意評級的有價證券，包括債務證券、貨幣市場基金及衍生工具。管理層密切監視下的投資組合預期將產生穩定收入，且可於需要時迅速變現以支持本集團的營運及現金需求。

於二零二六年一月三十一日，本集團經損益按公平值計算的金融資產投資組合包括上市股本證券73,600,000港元（二零二五年七月三十一日：134,400,000港元）、債務證券115,800,000港元（二零二五年七月三十一日：107,300,000港元）、交易所交易基金3,400,000港元（二零二五年七月三十一日：無），惟並無貨幣市場基金（二零二五年七月三十一日：15,000,000港元）。

上市股本證券73,600,000港元（二零二五年七月三十一日：134,400,000港元），佔投資組合的約38.2%（二零二五年七月三十一日：52.4%），包括8隻股本證券（二零二五年七月三十一日：8隻股本證券），其中6隻股本證券（二零二五年七月三十一日：

6隻股本證券）於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）上市，2隻股本證券（二零二五年七月三十一日：2隻股本證券）於紐約證券交易所上市。組合內最大單一股本證券的市值佔本集團總資產的約4.0%（二零二五年七月三十一日：4.3%），而所持有的五隻最大股本證券的市值約佔8.0%（二零二五年七月三十一日：13.2%）。

剩餘3隻股本證券（二零二五年七月三十一日：3隻股本證券）佔本集團總資產的1.0%（二零二五年七月三十一日：2.9%），各介乎0.1%至0.5%（二零二五年七月三十一日：0.7%至1.2%）。該等股本證券中，約74.8%（二零二五年七月三十一日：61.2%）為生指數成份股。

期內，股本組合產生公平值虧損淨額1,500,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六個月：公平值收益1,800,000港元）及股息收入800,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六個月：1,300,000港元）。

於二零二六年一月三十一日，本集團擁有9隻上市（二零二五年七月三十一日：8隻）及1隻未上市（二零二五年七月三十一日：1隻）債務證券，佔投資組合的約60.0%（二零二五年七月三十一日：41.8%）。組合內最大單一債務證券的市值佔本集團總資產的約2.9%（二零二五年七月三十一日：2.9%），所持有的五大債務證券的市值佔本集團總資產的約10.8%（二零二五年七月三十一日：10.3%）。剩餘5隻（二零二五年七月三十一日：4隻）債務證券佔本集團總資產的3.2%（二零二五年七月三十一日：

2.6%），各介乎0.0%至1.5%（二零二五年七月三十一日：0.0%至1.32%）。該等債務證券中約72.7%（二零二五年七月三十一日：73.7%）與銀行業有關。

期內，債務組合產生公平值虧損淨額100,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六個月期間：5,100,000港元）及利息收入3,300,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六個月期間：3,600,000港元）。

於二零二六年一月三十一日，本集團持有交易所交易基金3,400,000港元（二零二五年七月三十一日：無），佔投資組合的約1.8%而市值佔本集團總資產的約0.4%。

期內，交易所交易基金組合產生公平值虧損100,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六個月期間：無）及股息收入100,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六個月：無）。

於二零二六年一月三十一日，本集團並無持有任何貨幣市場基金（二零二五年七月三十一日：15,000,000港元，佔投資組合的約5.9%，市值佔本集團總資產的約1.8%）。期內，貨幣市場基金組合產生公平值收益100,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六個月期間：100,000港元）。

本集團亦就本集團持有的上市股本證券訂立若干衍生品合約。於二零二六年一月三十一日，本集團的衍生資產為1,300,000港元（二零二五年七月三十一日：800,000港元）及衍生負債10,400,000港元（二零二五年七月三十一日：22,000,000港元），並於期內錄得公平值收益12,100,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六個月：

公平值虧損3,100,000港元）。

資料來源: 冠中地產 (00193) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年01月31日六個月止

本集團維持穩健的財務狀況，管理層將持續密切監察市況發展，並評估各項機遇以提升本集團的表現。管理層將適當地調配資源，以支持現有業務的進一步發展及拓展，務求為股東創造可持續的價值。

佛山財神酒店於上一財政年度完成的翻新工程，已提升酒店的競爭力。管理層將持續致力拓展客戶基礎，務求令入住率持續上升。管理層對酒店業務持審慎樂觀態度，並將致力推動該領域的增長。

本集團亦正積極準備參與多間信貸資料服務機構（「MCRA」）模式。作為該舉措的一部分，營運方案計劃選用MCRA模式下獲甄選的信貸資料服務機構所提供之信貸資料服務。預期此項合作將提升信貸評估能力、加強風險管理實踐、優化貸款決策，並支持本集團消費金融業務的可持續增長。

董事會將繼續密切監視全球經濟發展，制定策略及計劃以有效利用其資源，抓住可行的商機以維持本集團的可持續長期增長。

資料來源: 冠中地產 (00193) 中期業績公告