主要在中國從事物業開發及投資、文旅城建設及運營以及物業管理服務等業務。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

2026年上半年，政府工作報告強調要「著力穩定房地產市場」，政策重心進一步向促發展、提品質和轉模式傾斜。本集團已化解了上市公司的債務風險，也基本完成了保交付任務。目前階段核心工作是推進境內地產板塊債務風險化解和資產盤活工作；

同時也在結合政策、行業形勢和自身基礎積極探索業務模式的轉型升級。

2026年上半年，本集團收入約為人民幣163.5億元，較去年同期減少約18.2%，毛虧約為人民幣22.8億元，虧損較去年同期增加約9.6%。本公司擁有人應佔虧損約為人民幣125.4億元，虧損較去年同期減少約2.1%。2026年6月底，本集團借貸總額約為人民幣1,861.8億元，較去年底減少約人民幣20.8億元；本集團權益總額約為人民幣392.4億元，其中本公司擁有人應佔權益約為人民幣284.9億元。

2026年上半年，本集團連同其合營公司及聯營公司的合同銷售金額約為人民幣102.5億元，較去年同期減少約56.5%。2026年6月底，本集團連同其合營公司及聯營公司的總土地儲備約為1.04億平方米（權益土地儲備約為7,226.2萬平方米），其中未售土地儲備約為8,611.1萬平方米（未售權益土地儲備約為5,859.4萬平方米）。

2026年上半年，本集團的物業管理板塊融創服務控股有限公司（「融創服務」，股份代號：01516.HK）經營業績企穩向好。2026年上半年，融創服務實現收入約人民幣32.2億元，較去年同期下降約9%，剔除2025年出售彰泰服務集團有限公司（「彰泰服務」）股權的影響，收入較去年同期略降2%。融創服務精細化運營，毛利率企穩（剔除出售彰泰服務的影響）；持續優化調整組織架構，管理費率較去年同期下降1.2個百分點。

融創服務擁有人應佔利潤達到約人民幣1.2億元，較去年同期增加約2%，剔除出售彰泰服務的影響，較去年同期增加約71%。融創服務經營性淨現金流同比改善，可用資金達約人民幣32.9億元。2026年上半年，融創服務聚焦產業辦公重點業態，新拓展芯片製造、算力中心、數據中心等潛力賽道的頭部客戶。2026年6月底，融創服務在管建築面積約為2.6億平方米。

2026年上半年，文旅行業消費整體承壓，呈現人次旺、消費弱的特點，本集團文旅板塊（商業、冰雪、樂園及酒店）實現收入約人民幣18.3億元，較去年同期下降約15.7%。商業業態堅持「商業+文旅」差異化發展賽道，持續夯實場景體驗核心競爭力，借助項目體量優勢，做強首店經濟，持續推動項目改造，沉浸式街區逐步呈現，上半年客流同比提升5%、銷售額同比提升2%；輕資產拓展持續推進，在管輕資產項目7家，新增石家莊融創茂、上海臨港項目超級運動匯。冰雪業態持續鞏固規模及專業化優勢，在管雪場數量達11家，另有3家輕資產管理雪場已簽約待開業；2026年上半年新增3家雪場達到國際賽事標準，目前共有4家雪場、8條雪道獲得國際滑雪聯合會(FIS)認證，並成功承辦了首次室內國際雪聯亞洲青年高山滑雪比賽；同時進

一步與英國、美國兩大滑雪教練體系達成合作，已集齊美、英、加、日四大國際權威滑雪認證體系，持續提升冰雪業態的專業化運營能力及行業影響力。樂園業態以主題化演藝集群為核心，持續推動精品海洋館、機械樂園、水樂園等多元業態內容升級，打造夢回系列、洪州千燈會、山海逍遙游、西遊主題街區、封神街區等品牌化內容；聚焦場景與內容創作，以強互動遊戲玩法構建遊客的沉浸式體驗；形成「演藝+主題場景+遊樂設備」的複合產品矩陣，提升樂園整體體驗與產品價值。酒店業態方面，本集團與華住集團的合資公司永樂華住持續拓展全國佈局，2026年上半年新開業酒店11家，新增簽約酒店20家，截至2026年6月底，在營酒店合計121家，簽約待開業儲備項目149個，已形成運營、儲備、落地的梯次發展結構。

本集團已經化解了上市公司的債務風險並基本完成了保交付任務，當前及未來幾年最核心的工作是逐步解決境內地產板塊債務等問題，本集團將持續梳理每個項目的資產負債情況，制定有針對性的盤活和債務重組方案並不斷優化，積極引入資產管理公司、合作方等新增資金支持盤活方案的落地；對於短期內難以形成有效解決方案的項目和負債，本集團也將與相關債權人積極協商，努力保持相對穩定的界面。

此外，本集團也在持續關注和學習市場上同行公司的先進經驗，結合自身情況探索和研究其他更加高效、對債權人等相關各方都更加有利的系統性的風險化解方案。

為更好的適配和支持新階段重點工作的高效推進，本集團進一步調整和優化了地產板塊組織架構，成立地產事業部，並將原10個區域及公司拆分為14個一線公司，全面構建「地產本部－一線公司」兩級管控體系；同時，在地產事業部內設置專項職能部門，重點強化對項目盤活、資產管理及建設管理等核心工作的專項組織和推動。調整後，本集團的組織架構將更加扁平，業務指向更加明確，管理效率進一步提升。

資料來源: 融創中國 (01918) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

展望未來，為更好地順應行業發展趨勢與政策導向，本集團依託自身資源稟賦與競爭優勢，已經明確以「資產管理+資產運營」為戰略轉型方向，逐步推進業務轉型升級。物業管理及文旅板塊將持續精進各業態的運營管理能力，積極拓展第三方業務，探索搭建基金、REITs等資產管理平台，推進輕重結合、互相支持和促進的協同發展模式，實現「資產管理+資產運營」戰略轉型升級。對於房地產板塊，面對新的形勢和變化，本集團將更加明確的推進房地產業務從傳統投資開發一體化模式轉型升級為資產管理和項目建設運營管理兩個業務板塊且各自獨立發展的業務模式：資管業務聚焦房地產領域的資金整合及投資機會挖掘，為資金方創造穩健的投資回報，以獲得資產管理收益；建管業務將為資管業務的投資項目及市場化第三方項目提供專業的房地產建設、運營、銷售等服務，以輕資產模式賦能項目增值並獲取服務收益。資管和建管將獨立拓展市場化業務，同時也互相支持協同發展。未來幾年，本集團將聚焦有序解決存量債務風險和業務轉型升級兩大核心目標，全力以赴推進各項工作，為實現高質量發展奠定基礎。

資料來源: 融創中國 (01918) 中期業績公告