主要從事物業銷售、投資物業租金收入、物業代理服務、物業經營服務、及酒店服務。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

房地產開發

合同銷售情況

2025年1-6月，本集團實現合同銷售金額約人民幣4.59億元，合同銷售面積66,920平方米。

2025年上半年，面對流動性事件後「保交付、穩運營」的社會責任感，確保項目交付穩步推進，銷售發力穩中求新，本集團已實施結合政策，優化債務結構，推動項目進展。報告期內在交付、銷售、資金方面取得了良好進展。

報告期內，本集團的合同銷售金額主要來自北京、深圳、成都、桂林、昆明等8個城市，以及來自昆明好未來、成都大溪谷、青島碧雲天、深圳好時光家園、重慶霍克尼的好時光、佛山廣雅院等約20個項目。本集團深耕粵港澳大灣區、成渝都市圈、華中都市圈、長三角都市圈和環渤海都市圈，不斷擴大本集團在各個都市圈的戰略縱深，深耕重點城市。

粵港澳大灣區

粵港澳大灣區作為中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在國家發展大局中具有重要的戰略地位。2025年上半年，本集團積極推動在大灣區的項目交付和銷售工作。報告期內，本集團在深圳市的深圳好時光項目和佛山市的佛山廣雅院項目施工進度正常。同時，本集團也確保了這些項目在當地的銷售穩定，進一步鞏固了在大灣區的市場地位。

報告期內，本集團在粵港澳大灣區的深圳、佛山、惠州等城市合共實現合同銷售金額人民幣1.26億元，實現合同銷售面積5,747平方米，分別佔本集團2025年中期房地產合同銷售總金額和總面積的約27.45%和8.59%。

成渝都市圈

成渝都市圈作為中國西南地區的重要經濟中心，房地產市場需求旺盛，是本集團最早進入的重要戰略區域之一。本集團已成為該區域內最具市場影響力的品牌開發商之一。

報告期內，本集團在成渝都市圈的成都、昆明、桂林等城市合共實現合同銷售金額人民幣1.31億元，實現合同銷售面積40,992平方米，分別佔本集團2025年中期房地產合同銷售總金額和總面積的約28.54%和61.25%。

華中都市圈

華中都市圈是全國的地理中心，擁有交通便利、經濟發達等優勢，正日漸成為中國中部崛起的重要力量。

報告期內，本集團在華中都市圈的武漢、鄭州等城市合共實現合同銷售金額人民幣0.25億元，實現合同銷售面積3,669平方米，分別佔本集團2025年中期房地產合同銷售總金額和總面積的約5.45%和5.48%。

長三角都市圈

長三角都市圈是中國最具經濟活力的中心之一。本集團長期關注該區域內具有高增值潛力的核心城市。在經歷市場波動後，本集團積極應對挑戰，保持銷售穩定。

報告期內，本集團在長三角都市圈的南京、上海等城市合共實現合同銷售金額人民幣0.15億元，實現合同銷售面積4,087平方米，分別佔本集團2025年房地產合同銷售總金額和總面積的約3.27%和6.11%。

環渤海都市圈

環渤海都市圈是中國北方最重要的經濟中心，在全國和區域經濟中發揮著集聚、輻射、服務和帶動作用，蘊藏著巨大的發展潛力。2025年上半年，本集團在該地區快速推進項目建設和銷售，其中北京門頭溝和青島碧雲天項目保持了相對穩定的銷售業績。

報告期內，本集團在環渤海都市圈的北京、天津、青島等城市合共實現合同銷售金額人民幣1.62億元，實現合同銷售面積12,425平方米，分別佔本集團2025年中期房地產合同銷售總金額和總面積的約35.29%和18.57%。

竣工項目

報告期內，本集團共1個項目分期竣工，合計總建築面積約15,943平方米。

在建項目

於2025年6月30日，本集團處於在建階段的項目或項目分期共有13個，合計總建築面積1,341,547平方米。

待建項目

於2025年6月30日，本集團處於待建階段的項目或項目分期共有14個，合計總建築面積5,921,908平方米。

土地儲備

於2025年6月30日，扣除已出售項目後，本集團在建及待建項目土地儲備建築面積約7,263,455平方米。

社區服務

彩生活服務集團有限公司（「彩生活」）為中國領先的物業管理及社區服務運營商，專注於以物業管理服務為基礎，利用互聯網技術，搭建線下及在線服務平台，高效聯繫社區住戶與各類商品和服務供應商，為社區住戶提供最佳的居住體驗。

