集團主要業務：(a) 數據中心及資訊科技設施涵蓋提供1)數據中心及資訊科技設施伺服器託管服務以允許客戶安置其資訊基礎設施或設備、2)互連服務為客戶提供高速及可靠的互連、及3)其他管理服務；及(b) 超低電壓及資訊科技系統，包括有關系統之安裝及保養服務。

業務回顧 - 截至2026年06月30日止年度

互聯優勢

新意網透過互聯優勢品牌經營旗下數據中心業務，互聯優勢為香港最大、最具網絡連接，並且為電訊商中立、雲端服務商中立及光纜中立的數據中心生態系統。作為市場領導者，互聯優勢擁有多元化的完善設施組合，包括MEGA-i、MEGA Two及MEGA Plus，以及新增的數據中心如MEGA IDC、MEGA Gateway及MEGA Fanling，構成MEGA Campus。由於大部分數據中心由集團所擁有，為其帶來戰略優勢，故可以向主要雲端及企業客戶提供長期穩定的服務。

於財務年度，香港優質數據中心基礎設施的市場需求大幅提升，下半年成長速度尤為明顯，國際及中國超大規模客戶迅速吸收可用容量，以滿足其大規模人工智能部署的需求。隨著市場環境趨緊，且高規格容量變得日益稀缺，集團的數據中心業務仍繼續表現強勁。

MEGA-i持續保持香港頂級網絡連接樞紐地位並為全球五大網絡連接樞紐之一。憑藉支援約15,000條光纖互連網線的生態系統，該設施成為數百家全球電訊運營商、互聯網服務供應商、企業、雲端服務供應商及新經濟行業公司的關鍵匯聚點。在有機增長及行業持份者持續合作支持在香港建設更多國際海底光纜的推動下，網絡連接活動持續呈上升趨勢。為鞏固此優勢及應對日益增長的客戶需求，集團已於該設施成功部署戰略性電力升級及液冷解決方案。維持此等海底光纜容量及積極基礎設施增長，對於支持不斷擴大全球人工智能數據流，及鞏固香港作為中國與區內主要數碼通道的地位至關重要。

集團位於將軍澳的高端數據中心MEGA Plus，以及位於優越戰略位置的沙田數據中心MEGATwo（為中國內地與香港數據進出的戰略通道）均保持實際上全面營運。MEGA Plus已基本滿載，並將新增需求導向MEGA IDC。同時，集團於MEGA Two，繼續交付可提升收入的升級改造項目。該等積極升級改造措施使集團得以滿足超大規模運營商及雲端服務供應商對高密度的需求，從而強化現有設施組合的韌性與價值。

採用輕資產模式的單一用戶數據中心MEGA Fanling保持全面運作且全面營運，持續支援客戶的雲端業務擴展。

荃灣MEGA Gateway，逾90%的已部署容量已被包括雲端、電訊和銀行的多元客戶組合使用。

其中人工智能相關基礎建設需要推動的部署所佔部分日益增加。集團持續戰略性地將MEGAGateway定位為MEGA-i的重要連接延伸設施，吸引具有先進數碼基礎設施需要的客戶，並推動網絡連接收入穩定增長。

作為集團的旗艦新用地發展項目，MEGA IDC代表專為高密度、人工智能時代工作負載而設計的關鍵基礎設施資產。MEGA IDC第一期項目總樓面面積約50萬平方呎，配備50兆瓦電力，年內該項目商業增長勢頭強勁，其中最矚目為獲得單一客戶的重大租用承諾，在全面落實後，預計設施進駐率由約30%大幅提升至70%左右。集團現正與兩家超大規模客戶就第一期餘下兩層進行最終談判。鑒於需求強勁，集團正加快推進興建餘下各期綜合發展，目標落成啟用日期為2028年。將該等期數一併規劃，為設計、電力供應及商業架構提供更大的靈活性，滿足需要液冷及超高電力密度的大規模客戶訂單。MEGA IDC餘下期數的整合開發將使集團在香港的數據中心總建築面積從截至2026年6月30日的230萬平方呎增加至近300萬平方呎，電力容量也將從150兆瓦增加至280兆瓦。

中國及國際科技客戶的需求持續加速增長，尤其體現在需要先進規格及高可靠度的大規模高密度及人工智能相關部署上。儘管市場需求保持強勁且清晰可見，惟集團仍維持嚴謹的商業原則。我們優先考慮具備長生命週期、具可替換部署，且與集團雲端及網絡連接生態系統深度融合的部署，以確保可持續的定價能力、理想的盈利率以及創造長遠價值，而並非盲目追求短期的進駐率增長。

