主要業務為於香港及中國內地從事物業發展及物業投資。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

本集團截至二零二四年十二月三十一日止年度之營業額為港幣7,187,000,000元，主要來自南京嘉璟峰、廣州嘉云匯、香港嘉匯及嘉熙的物業銷售，以及上海嘉華中心的租金收入。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團的應佔營業額（包括本集團的營業額及港幣1,239,000,000元之合營企業及聯營公司的應佔營業額）為港幣8,426,000,000元。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本公司權益持有者應佔溢利為港幣335,000,000元，而本集團的核心盈利（未計入投資物業之除稅後公平值變動）為港幣361,000,000元。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本公司權益持有者應佔全面虧損總額為港幣1,876,000,000元，其中主要已計入來自非短期投資即銀河娛樂集團有限公司（「銀河娛樂」）約3.71%之權益的公平值變動及年末換算本集團以人民幣計值資產淨值之匯兌差額。

本集團於二零二四年已簽約之應佔銷售（即本集團已簽約之銷售及來自合營企業及聯營公司之應佔已簽約銷售）為港幣69億元，主要來自香港維港及啟德海灣、上海嘉俊庭及廣州嘉云匯。

於二零二四年十二月三十一日，本集團已簽約但未確認之應佔銷售為港幣117億元，預計於二零二五年起入賬。

物業發展

（甲）香港

本年內，本集團繼續推售多個已開售項目的餘下單位。本集團亦抓緊市場對高端物業的需求，出售一座嘉琳優質洋房單位和嘉匯餘下特色單位，合共錄得已簽約銷售額達港幣3億元。加上合營企業項目維港及其他已開售項目的銷售，本集團於本年內錄得已簽約之應佔銷售為港幣23億元。

本集團將會繼續推售多個已開售項目的餘下單位。並且更多不同項目會根據市況於二零二五年推售。

各個發展中項目的整體工程均如期進行。

本集團主要發展項目詳情如下：

九龍嘉琳（佔100%權益）

此項目位於九龍尊貴住宅地區，總樓面面積約2,000平方米，提供5座優質洋房單位。

項目發展已經完成並於本年售出其中一座洋房單位。

香港英皇道31-33號（佔100%權益）

此項目總樓面面積約4,000平方米，與城市核心商業區近在咫尺，信步即至港鐵天后站。

項目正重新發展成優質住宅。項目施工進度良好，預計於二零二六年竣工。將根據市況於二零二五年推出預售。

香港醫院道內地段8872號（佔100%權益）

此優質地皮總樓面面積約4,000平方米，與港鐵西營盤站僅信步之遙。項目位於半山，城市景緻一覽無遺，鄰近有多座歷史建築。項目正在發展成優質住宅，施工進度良好，預計於二零二六年竣工。將根據市況於二零二五年推出預售。

香港寶珊道28號（佔50%權益）

此地段總樓面面積約4,100平方米，與其他地產發展商合作，發展此項目成尊貴豪華住宅。項目位於半山豪宅地段，坐擁極致優美海港景緻，發展為一幢建在基座上的八層高垂直住宅。項目已於九月取得入伙紙，將根據市況推出市場。

西南九龍維港（佔22.5%權益）

此優質住宅項目分三期提供共1,437個單位。總樓面面積約91,800平方米，位據罕貴市區臨海地段，享有遼闊海景，信步即至港鐵南昌站。項目發展已完成，至本年底已售出約90%單位。

元朗柏瓏（佔33%權益）

此項目總樓面面積約114,800平方米，毗鄰港鐵錦上路站，連接市內其他地區，往返內地亦十分便利。本集團與其他地產發展商合作，發展此項目成優質住宅，分三期提供共2,200個單位。第一及二期已於二零二二年開始預售，所推單位接近全部售罄。將根據市況於二零二五年推售項目第三期。第一及二期已於二零二五年三月取得滿意紙，及其預售單位已剛分批開始交付予買家。

