主要從事發展及經營大型綜合物流及商品交易中心、開發商住配套設施、物業管理以及提供物流及倉儲服務、奧特萊斯運營及電子商貿服務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

上財年，國際貿易摩擦依舊持續，地緣政治危機不斷。國內層面，經濟復蘇不及預期，國家統計局數據顯示，2024年中國GDP同比增長5%，增速較去年同期出現明顯回落。市場銷售方面，宏觀經濟疲軟、消費信心明顯不足，且經過行業下行調整後，觀望情緒濃厚，整體銷售處於弱復蘇階段，房企經營依然舉步維艱。

面對複雜環境帶來的不利影響，公司管理層及全體同仁迎難而上，積極響應國家政策號召，把全力保交付放在第一位。同時及時調整運營策略，以招商運營為核心，加速推進資產去化，優化組織架構，降本增效，增加公司流動性，保持安全穩定運營。儘管如此，因外部環境變化，公司銷售不及預期等多因素疊加，導致集團流動資金日趨緊張。

投資開發板塊

投資開發團隊主要專注於項目投資開發建設，為後期招商運營打下實基礎。

為滿足各地項目的不同需要，本集團於多個項目發展各類商業綜合體；本集團在鄭州、重慶、南昌、深圳等多地均開發有多功能商業及配套的項目。2024年，本集團進一步深化降本增效、去化降槓桿，並優化人才隊伍結構，營造穩定的企業發展環境。各城積極開展庫存去化和大宗銷售工作，其中鄭州華南城大宗交易取得突破性進展，當地政府於2024年6月回購逾千套住宅，鄭州乾龍完成整體銷售；此外，西安華南城實現多棟品牌館整售；全集團順利完成大部分的保交付工作。

招商運營板塊

招商運營團隊主要致力於本集團的項目招商及運營管理，為華南城的開發、投資、融資的全價值鏈各環節提供專業的運營、管理服務，業務範圍包括商品交易中心、物流園、酒店、綜合商貿中心、商業街區、鄰里中心、住宅、多功能物業等多種類型物業。

為了更好地統籌相關業務，招商運營團隊圍繞經營指標，加強計劃統籌與經營管理；通過產業、政策研究和商協會、產業資源的對接與挖掘，為不同類型的物業進行業態定位與資源導入，在大招商方面取得了一定的突破，成功在家居建材、五金機電、酒店用品、食品等傳統行業的招商方面取得了較好的業績。

另外，招商工作還積極在新能源汽車、香料中藥材、職業技能培訓、文化產業等方面積極佈局，並在康養、文體旅、低空經濟、跨境電商、寵物經濟、「谷子」經濟、新能源產業、智慧物流等方面積極探索。

運營管理與企劃會展工作，為在營商家提供優秀的運營服務，提升線上線下服務，組織宣傳和會展活動，導入客流和消費需求，助力商家提升經營業績和盈利能力，最大力度進行穩商、扶商、富商。報告期內，商管集團持續引入優質業態和商戶，進一步提升招商運營和服務水平，於2024年5月30日，華南城集團與華美立家集團達成戰略合作，穩步在南昌華南城落地總面積達45萬平方米的家居建材品牌館；2024年9月26日，清真食品（南寧）總部基地意向簽約南寧華南城；2024年11月8日，重慶華南城與浮雲池集團達成合作簽約；2024年11月22日，樂爾樂超市落地南昌華南城並隆重開業。此外，合肥華南城與百度、數商雲集意向合作打造人工智能基礎數據基地，並積極推進汽車產業園項目落地；

重慶華南城在現有優勢業態基礎上，穩紮穩打推進酒店用品和食品市場擴容，打造線上集採平台，進行數字化賦能，提升經營與服務。西安華南城，持續打造西北最大的五金機電產業集群，鄭州華南城持續打造中原地區最大的家居建材市場和汽摩配市場。各地均舉行線上線下展會等促銷活動，有效助力商戶經營，其中包括舉辦的華南城線上雲展會、華南城春秋兩季五金機電、家居建材聯展、年貨節等。

華南城整體發展與國家和地方實施的「粵港澳大灣區」、「加快建設全國統一大市場」、「工業上樓」等重大發展戰略高度契合，未來華南城將緊緊圍繞中央和地方產業政策，帶動整體商業環境和商業價值提升，充分利用及發揮國企平台資源優勢，進一步鞏固華南城在商貿物流行業內的領先地位。同時緊跟數字化