嚴格的財務紀律仍是集團策略的核心基石。集團對資本及營運支出實施嚴密管控，資本配置嚴格對應客戶承諾需求，從而優化現金流與資本效率。在穩健的資產負債表、充裕的流動資金及母集團公司的支持下，集團的資產負債率在報告年度末維持在健康水平，為集團捕捉新湧現的增長機遇奠定良好基礎。

年內，集團進一步將可持續發展融入其核心營運及企業管治。為實現於2050年前達到碳中和的目標，集團透過擴大清潔能源採購以推進其能源管理策略，當中與中電簽署為期六年的協議，100%採購源自香港首個堆填區太陽能發電廠的特定地點可再生能源證書。同時，集團亦透過設定明確的能源利用效率（PUE）及製冷系數（COP）目標，優化MEGA Campus整體的設施效益。主要設施繼續維持高水平的環保標準，包括獲得綠建環評及LEED認證，在協助客戶實現可持續發展目標的同時，推動香港具韌性的基礎設施增長。此外，繼現有的ISO 27001資訊安全及ISO 10002質量管理標準後，MEGA IDC亦落實擴展獲得ISO 14001環境管理認證，進一步鞏固營運韌性。為體現將財務策略與可持續發展目標相結合的承諾，集團總銀行信貸中已有超過65%為可持續發展掛鉤貸款，合共達90億港元。集團亦繼續在MSCI ESG評級中獲得「A」級評級，並繼續作為生可持續發展企業基準指數的成份股。

新意網科技及Super e-Network新意網科技於回顧年內獲取安裝超低電壓及資訊科技系統相關業務總值1.07億港元的合約。

新意網科技對超低電壓業務保持樂觀展望，並不斷尋找新機遇，以加強其服務範疇。

Super e-Network繼續與寬頻及網絡服務供應商合作，藉以擴大其服務範疇，並積極尋找新商機，以擴展其寬頻及無線網絡方案至更多行業。

資料來源: 新意網集團 (01686) 全年業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日止年度

展望未來，我們對香港作為優質數據中心市場的長期前景充滿信心。人工智能正持續重塑全球的數碼基礎設施需求，而我們現正看到此趨勢轉化為香港對高密度容量的實質需求。此需求已超越傳統雲端及企業的需求，並日益涵蓋需要龐大電力、韌性及技術能力的人工智能相關工作負載。

3經調整負債比率按截至2026年6月30日主要已竣工數據中心的公平值及截至2026年6月30日淨債務計算。經調整負債比率以淨債務除以總權益與重估盈餘之和計算。總權益是指集團數據中心的歷史成本減去折舊。重估盈餘是指由獨立物業估價師評估集團營運中數據中心的公平市值，並扣除其賬面淨值後的差額。經調整負債比率並非根據香港財務報告準則會計準則定義及並非根據香港財務報告準則會計準則呈列。此外，經調整負債比率可能有別於其他公司所採用的負債比率，包括同業公司，使其財務業績與本公司業績作比較時有潛在限制。

與此同時，並非所有需求皆盡相同。我們的首要任務是專注於生命週期更長、與雲端使用、連接需求和實際客戶應用緊密相關的部署，以及能夠長期產生可持續回報的項目。在這方面，我們相信香港具有明顯的優勢，尤其是新意網。儘管我們中期內預計同業會有新供應，我們相信地理位置、可用電力及網絡連接仍將是關鍵區別因素。我們擁有獨特的優勢，能夠同時吸引跨國公司和中國企業進駐，從而增強我們的生態系統。此外，我們在營運穩健性、安全性、可靠性和按時交付方面也擁有良好的記錄，這些優勢深受客戶高度肯定。我們將繼續開發技術先進、連接完善且商業上可持續的容量。

儘管目前市場環境令人鼓舞，惟我們不會盲目追求增長。我們將繼續秉持商業及財務紀律，優先考慮能夠進一步加強我們生態系統的客戶和項目。憑藉母公司的大力支持，我們致力於投資香港，協助香港實現成為主要數據中心的願景。我們將繼續投資未來，為香港下一代數據中心技術和網絡做出貢獻。

資料來源: 新意網集團 (01686) 全年業績公告