主要業務為出版報章及貸款業務。

業務回顧 - 截至2024年09月30日六個月止

《東方日報》連續48年銷量第一，為讀者人數全港最多的收費報章，是一份代表香港人、反映香港精神的報紙。《東方日報》立足業界數十年，一直為民發聲；《東方日報》繼續不畏強權、積極應變並推陳出新，保持強大競爭優勢，關注民生大小議題，堅持不懈替市民發聲，並持續秉承傳媒第四權監察責任，獲廣大讀者支持，鞏固本地傳媒領導地位。

《on.cc東網》繼續以發展成為本港最受歡迎的網上新聞媒體平台為目標，不斷豐富內容。於報告期內，《on.cc東網》旗下手機應用程式已累積逾1,100萬下載量，成績有目共睹。其中提供最快最新的「即時新聞」平台更升級變陣，除整合「中港台」新聞，地區更以不同顏色標示，一按盡知天下事。「即時新聞」獨家報道及資訊源源不絕，輔以高清相片及影片，廣為業界稱著。此外，為進一步替市民發聲，《on.cc東網》最新推出全新熱話清談節目《功夫茶》。眾所周知，《功夫茶》為《東方日報》經典欄目，今次以影像化重出江湖，邀請議員和各界賢達，論盡港事國事天下事，全方位零禁區，言人所不敢言，想人所未曾想，言論一針見血、鞭鞭有力，跟大眾「飲啖功夫茶、講句公道話」。《功夫茶》更設立報料熱線，傾盡全力為市民及社會各界發聲。

此外，王牌綜合資訊節目《東呼即應》，繼續廣受網民熱捧，吸引海量觀眾收看，自2024年1月起計，內頁點擊數字近2,000萬次。《東呼即應》特別設立王牌申訴環節，為民請命。市民透過24小時爆料熱線，製作組再深入了解，邀請專家、學者提供專業意見，拆解問題癥結，為苦主發聲，實現「東呼」，各界「即應」，為民請命愈戰愈強。為令大眾可以一撳即睇《功夫茶》及《東呼即應》，網頁及手機應用程式版面，均設有《功夫茶》及《東呼即應》專頁，可以直接欣賞兩大節目的最新內容，已成為許多市民手機必備的應用程式。

《東網Money18》為聯交所指定可免費秒報股價網站，深獲本港投資者信賴，網站及手機註冊用戶已接近100萬，手機應用程式下載量更超過240萬次，無疑已是本港其中一個極具影響力的產經資訊平台，相關節目的質素及功能備受業內外人士肯定。《東網Money18》亦致力發展財經節目直播，廣邀不同財經界人士，分析大市走勢，透過多元化財經節目及直播，與讀者分享投資心得，了解市場脈搏，助用戶發掘投資良機。

回顧報告期內，本港經濟仍受市民及來港旅客消費模式轉變而未見有太大起色。零售業按月總銷貨值已錄得連月下跌，飲食及零售相關行業經營環境依然困難。大型連鎖集團亦相繼關閉本地分店，預期本港零售市場短期內仍會面對不少挑戰。本地物業市場於年初受取消雙重印花稅措施帶動下，曾轉趨活躍，但在港元利率隨外圍處於加息周期而維持於近年高水平的環境下，交易宗數及金額未見出現持續回升，發展商亦未有加快推銷樓盤步伐，影響整體物業投資市場。雖然本港經濟未見有改善象，但於報告期內舉辦的歐洲足球錦標賽及奧運會等大型國際體育盛事，亦有助刺激本地消費，直接令本集團媒體業務受惠，減少經濟低迷帶來的影響。《東方日報》的整體收入約港幣202,260,000元，與去年同期比較減少約港幣31,415,000元，下跌約13%；數碼媒體業務收入約港幣43,685,000元，與去年同期比較減少約港幣6,397,000元，下跌約13%。

物業投資方面，本集團持有位於北角的商業物業於報告期內大部分已租出，租金收入約為港幣1,770,000元，與去年同期相若。雖然預計港元利率已步入減息周期，但受本地經濟持續低迷所影響，本地商業大廈空置率仍處於近年高水平等不明朗因素，本地商業物業市場仍會備受壓力。本集團持有的出租商業物業於報告期末的估值相比2024年3月31日下跌約港幣11,600,000元，或約8%。另外，本集團澳洲分部表現平穩，本集團持有的酒店物業估值相比2024年3月31日上升240,000澳元，或1%，抵銷部分本地出租商業物業的估值虧損。

