主要業務為基金平台投資、基金投資、物業投資及證券投資業務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

本集團主要於美國及香港從事物業投資、於美國從事物業開發以及其他業務。於二零二四年十二月三十一日，於美國及香港的投資物業分別佔我們的資產總值的68%及3%，而於二零二四年十二月三十一日，於美國的持作出售物業則佔我們的資產總值的8%。

我們於美國的所有物業均由美國的物業基金管理平台Gemini-Rosemont Realty LLC（「GRRealty」）管理，其投資於物業及作為普通合夥人管理物業基金。我們收取穩定收入及現金流，並從該等物業增值中獲得潛在資本收益及費用收入。

於美國的物業投資

於二零二四年十二月三十一日，我們的美國投資物業組合包括九項商用物業以及位於紐約市的四幢住宅大樓內數個單位。於本年度，除下文所述之出售事項外，概無收購或出售其他投資物業，而我們已竣工的物業開發項目的若干單位經已出租。

本集團將位於美國德克薩斯州之多租戶辦公大樓出售予一名獨立第三方，總代價為9,300,000美元。出售事項所得的款項淨額保留作本集團一般營運資金用途。根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」），該出售事項構成本公司一項須予披露交易，其詳情載於本公司日期為二零二四年七月十日之公告。

於二零二四年十二月三十一日，我們於美國的投資物業的賬面值為港幣6,914,000,000元（於二零二三年十二月三十一日：港幣6,721,000,000元），當中位於美國西岸、中部及東岸的投資物業分別佔66%、18%及16%。

本年度於美國的投資物業產生港幣743,000,000元的總收入（二零二三年：港幣868,000,000元）。本年度我們於美國的投資物業的平均租用率為73%。

我們將繼續優化我們業務的資產組合，保持審慎樂觀，並密切監察租戶及企業如何滿足其房地產需求。

於美國的物業開發

於二零二四年十二月三十一日，本集團的物業開發項目包括三項位於紐約曼哈頓及布魯克林之住宅重建項目，賬面總值為港幣767,000,000元（於二零二三年十二月三十一日：港幣1,350,000,000元）。部分已開發單位已於本年度售出，而部分已出租。

於本年度錄得物業銷售收入港幣293,000,000元（二零二三年：港幣186,000,000元），全部均由一項位於紐約布魯克林在二零二三年下半年竣工的項目所貢獻。我們將密切監察我們物業開發項目的銷售進展。

於香港的投資物業

於香港的投資物業主要包括香港島兩幢樓宇內的甲級寫字樓單位，賬面值合共為港幣321,000,000元（於二零二三年十二月三十一日：港幣396,000,000元），佔我們於二零二四年十二月三十一日的資產總值的3%（於二零二三年十二月三十一日：4%）。於本年度，於香港的投資物業的租金收入為港幣8,000,000元（二零二三年：港幣7,000,000元），平均租用率為100%。

其他業務

其他業務主要包括基金投資及證券投資。於二零二四年十二月三十一日，我們的證券投資組合（分類為「持作買賣的金融工具」）為港幣122,000,000元，主要包括於美國上市證券的投資（於二零二三年十二月三十一日：無）。於本年度，本集團錄得證券投資收益港幣22,000,000元（二零二三年：港幣12,000,000元），乃由於審慎的投資策略及美國資本市場有所改善。

於二零二四年十二月三十一日，我們基金投資組合（分類為「按公允值計入損益的金融資產」）的賬面值為港幣458,000,000元（於二零二三年十二月三十一日：港幣470,000,000元），並於本年度錄得公允值變動總虧損港幣6,000,000元（二零二三年：港幣7,000,000元）。

資料來源: 盛洋投資 (00174) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

預計二零二五年全球經濟將繼續復蘇，但增速可能放緩。隨著美國的通脹放緩，市場普遍預期美國聯儲局將進一步減息，有利於房地產行業的發展，但仍需警惕通脹反彈。隨著美國大選的完成，可能會掀起新一輪的關稅和貿易戰，國際關係和多邊合作可能趨於緊張。另外，自動化和數位化轉型將繼續推動生產力提升，但也會給各行各業帶來難以預計的影響。整體來說二零二五年全球經濟可能溫和增長，但面臨多重挑戰。本公司將繼續善用我們專業及具備豐富經驗的團隊，應對市場的變化及時調整策略，提升競爭力，以為股東實現更好的投資回報。

資料來源: 盛洋投資 (00174) 全年業績公告