主要在香港、澳門及中華人民共和國（「中國」）從事物業投資、物業發展及經營酒店。

業務回顧 - 截至2026年03月31日止年度

本集團總部位於香港，主要從事物業發展及物業投資業務。本集團於香港發展優質住宅項目以提高盈利能力，並擁有及管理位於黃金地段的投資物業，可帶來穩定收入。

物業銷售

本集團堅守一貫的策略，專注於提供豪華綜合大廈以及低層獨立洋房等優質住宅物業。藉著減息帶來正面的投資氣氛，本集團於本年度啟動其住宅物業the MVP的預售。

發展中之項目（已完成預售）

the MVP位於半山般咸道28號，從其步行至港鐵西營盤站僅5分鐘路程，項目實用面積約91,000平方呎。該項目將重建為一幢樓高27層的住宅大樓，提供117個單位。於本年度，所有單位均已透過預售方式成功簽訂銷售合約，總合約金額約為2,495,900,000港元。相關銷售收益將於單位交付後入賬。目前，施工工程正按計劃進行，該項目計劃於2026年或之後完工。

現時可供銷售之項目

位於港島南區的壽臣山15號為標誌性豪宅項目，項目實用面積約97,100平方呎。該地塊鄰近香港仔隧道以及名校網絡，提供15幢低密度豪華洋房，並備有完善配套設施。本集團擁有該項目50%股份。截至2026年3月31日，累計已售出11幢洋房；其中4幢洋房已於本年度完成交付。於本公告日期，尚有4幢洋房可供銷售。

澄天位於香港仔中心地帶，為一幢樓高23層的住宅及零售大樓，提供110個單位，項目實用面積約38,800平方呎。截至2026年3月31日，累計已售出108個單位，其中33個單位已於本年度完成交付，以及共181,500,000港元之銷售收益已入賬。於本公告日期，另有1個單位已售出，尚有1個單位可供銷售。

發展中項目

位於半山堅道127號的地盤將重建為一幢樓高22層的精品住宅大樓，預計實用面積約為18,000平方呎。該項目毗鄰大館及元創方，鄰近中環至半山自動扶手電梯，方便往返中環核心商業區，步行至港鐵中環站僅需15分鐘。地基工程已於本年度展開，上蓋工程預計將於短期內動工。該項目計劃於2026年下半年進行預售。

位於西營盤皇后大道西70-80號的地盤將重建為一幢樓高30層的住宅大樓，項目實用面積約為45,000平方呎。步行至港鐵西營盤站僅需5分鐘。拆卸工程已於本年度展開。該項目計劃於2026年下半年或之後進行預售。

已完成之項目

One Jardine's Lookout為一幢位於跑馬地的27層高住宅大樓，提供123個單位，項目實用面積約47,400平方呎。其位處香港島傳統豪宅地段，方便來往銅鑼灣和灣仔等主要購物及商業區，並鄰近香港賽馬會、香港養和醫院及香港大球場等主要設施。

於本年度，所有單位均已售出，銷售收益總額約950,900,000港元已入賬。

畔海為位於屯門大欖之住宅項目，其包括8幢獨立海景豪華洋房。於本年度，餘下的4幢洋房已售出，以及共214,400,000港元之銷售收益已入賬。

位於半山之半山捌號為樓高29層（包括地下低層）的精品住宅大樓，提供99個單位。

於本年度，餘下的4個單位已售出，以及共27,000,000港元之銷售收益已入賬。

租金收入

本集團之投資物業組合主要為處於優越位置的商業大廈及優質零售地舖，總樓面面積合共逾2,000,000平方呎，主要分佈於香港、澳門及中國北京。此地域分佈均衡之物業組合使本集團之租金收入來源多元化，並可減低市場波動造成的影響。

香港

於2026年3月31日，本集團於香港的投資物業的出租率為超過90%。

本集團持有多個優質辦公、商業及工業大樓，特別是位於灣仔的英皇集團中心及廣發大廈；位於中環的英皇商業中心；以及位於上環的英皇荷里活中心。本集團亦從多個位於受歡迎的住宅及購物地區之零售商舖產生租金收入，特別是位於淺水灣的the pulse及銅鑼灣羅素街的多間地舖，以及位於尖沙咀彌敦道、海防道及漢口道的地舖。

澳門及其他地點

位於澳門半島中心的英皇南灣中心為一幢多層高級零售購物中心，總樓面面積約29,600平方呎。其已成為集購物及生活品味產品於一體的黃金購物熱點，設有健身中心、運動服飾店、化妝品店及珠寶店。

在英國，本集團擁有位於牛津街25–27號的一幢9層零售及辦公大樓，總樓面面積約為19,300平方呎；以及位於牛津街111–125號的Ampersand大廈，總樓面面積約為112,500平方呎（僅作零售及辦公用途）。

北京

位於中國北京長安東大街的北京英皇集團中心為一幢樓高28層（不包括三層地庫停車場設施）的甲級辦公大樓以及配備豪華電影院的高級大型購物中心，總樓面面積約1,062,000平方呎。其吸引了知名辦公室租戶、多個國際頂級珠寶、鐘錶及高質量生活用品品牌以及來自各個國家的流行特色餐飲租戶進駐。

資料來源: 英皇國際 (00163) 全年業績公告

業務展望 - 截至2026年03月31日止年度

展望未來，海外地緣政治衝突、中美貿易緊張局勢及利率走勢，將持續籠罩香港的經濟復甦，所有這些因素都將會持續阻礙經濟發展，並對本地樓市造成影響。然而，尤其自中東爆發衝突以來，來自東南亞的投資者及國際基金正重返香港。本集團預期將有更多資金流入香港，從而刺激寫字樓租賃需求，尤其是來自金融機構及專業服務公司。與此同時，受惠於旅遊政策得宜，本集團預期訪港旅客將進一步增加，從而帶動零售商舖的租賃需求。中國內地餐飲連鎖及零售品牌也正在擴大其在香港的業務，有助穩定零售物業空置率及減緩租金下跌步伐。

受惠於按揭利率下調及樓價回穩，所積壓的置業需求正於市場上逐步釋放，而過去幾年潛在買家大多習慣租樓。此外，各項人才入境計劃及資本投資者入境計劃將持續吸引更多高淨值人士及專業人士，有望支持住宅銷售。

面對波動市況，本集團將繼續密切監察經濟情況（包括樓市變化），並相應調整銷售策略及項目時間表，務求實現業務穩健發展。

資料來源: 英皇國際 (00163) 全年業績公告