本集團融資業務持續發展，於報告期末的應收貸款額為約港幣470,772,000元，相比2024年3月31日減少約港幣53,145,000元，或約10%。客戶於報告期內的應收貸款實際利率為約每年11厘，總貸款利息收入約港幣25,710,000元，與去年同期比較增加約港幣6,664,000元，或約35%。本集團融資業務作風穩健，一直嚴選優質客戶以物業第一按揭貸款，並以承造短期借款為主。每筆貸款均需經謹慎審批按揭比率及利率以控制貸款風險，並持續注視按揭還款情況及已抵押物業市值走勢以減低違約風險。於報告期內，融資業務並沒有壞帳紀錄。截至報告期末，三名借款人之應收貸款及利息總額約港幣358,604,000元已逾期但未減值。傳訊令狀已分別於2024年5月、2024年7月及2024年11月發出，追討借款人償還欠款及相關費用。該等案件目前正在香港特別行政區高等法院原訟法庭處理。考慮到抵押品之價值及可執行之後續結算安排，董事認為無須就預期信貸虧損作出撥備。

資料來源: 東方企控集團 (00018) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年09月30日六個月止

面對不可逆轉的消費模式及疲弱的市道，各行各業經營困難，市民生活百上加斤，預期本港經濟復甦路途仍然漫長，廣告客戶宣傳模式也相繼改變。加上國際局勢仍然緊張，俄烏戰事及以巴衝突未見停止，中東戰事擴大及東北亞地區緊張局勢升級，令油價及運費走勢變得不明朗，預期本集團媒體業務的成本仍會受壓。雖然管理層已不斷嚴控成本、精簡人手及加強發展媒體以外業務以分散經營風險，但預期本集團的媒體主要業務的經營將日益艱難。於2024年10月13日，本集團調升《東方日報》的零售價由每份港幣10元至港幣12元，期望減輕媒體業務的經營壓力。

政府繼續推出多項措施以宣傳香港，為「盛事經濟」投放大量資源，期望吸引訪港旅客帶來正面消費氣氛，預期各行各業的廣告客戶會把握機遇增加宣傳推廣，有利於本集團的廣告收入回升，直接令本集團的媒體業務受惠。

《on.cc東網》會繼續製作、播放、直播各類型精彩及備受廣大市民關注的節目，包括拓展不同主題的視頻和娛樂節目，與多元及國際化的體育賽事合作等，以達致更強的競爭力，令廣告客戶源及讀者群繼續上升。《on.cc東網》亦抓緊機遇，推出時尚的廣告格式，全方位為廣告客戶量身訂造成最有效、最貼心的宣傳企劃，以嶄新思維和敢於突破的態度，透過數碼化技術，與報章互相配合，為廣告客戶提供全方位的線上線下跨平台推廣，擴展目標消費群，令潛在廣告客戶對本集團的推廣更有信心。

本地物業投資方面，本集團持有的商業物業租金收入雖保持穩定，但面對市場商業樓面空置率維持高水平，預示本地商業物業估值仍會持續低迷，租金亦有下調壓力。本集團會審慎選擇高回報項目作投資用途。而澳洲酒店營運許可費收入穩定，本集團持有該酒店超過二十年，物業價值升幅不少，本集團繼續積極物色買家出售該酒店以鎖定利潤及增加現金流。

大額優質物業按揭仍是本集團融資業務的主要客戶群，利息收入亦見穩步增長。本地銀行於9月調低按揭利率有利物業市場，發展商亦紛紛推售樓盤，惟二手住宅物業成交未見受惠，成交價亦屢見新低，新盤住宅物業承接力能否持續、港元利率會否進一步向下調及政府劃一按揭成數措施效果等有待觀察，整體物業價值走向未明朗，但融資市場保持活躍。管理層會繼續通過嚴謹的審批及風險調節措施，以及利用本集團融資借貸能力，靈活運用借貸組合預留資金以減低成本及賺取更高回報。董事會對融資業務前景感到樂觀。

資料來源: 東方企控集團 (00018) 中期業績公告