主要在中國從事物業開發及投資、文旅城建設及運營以及物業管理服務等業務。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

2025年，「持續用力推動房地產市場止跌回穩」成為政府對房地產行業政策的總基調，並陸續出台多項支持政策。本集團繼續在政策和各方的支持下全力以赴推進保交付、化解債務風險和盤活資產等各項工作，並繼續取得了重大進展。

本集團積極響應政府保交付要求，始終將保交付作為運營的首要目標，落實好主體責任。在本集團全力以赴的努力、各方的幫助和政策的支持下，2025年，本集團連同其合營公司及聯營公司完成了約5.4萬套房屋交付工作，並在過去四年累計交付超72.2萬套，已基本完成保交付任務。

2025年，本集團的債務風險化解工作取得了重大進展。本公司於2025年12月23日完成了全面境外債務重組及於12月底完成了境內債券重組方案所有選項的執行落地，徹底化解了本公司的債務風險及本集團境內公開市場債券風險，實現了可持續的資本結構，並通過股權結構穩定計劃和團隊穩定計劃進一步鞏固了各方對本集團的信心，為未來更好地推動境內地產項目債務風險化解和資產盤活等各項工作建立堅實的基礎。

本集團也在繼續積極推進地產項目的盤活及項目債務問題的解工作。本集團與金融機構保持密切溝通以推動展期方案，同時也積極推進和資產管理公司等金融機構、合作方的合作，力求形成更加完整、綜合的項目盤活和債務重組方案，相關工作已取得實質進展。2025年，本集團盤活了12個地產項目，預計將從中獲得約人民幣112億元的資金用於解決項目現有債務問題和啟動項目開發建設，截至目前已累計收到約人民幣85.8億元的資金。其中，北京融創壹號院、武漢光穀壹號院及天津梅江壹號院二期等項目已順利開工建設並實現銷售。2026年，隨著保交付任務的基本完成和公開市場債務風險化解工作的收官，引入資金盤活項目、解決項目債務問題將是本集團工作的重中之重，本集團將繼續加大力度推動與資產管理公司等能提供增量資金的機構的合作，致力於加快化解項目債務風險和盤活優質項目。

2025年，本集團因完成境外債務重組而實現虧損大幅收窄，且有息負債規模顯著降低。2025年度，持續受市場影響，本集團收入約為人民幣451.2億元，較去年減少約39.0%，毛虧約為人民幣6.4億元，較去年毛利約人民幣28.9億元降低約122.1%。本公司擁有人應佔虧損約為人民幣123.3億元，較去年本公司擁有人應佔虧損約人民幣257.0億元大幅收窄52.0%，主要是因為本年度錄得境外債務重組收益所致。2025年底，本集團有息負債餘額約為人民幣1,882.6億元，較去年底有息負債餘額大幅減少人民幣714.1億元；本集團權益總額約為人民幣468.4億元，其中本公司擁有人應佔權益約為人民幣341.7億元，資產基本盤穩固。

2025年底，本集團連同其合營公司及聯營公司的總土地儲備約為10,777.2萬平方米（權益土地儲備約為7,651.3萬平方米），其中未售土地儲備約為8,678萬平方米（未售權益土地儲備約為6,050萬平方米），未來隨著房地產市場的企穩，充足的土地儲備將是本集團持續解決地產項目債務問題並支持地產板塊整體經營逐步恢復的重要基礎。

2025年，本集團的物業管理板塊融創服務控股有限公司（「融創服務」，股份代號：01516.HK）整體經營繼續面臨壓力和挑戰，通過持續的積極調整和管理提質提效，融創服務在物管費平均收繳率下降的壓力下，經營保持穩定，實現收入約人民幣68.2億元，且融創服務擁有人應佔利潤達到約人民幣2.0億元，實現扭虧為盈。2025年，融創服務持續在核心城市中高端住宅物業和大型商企客戶拓展取得積極進展。2025年底，融創服務在管建築面積約為2.6億平方米。

2025年，本集團文旅板塊（樂園、商業、酒店及冰雪）實現收入約人民幣47.3億元，經營相對平穩但整體承壓。現階段文旅行業正經歷深度調整，市場競爭格局加速分化，公司經營面臨諸多挑戰。為適應市場變化，樂園業態聚焦室外樂園與演藝賽道，通過「演藝+商業+場景+科技」升級沉浸式體驗，持續打磨標桿級綜合型文旅度假產品，實現穩健經營。商業業態以文旅商業為基本邏輯，引進文旅品牌業態，創新營銷活動，精准激活市場活力，全年經營指標穩步向好，客流與銷售實現雙增長，未來將加大拓展文旅型商業項目力度，持續建立文旅商業招商運營能力的護城河。冰雪業態持續鞏固行業引領地位，正定、深圳兩座新雪場順利開業，在營雪場增至11家；新簽約溫州、杭州等項目，持續拓展行業佈局。未來，文旅板塊將堅持主動調整、積極優化的策略，全面整合內外部資源，尋求新的突破與增長點。

資料來源: 融創中國 (01918) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

展望未來，中央政府已經明確將「推動房地產高質量發展」納入十五五規劃，提出要加快構建房地產發展新模式，健全多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，實現更高水平住有所居。本集團預期政府一方面將繼續加大政策支持力度，進一步穩定樓市，推動行業高質量發展，另一方面將著力推進長效機制逐步完善，加速落地房地產發展新模式。本集團將繼續堅定長期信心，未來全力以赴推動境內地產項目債務風險化解和資產盤活等各項工作，支持本集團地產開發板塊長期的信用和經營逐步恢復；同時本集團將響應政策要求，基於自身基礎和多年積累的經驗積極探索地產開發業務的轉型升級。本集團將繼續努力提升物業服務、商業管理、冰雪、文旅等輕資產管理業務的競爭力；同時將密切關注REITs相關政策的動向，結合本集團輕資產管理業務自身發展和自持物業資產債務問題解決的需要，積極探索搭建REITs平台的可行性，更好的支持業務發展及資產價值釋放。

資料來源: 融創中國 (01918) 全年業績公告