主要業務為基金平台投資、基金投資、物業投資及證券投資業務。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

本集團主要於美國及香港從事物業投資，並於美國從事物業開發以及其他業務。於二零二五年六月三十日，於美國的投資物業及香港的投資物業分別佔我們的資產總值的72%及3%，而於美國的持作出售物業則佔我們的資產總值的6%。

我們於美國的所有物業均由美國的物業基金管理平台GR Realty管理，其投資於物業及作為普通合夥人管理物業基金。

於美國的物業投資

於二零二五年六月三十日，我們的美國投資物業組合包括八項商用物業以及位於紐約市的四幢住宅大樓內數個單位。於二零二五年中期期間，我們已竣工的物業開發項目的若干單位已經出租。

於二零二五年六月三十日，我們於美國的投資物業的的賬面值合共為港幣6,886,000,000元（於二零二四年十二月三十一日：港幣6,914,000,000元），當中位於美國西岸、中部及東岸的投資物業分別佔66%、14%及20%。

於二零二五年中期期間，我們於美國的投資物業產生港幣348,000,000元的總收入（二零二四年中期期間：港幣377,000,000元）。二零二五年中期期間的平均租用率為74%。

於美國的物業開發

於二零二五年六月三十日，本集團的物業開發項目包括三項位於紐約曼哈頓及布魯克林之住宅重建項目，賬面總值為港幣547,000,000元（於二零二四年十二月三十一日：港幣767,000,000元）。於二零二五年中期期間，錄得物業銷售收入港幣54,000,000元（二零二四年中期期間：港幣215,000,000元）。

於香港的投資物業

於香港的投資物業主要包括香港島兩幢樓宇內的甲級寫字樓單位，賬面值合共為港幣293,000,000元（於二零二四年十二月三十一日：港幣321,000,000元），佔我們於二零二五年六月三十日的資產總值的3%（於二零二四年十二月三十一日：3%）。於二零二五年中期期間，於香港的投資物業的租金收入為港幣4,000,000元（二零二四年中期期間：港幣4,000,000元），平均租用率為100%。

其他業務

其他業務主要包括基金投資及證券投資。於二零二五年六月三十日，我們的證券投資組合為港幣138,000,000元，主要包括於美國上市證券的投資（於二零二四年十二月三十一日：港幣122,000,000元）。於二零二五年中期期間，本集團錄得證券投資收益港幣10,000,000元（二零二四年中期期間：收益港幣15,000,000元）。

於二零二五年六月三十日，我們基金投資組合的賬面值為港幣453,000,000元（於二零二四年十二月三十一日：港幣458,000,000元），並確認公允值虧損港幣8,000,000元（二零二四年中期期間：虧損港幣12,000,000元）。

資料來源: 盛洋投資 (00174) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

本集團繼續聚焦位於美國的物業投資和物業開發業務，透過美國的物業基金管理平台GeminiRosemont Realty LLC（「GR Realty」）進行管理。二零二五年上半年，本集團在美國商業地產市場持續面臨挑戰。我們不斷優化運營策略，通過租戶結構調整和空間優化，維持核心商業物業的運營穩定。

二零二五年下半年，全球經濟預計將延續溫和增長態勢，但復甦步伐仍受多重因素制約。儘管美國聯儲局已於上半年啟動降息週期，但核心通脹的黏性可能導致貨幣政策調整節奏放緩，地產估值仍面臨壓力。與此同時，地緣政治緊張局勢及全球貿易格局的變化，遠端辦公趨勢的長期影響等因素，將持續對房地產構成挑戰。

面對複雜環境，本集團將堅持審慎的資本管理策略，強化現金流管控。我們相信，憑藉本土化團隊的經驗和靈活的策略，我們能夠靈活應對市場變化，為股東創造長期價值。

資料來源: 盛洋投資 (00174) 中期業績公告