將軍澳凱柏峰（佔30%權益）

此項目總樓面面積約88,800平方米，位於將軍澳臨海地段，連接港鐵康城站。本集團與其他地產發展商合作，發展此項目成優質住宅，分三期提供共1,880個單位。項目於二零二二年開始預售，所推單位已售出約85%。項目全期已於十二月取得入伙紙，及第一期於二零二五年三月取得滿意紙，其預售單位交付予買家的工作亦在準備中。

啟德海灣（佔40%權益）

此項目總樓面面積約99,900平方米，位於啟德發展區及鄰近港鐵啟德站。本集團與其他地產發展商合作，發展此項目成優質住宅，分兩期提供共2,138個單位。項目第一期於二零二三年底開始預售，所推單位已售出近一半。將根據市況於二零二五年推售餘下期數。項目全期已於二零二五年一月前取得入伙紙，預售單位將於獲發滿意紙後開始交付予買家。

新九龍內地段6554號，啟德發展區第4A區2號（佔10%權益）此地段總樓面面積約111,900平方米，位於啟德發展區，與啟德海灣相對，享有遼闊維港景緻。本集團與其他地產發展商合作，發展此項目成優質住宅。項目已於十月取得入伙紙並將根據市況於二零二五年推售。

將軍澳日出康城第十三期物業發展（佔25%權益）此地段總樓面面積約144,000平方米，位於港鐵康城站西北方，享有將軍澳海灣景緻。

本集團與其他地產發展商合作，發展此項目成優質住宅。項目施工進度良好，預計於二零二六年竣工。將根據市況於二零二五年/二零二六年推出預售。

（乙）內地

隨著新項目上海嘉俊庭取得預售許可證，本集團隨即於二零二四年二月展開該項目的住宅單位之銷售。市場反應熱烈，所有單位均已售罄，為本集團帶來約人民幣37億元的已簽約銷售額。

南京嘉璟峰預售單位於九月份開始並順利交付予買家，並於本年內確認相關之銷售收入為港幣51億元。

本集團發展項目的整體工程如期進行。本集團將會繼續推售多個竣工項目的餘下單位。

本集團主要發展項目詳情如下：

上海、南京及蘇州

華涇鎮XHPO-0001、D1-2&D5B-1地段，上海徐匯區（佔60%權益）

此項目總樓面面積約195,800平方米，位於已規劃為人工智能、生命科學等產業樞紐核心發展區，毗鄰多個鐵路中轉站。本項目為綜合發展項目，集住宅、辦公樓、商業及一酒店於一身，將會分期發展，作出售/持作長期投資。住宅部份（嘉俊庭）提供440個三房及四房單位及於二零二四年二月預售，市場反應良好，至本年底所有單位均已售罄。施工正在進行中，住宅大樓將按計劃於二零二五年落成。

嘉宏峰，南京江寧區（佔100%權益）

此項目位於江寧區，鄰近眾多鐵路及交通網絡，距南京火車站南站僅信步之遙。項目總樓面面積約49,700平方米，提供381個住宅單位和配套商業設施。項目已竣工，至本年底已售出約70%單位。

河西新城2020G72地塊，南京建鄴區（佔100%權益）

此項目位於城市核心區，河西中央商業區近在咫尺，毗鄰吳侯街地鐵站。項目總樓面面積約477,000平方米，匯聚住宅、公寓、商業、辦公樓及一酒店的綜合項目，將會分期發展，作出售/持作長期投資。住宅部份（嘉璟峰）包括11座大樓，提供856個三至五房單位（面積由103至211平方米）。10座住宅大樓已於市場推售，至本年底已售出其中約95%單位。餘下大樓將在獲發相關文件後推售。嘉璟峰已於八月落成及隨即交付其預售單位予買家，並於本年內確認相關之銷售收入。其他部份施工正按計劃進行中。

嘉致峰，蘇州相城區（佔100%權益）

此項目位於蘇州相城區，鄰近蘇州北高鐵站及蘇州軌道交通2號線。項目總樓面面積約70,400平方米，提供588個三房及四房住宅單位。項目已竣工，至本年底已售出約85%單位。

