主要在中國從事物業開發及投資、文旅城建設及運營以及物業管理服務等業務。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

2025年上半年，中共中央政治局會議提出持續鞏固房地產市場穩定態勢，政府相關部門持續推出一系列支持政策，進一步優化現有政策。本集團繼續全力以赴推進保交付、盤活資產及化解債務風險等各項工作，並繼續取得了諸多進展。

本集團始終將保交付作為運營的首要目標，積極響應政府保交付要求，主動落實好主體責任，積極利用保交樓專項借款、配套融資、申報「白名單」等融資資源，以支持物業項目的開發建設及順利竣工交付。2025年上半年，在23個城市完成了約1.49萬套房屋交付任務。近三年多，本集團累計交付達68.3萬套，2025年下半年將繼續全力以赴，預計交付3.91萬套房屋，基本完成保交付工作。

2025年上半年，本集團繼續積極化解債務風險，並取得重大進展。境內公開市場債務重組方案於今年1月份獲得相關債券持有人會議審議通過後，本集團一直在全力推進重組方案的執行落地，目前已經完成現金回購選項和股票經濟收益權兌付選項下的新股發行，預計將於2025年底前完成境內公開市場債務重組方案下其他選項的執行。

2025年上半年，本公司與境外債權人初步達成了更加全面的境外債務重組方案，目標是徹底化解境外債務風險並構建恢復可持續經營所需的資本結構和平穩局面，同時也最大化債權人的利益。2025年4月17日，本公司正式公布了重組方案且與初始同意債權人簽署了重組支持協議；截至本公告日期，相關境外債務未償還本金總額超75%的債權人已簽署加入重組支持協議的函件。此外，本公司通過重組方案中的「股權結構穩定計劃」及「團隊穩定計劃」維持了本公司股權結構及團隊人員的穩定，持續鞏固各方信心及為本集團長期業務恢復貢獻價值。本公司將於2025年9月15日於香港高等法院舉行召集聆訊，以尋求法院的指令安排債權人召開計劃會議考慮及酌情批准重組方案。本公司將力爭於2025年底前完成境外債務重組相關的所有法庭程序。

公開市場債務風險取得重大進展的同時，本公司也在繼續積極推進解決由於市場下滑和新增融資困難造成的部分房地產項目債務問題。本集團持續與金融機構積極溝通推動展期方案，同時也積極推進和資產管理公司等金融機構的合作，推動形成更加完整和綜合的項目盤活、債務重組方案。2025年上半年至本公告刊發日期，本集團此前引入資金盤活的上海壹號院項目四次開盤全部售罄，累計銷售額登頂全國單盤銷冠。上海壹號院、上海外灘壹號院及北京融創壹號院項目等是本集團與資產管理公司合作盤活優質項目或合作解決項目債務問題的典型案例，也體現了本集團領先的產品競爭力和良好的市場口碑。2025年下半年，本集團將繼續加大力度推動與資產管理公司等能提供增量資金的金融機構的合作，進一步化解項目債務風險和盤活優質項目，從而支持本集團運營的逐步恢復。

2025年上半年，本集團收入約為人民幣199.9億元，較去年同期減少約41.7%，毛虧約為人民幣20.8億元，去年同期毛虧約為人民幣18.1億元。本公司擁有人應佔虧損約為人民幣128.1億元，去年同期本公司擁有人應佔虧損約為人民幣149.6億元，虧損較去年同期縮減約14.4%。2025年6月底，本集團權益總額約為人民幣448.8億元，其中本公司擁有人應佔權益約為人民幣308.5億元，資產基本盤穩固。

2025年6月底，本集團連同其合營公司及聯營公司的總土地儲備約為1.24億平方米（權益土地儲備約為8,624萬平方米），其中未售土地儲備約為0.92億平方米（權益土地儲備約為6,306萬平方米），充足的土地儲備是支持本集團未來逐步恢復正常運營的堅實基礎。

2025年上半年，本集團的物業管理板塊融創服務控股有限公司（「融創服務」，股份代號：01516.HK）經營穩健，管理提質提效，歸母淨利潤扭虧為盈。融創服務實現收入約人民幣35.5億元，融創服務擁有人應佔利潤約為人民幣1.2億元，較去年同期融創服務擁有人應佔虧損人民幣4.7億元大幅改善。融創服務在管規模保持穩定，在管建築面積約為2.9億平方米，在管業主戶數174萬戶。

2025年上半年，本集團文旅板塊（樂園、商業、酒店及冰雪）實現收入約人民幣21.7億元，經營業績穩健，並不斷尋求新的突破和增長點。樂園業態持續推動從設備型樂園向內容共建、體驗驅動的生態平台轉型，新打造演藝內容逐步形成具備辨識度與持續吸引力的內容護城河；商業業態在新消費趨勢下實現消費場景創新，2025年上半年客流量與銷售數據均實現同比上漲；冰雪板塊繼續鞏固行業標杆影響力，其管理的第十個室內滑雪場（正定滑雪場）成功開業，深圳項目也即將投入運營，杭州、濟南等項目已達成合作並正在推進。

資料來源: 融創中國 (01918) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

展望未來，本集團預期在政府對整體經濟和房地產行業的支持性政策持續出台的大環境下，核心城市、核心地段將逐步企穩，但是房地產市場整體的恢復可能還需要一個過程和較長的時間。本集團將繼續堅定長期信心，全力以赴完成交付任務和境內外公開市場債務風險的化解，並將以每一個項目權益淨資產的提升為日常管理基本目標，有序推進項目債務風險化解和資產的盤活，從而為本集團未來逐步回到健康發展的軌道上奠定基礎。

資料來源: 融創中國 (01918) 中期業績公告