社區是城市最基層的社會組織細胞，而物業管理提供的服務，對社區居民生活的安定、便捷，以及對社會的發展都具有重要意義。本集團通過提供基礎的四保服務（即保潔、保綠、保安、保修服務），保障業主的基本生活，為社區服務體系奠定堅實的基石。

在保障社區居民的基本生活的同時，本集團亦深入推進智慧社區的建設，積極擁抱物聯網、大數據、人工智能等新興技術，引入智能設備的應用，並以此提升本集團服務品質與效率，為業主提供高質量的物業管理服務。本集團於總部建立了強大的數據化「雲」系統，減少對「管」的職能與範圍的依賴，強化「端」的服務承接能力，以此組織有效的社區服務。例如，本集團在把原有的「北斗七星」系統升級為「物業數字化管控平台」，搭載A I大模型，新增了智慧客戶服務功能，涵蓋了保安、保潔、保綠、保修、工程五大基礎服務，電梯、能源、裝修板塊工單化作業體系，及包含投訴、報修、停車、繳費、裝修等的客訴平台，並且運用智能機器人及A I客服管家，對物業管理服務的全流程進行細化拆分，進一步提升本集團的服務效率。

為了細化基礎業務，本集團將旗下管理項目，根據不同的收費標準，劃分為若干個服務層級，制定設備改造和服務標準，提供強針對性的服務體驗，滿足不同項目客戶的性價比需求，也為本集團在全國範圍內的快速擴張奠定基礎。依託於自動化、集中化、標準化管理體系的建立，在保證客戶滿意度的前提下，實現了優秀的成本管控。

除了追求服務增效，本集團更致力於打造有「煙火氣」的社區。通過舉辦各類社區活動，主動搭建溝通的橋樑，拉近業主之間、業主與物業人員的關係，豐富業餘生活與精神文化，讓社區居民的生活向更美好、更溫暖的方向發展。此類服務能夠為業主營造有溫度的社區氛圍，也能夠促進本集團的社區文化特色品牌建設工作，增強業主對本集團的信任感。服務關係的改善，也為本集團進一步拓展社區消費場景打下基礎。

本集團積極打造社區服務的在線平台彩之雲，實現繳付物業管理費、通知以及投訴等功能的在線平台化，一方面增加了社區居民的生活便利性，另一方面也加深了社區業主與本集團在線平台的聯繫。此外，本集團根據社區居民數量配置一定比例的客戶經理，客戶經理對客戶滿意度進行及時的跟蹤和反饋，一方面確保線下社區的基礎服務質量，另一方面也可高效了解社區業主的所需服務，推動相應增值業務的進展，將社區在線和線下業務進行有機結合，從而進一步擴大本集團的競爭優勢。

資料來源: 花樣年控股 (01777) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日止

2025年房地產市場呈現「跌幅收窄、築底企穩、城市分化、轉型提速」的新態勢。花樣年將積極結合政策，一方面，通過存量現房銷售、經營性資產運營和社區服務，為客戶提供具有生活審美的高品質居住空間和服務；另一方面，結合大灣區資源儲備，整合資源持續推動城市更新業務，並在其他城市試點性探索舊房改造的輕資產合作模式。營銷一盤一策發力。下半年，花樣年也將持續強化產品力、服務力，提升運營效率，在行業新週期中精准研判、整合資源、把握機遇，為未來長期發展需求和獲取更多可能性。

本集團將繼續推進債務重組工作，積極與債權人溝通，化解債務風險。

本人謹代表本公司董事會向股東們、客戶、全體員工及其他持份者表示衷心感謝，感謝他們堅定不移的支持和奉獻，為本集團的持續發展做出貢獻。

資料來源: 花樣年控股 (01777) 中期業績報告