嘉駿峰，蘇州高新區（佔100%權益）

此項目位於蘇州高新區，緊貼蘇州新區高鐵站、蘇州軌道交通3號線及6號線。項目總樓面面積約59,000平方米，提供514個住宅單位。項目已竣工，至本年底已售出三分二之已推單位。

廣州、東莞及江門

嘉華廣場第三、四期，廣州花都區（佔100%權益）此已落成項目由4座大樓組成，包括公寓、辦公樓及零售設施。項目鄰近白雲國際機場，總樓面面積約86,000平方米，至本年底已售出超過80%之公寓單位，辦公樓及零售部份則持作長期投資。

嘉云匯，廣州花都區新華鎮西地段（佔99.99%權益）此項目受惠於日趨完善的交通網絡，距白雲區僅信步之遙。項目總樓面面積約579,000平方米，將分期發展為住宅單位和商業項目。第一期包括總樓面面積約187,000平方米之12座住宅大樓，提供共1,474個兩至四房單位，以及一座23,000平方米的商場。項目第一期的發展已完成，至本年底已售出超過60%之已推單位。項目第二期施工正按計劃進度良好。

廣州黃埔區舊城改造項目（佔70%權益）

本集團夥拍一國有企業，合作參建舊城改造項目。項目位於黃埔區，鄰近地鐵5號線大沙地站和魚珠站，重建地段面積約22,000平方米。目前正待相關政府部門審批項目總綱發展藍圖。

嘉譽灣，東莞松山湖片區（佔100%權益）

此項目位於東莞松山湖片區，地點優越，鄰近茶山鎮中央生活區，飽覽遼闊河景，與東莞軌道交通2號線茶山站近在咫尺。項目總樓面面積約159,000平方米，提供1,196個三房及四房單位，並設特色戶單位以及配套商業設施。項目的發展已於二零二三年完成，至本年底已售出超過75%之已推單位。

嘉華新都匯，江門江海區（佔100%權益）

此項目位於江海區廣珠城際鐵路江門東站旁，由兩塊毗連地段組成，總樓面面積合共約278,600平方米，提供2,111個可售住宅單位、配套商業設施以及一酒店。項目發展已完成，並已售出約75%之已推單位。

紫薇公館，江門新會區（佔30%權益）

此項目位於江門大道，鄰近眾多交通網絡、學校及商業區域地帶。項目總樓面面積約74,100平方米，提供642個可售住宅單位及配套商業設施。項目發展已完成，並已售出約75%單位。

物業投資

本年內，本集團的租賃表現繼續保持理想。整體出租率保持穩定及繼續為本集團帶來穩定的經常性收入。

本集團主要投資項目詳情如下：

（甲）香港

灣仔莊士敦道嘉薈軒J SENSES（佔100%權益）J SENSES為香港島中心地帶的優質餐廳及購物商場，總樓面面積約3,400平方米，為鄰近地區提供高端餐飲和休憩環境。於本年底全部租出，繼續為本集團賺取穩定租金收入。

將軍澳嘉悅商業項目（佔100%權益）

嘉悅商業項目總樓面面積約3,500平方米，為嘉悅住客及鄰近地區居民提供服務，於本年底全部租出，繼續為本集團賺取穩定租金收入。

司徒拔道肇輝臺6號（佔100%權益）

位於港島區尊貴地段，總樓面面積約4,700平方米，持有作長期投資，於本年底全部租出。

啟德嘉匯商舖（佔100%權益）

嘉匯商舖總樓面面積約1,200平方米，為嘉匯住客及鄰近地區居民提供服務，於本年底全部租出。

（乙）內地

上海嘉華中心（佔69.6%實際權益）

此優質投資物業位於上海核心商業區徐匯區淮海中路，總樓面面積約72,000平方米，屬城中地標商廈，向來是跨國企業落戶熱點。年內錄得平均出租率約90%，為本集團帶來穩定的租金收入。