和人工智能發展浪潮，提前謀劃產業佈局，探索利用大數據、人工智能AI等前沿技術，全面提升工作效率與質量，為集團發展注入新動力。

奧特萊斯運營

本集團旗下華盛公司專注奧特萊斯商業模式開發和運營，通過專業化、高效的商業資產管理模式不斷提升其商業價值。報告期內，華盛奧萊舉辦13周年、冬季購物嘉年華等系列活動，成功吸引眾多消費者前來參觀採購。活動期間，七城客流量均有所增長，主力店品牌銷售明顯提升。此外，在中國奧萊會與新華報業傳媒集團揚子晚報共同主辦的第11屆奧萊領秀峰會上，華盛商業斬獲第11屆奧萊領秀峰會「中國奧特萊斯50強」，深圳華盛榮獲「2023–24年度中國奧特萊斯50強」，鄭州華盛摘得「2023–24年度中國奧萊成長之星」獎項，華盛商業首個輕資產項目－珠海華盛奧特萊斯‧印象城，也榮獲了「2024–25年度最具期待奧特萊斯」獎。

物流與倉儲服務

本集團旗下乾龍物流是綜合性現代物流企業，旨在打造以「園區運營平台」為基礎、以「倉儲服務平台」為核心、以「集運配送平台」為主體的三大業務平台，為客戶提供全供應鏈綜合物流解決方案。作為電商物流信息產業園區的專業運營公司，乾龍物流大力發展大灣區乃至長三角的物流資源，構建並運營標準化、現代化電商物流產業園，結合大數據、人工智能、自動化設備、可視化、傳感器等各類技術手段和設備應用，全方位向智能化、數字化現代物流轉型升級。報告期內，通過轉讓鄭州等部分項目，實現現金回流，充實集團現金流。

第一亞太物業（聯營公司）

第一亞太物業作為華南城園區的物業服務提供方，推行多元化物業管理模式，確保穩定收入來源及追求未來可持續發展。住宅、商業、寫字樓、產業園、專業市場、會展等協同發展，因地制宜不斷調整和優化業務重點。經過多年發展，第一亞太物業已擁有國家一級資質物業服務，成為國內少數兼具管理超大型商品交易中心、商用物業以及住宅物業能力的綜合物業管理公司。報告期內，第一亞太獲多項榮譽，除榮獲「2024廣東物業行業綜合實力企業」等四項榮譽外，截至2024年，成功取得3A級企業信用等級證書以及ISO9001質量管理體系、

ISO14001環境管理體系、ISO45001職業健康管理體系、ISO27001信息安全管理體系、ISO50001能源管理體系共五項認證證書，行成五體系並軌運行，推動公司高質量發展、引領公司管理全域升級。

展會及活動

報告期內，本集團舉辦多項品牌展會及活動，不僅助力園區商戶經營，並積極帶動區域經濟發展。其中包括，深圳華南城舉行的龍崗區第二屆直播+跨境電商選品大會暨購物嘉年華活動，相關政府代表親臨現場，不僅為園區企業提供了交流平台，更推動了深圳華南城跨境電商產業的集聚發展；重慶華南城會展中心成功開辦第二屆家居建材展，吸引了來自南康、成都、廣東等地近200家家具廠商；鄭州華南城成功主辦「2024華南城家居建材博覽會暨第12屆鄭州華南城‧中部（春季）建材五金展銷會」，本屆展覽會總展出面積達4萬平方米，共有約1,500個標準展位集中展出，開展首日便吸引數萬名從全國各地遠道而來的經銷商；南寧華南城舉辦的第8屆春季窗簾訂購會吸引了上千名專業採購商，不僅為商家提供一個展示最新產品和技術的平台，且有效協同帶動區域經濟發展；華盛奧萊舉辦13周年慶和冬季超級購物嘉年華系列活動，帶動七城業績，其中鄭州華盛奧萊同比增長44%，合肥華盛奧萊同比增長38%；此外，集團主導的2024華南城（秋季）五金機電、家居建材聯展順利舉行，鄭州、重慶、合肥、南寧、南昌、西安、深圳等多城聯動，同步開展，助力商戶經營，多城展會現場人氣火爆，成交和影響力再上新台階；2024年底推出的華南城年貨節，鄭州、深圳、合肥、南寧、重慶等多城同步開展，深入周邊社區宣傳年貨節主題特色和產品，打造一站式、高性價比年貨採購平台，對帶動園區商戶經營亦起到積極作用。未來，本集團將繼續開拓籌備多樣品牌展會及活動，積極整合園區資源，促進園區商戶穩定經營，進一步帶動區域經濟發展。

資料來源: 華南城 (01668) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

展望新財年，本集團將繼續堅持以「招商運營」為核心的可持續發展戰略，高度關注國家發展政策，緊跟市場發展需求，不斷優化升級業務結構，繼續保持謹慎的財務管理，加速推進資產去化和降本增效，以進一步降低有息負債。此外，本集團將肩負社會責任，繼續全力保交樓，以招商運營為核心鞏固發展根基。在業務層面，本集團將尋求與更多企業的深化合作，深挖園區資源，創造新的業務增長點。未來集團亦將在國家政策指引下，在穩定現有優勢產業的基礎上，積極佈局康養、文體旅產業、低空經濟、寵物經濟、「谷子」經濟、新能源產業、智慧物流等新興產業，以回報股東、客戶以及業務夥伴對本集團的信任及支持。

資料來源: 華南城 (01668) 全年業績公告