上海尚臻服務式公寓（佔100%權益）

本集團致力為追求高端時尚生活的租客締造尊貴居所。尚臻服務式公寓包括「尚臻靜安」及「尚臻徐匯」。總樓面面積約57,000平方米，提供五星級管理服務，室內設計富時代感，氣派不凡，配備時尚傢俱裝潢。全年整體出租率保持高達約90%，為本集團帶來穩定的租金收入。

上海嘉御里（佔100%權益）

嘉御里總樓面面積約8,000平方米，為嘉御庭的高尚住戶和徐匯區高端零售市場服務，為消費者帶來多種休閒和餐飲體驗。項目廣受歡迎，全年整體出租率約85%。
上海盈凱文創廣場（佔53.61%權益）

盈凱文創廣場位於靜安區蘇河灣，總樓面面積約21,000平方米，鄰近眾多交通網絡並接連上海地鐵8號線和12號線的轉乘站曲阜路。大樓設計加入綠色建築元素，並採用節能技術和物料以可持續發展。項目廣受市場歡迎，於本年維持全部租出。

上海翡悅里（佔100%權益）

翡悅里位於長寧區武夷路，在歷史及文化古蹟地區，社區發展成熟，擁有良好公共交通網絡。項目總樓面面積約13,300平方米，定位為城市綠洲項目，集商業、餐飲、休閒和娛樂於一身，並且揉合傳統及現代建築特色。項目於二零二三年竣工並於本年開始營運，於本年底出租率約70%。

南京嘉宏峰商場（佔100%權益）

此商場總樓面面積約7,300平方米，於二零二二年年中投入營運，於本年底出租率約90%。

東莞星際匯（佔100%權益）

此綜合商業項目位於星際灣內，總樓面面積約11,600平方米。除了為星際灣住戶提供日常生活便利設施外，同時為鄰近消費者提供多元化的休閒和餐飲體驗。於本年底出租率約60%。

廣州嘉華廣場（佔100%權益）

此項目位於花都區黃金地段及連接多個公共交通網絡，交通往返便利。持作出租之零售及辦公樓總樓面面積約51,000平方米，於本年整體出租率約50%。

廣州嘉薈（佔99.99%權益）

此綜合商業項目位於嘉云匯，總樓面面積約23,000平方米。為嘉云匯住戶及鄰近地區居民提供社區生活配套設施，及多元化的休閒、娛樂和餐飲體驗享受。項目於二零二四年年底投入營運。租務活動正在進行，市場反應良好，於首年營運出租率約一半。

補充土地儲備

本集團將持續關注土地市場，審時度勢，評估在香港和內地補充土地儲備的機遇。以潛在收益最大化為目的，從不同途徑尋找新的投資機會。

銀河娛樂的投資

本集團持有銀河娛樂162,000,000股股份或約3.71%（二零二三年：3.72%）權益的投資，按公平值列賬並分類為非流動資產。於二零二四年十二月三十一日，其公平值佔本集團總資產8%（二零二三年：10%），及其股價下跌至每股港幣33元（二零二三年：港幣43.75元）。所減少之公平值為港幣1,747,000,000元（二零二三年：港幣1,276,000,000元），已計入儲備中。本年內，本集團

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

展望二零二五年，全球經濟環境預計將持續面臨挑戰，增長動力不足將繼續對主要經濟體構成壓力。然而，國內經濟在內循環框架下的正面趨勢正逐步顯現。預計美國聯儲局將放緩降息步伐，而中國的貸款利率預期將趨於穩定。

儘管環境充滿挑戰，但內地和香港均顯現經濟穩定跡象，房地產市場穩定發展的趨勢仍在延續。集團將繼續致力於提供優質產品，保持良好品牌形象，並嚴謹實行成本及項目管理。本集團憑藉其穩健的財政實力，將繼續專注於香港及內地一線城市的優質項目，積極尋求投資機會，為把握市場復甦做好準備。

資料來源: 嘉華國際 (00173) 全年業績公告