主要在香港、澳門及中華人民共和國（「中國」）從事物業投資、物業發展及經營酒店。

業務回顧 - 截至2025年09月30日六個月止

本集團總部位於香港，主要從事物業發展及物業投資業務。本集團於香港發展優質住宅項目以提高盈利能力，並主要於大中華區的黃金地段擁有及管理投資物業以產生穩定收入。

物業銷售

本集團堅守一貫的策略，專注於提供豪華綜合大廈以及低層獨立洋房等優質住宅物業。藉著減息帶來正面的投資氣氛，本集團於本期間啟動其住宅物業the MVP的預售。

發展中之項目（已完成預售）

the MVP位於半山般咸道28號，從其步行至港鐵西營盤站僅5分鐘路程，項目實用面積約91,000平方呎。該項目將重建為一幢樓高27層的住宅大樓，提供117個單位。

於本期間，本集團啟動the MVP的預售，市場反應非常熱烈。截至2025年9月30日，112個單位已成功簽訂銷售合約，總合約金額為2,232,400,000港元。於本期間後，餘下5個單位已簽訂銷售合約。相關銷售收入將於單位交付後入賬。目前，施工工程正按計劃進行，該項目計劃於2026年或之後完工。

現時可供銷售之項目

位於港島南區的壽臣山15號為標誌性豪宅項目，項目實用面積約97,100平方呎。該地塊鄰近香港仔隧道以及名校網絡，提供15幢低密度豪華洋房，並備有完善配套設施。本集團擁有該項目50%股份。截至2025年9月30日，累計7幢洋房已完成交付；

澄天位於香港仔中心地帶，為一幢樓高23層的住宅及零售大樓，提供110個單位，項目實用面積約38,800平方呎。截至2025年9月30日，累計108個單位已完成交付，其中33個單位已於本期間完成交付及共182,700,000港元之銷售收益已入賬。於本公告日期，2個單位可供出售。

已完成之項目

One Jardine’s Lookout為一幢位於跑馬地的27層高住宅大樓，提供123個單位，項目實用面積約47,400平方呎。其位處香港島傳統豪宅地段，方便來往銅鑼灣和灣仔等主要購物及商業區，並鄰近香港賽馬會、香港養和醫院及香港大球場等主要設施。

於本期間，所有123個單位已完成交付，銷售收益總額約950,900,000港元並已入賬。

畔海為位於屯門大欖之住宅項目，其包括8幢獨立海景豪華洋房，項目實用面積約32,000平方呎。截至2025年9月30日，累計8幢洋房已完成交付，其中4幢洋房已於本期間完成交付及共214,400,000港元之銷售收益已入賬。

位於半山之半山捌號為樓高29層（包括地下低層）的精品住宅大樓，提供99個單位。

截至2025年9月30日，累計98個單位已完成交付，其中3個單位已於本期間完成交付及共19,400,000港元之銷售收益已入賬；餘下1個單位已簽訂銷售合約，相關銷售收入將於單位交付後入賬。

租金收入

本集團之投資物業組合主要為處於優越位置的商業大廈及優質零售地舖，總樓面面積合共約2,400,000平方呎，主要分佈於香港、中國內地及澳門。此舉可使本集團之租金收入來源多元化，並可減低市場波動造成的影響。

於本期間，本集團擬向一名獨立第三方出售位於澳門的兩個零售商鋪及一個住宅單位，代價為90,000,000港元。所得款項將用於豐富本集團的營運資金。該出售事項的詳情載於本公司日期為2025年9月5日的公告。該出售事項已於2025年10月完成。

於本期間後，本集團完成向一名獨立第三方出售位於英國倫敦的零售及辦公大樓，以參考其公允市場價值為22,000,000英鎊（相當於約229,400,000港元）作為代價。

所得款項將進一步提升本集團的財務狀況。該出售事項的詳情載於本公司日期為2025年10月30日的公告。

於本期間後，本集團擬向一名獨立第三方出售一幢位於香港灣仔告士打道60號的商業樓宇，代價為1,160,000,000港元。所得款項將用於強化本集團之財務狀況，包括但不限於充實本集團物業發展及物業投資業務的營運資金以及償還銀行借貸。

該出售事項的詳情載於本公司日期為2025年11月14日的公告。該出售事項的完成須待股東於其後舉行之本公司股東特別大會上批准。

香港

於2025年9月30日，本集團於香港的投資物業的出租率超過90%。

本集團持有多個優質辦公、商業及工業大樓，特別是位於灣仔的英皇集團中心及廣發大廈；位於中環的英皇商業中心；位於上環的英皇荷里活中心。本集團亦從多個位於受歡迎的住宅及購物地區之零售商舖產生租金收入，特別是位於淺水灣的the pulse及銅鑼灣羅素街的多間地舖，以及位於尖沙咀彌敦道、海防道及漢口道的地舖。

其他地點

位於中國北京長安東大街的北京英皇集團中心為一幢樓高28層（不包括三層地庫停車場設施）的甲級辦公大樓以及配備豪華電影院的高級大型購物中心，總樓面面積約1,062,000平方呎。其吸引了知名辦公室租戶、多個國際頂級珠寶、鐘錶及高質量生活用品品牌以及來自各個國家的流行特色餐飲租戶進駐。

位於澳門半島中心的英皇南灣中心為一幢多層高級零售購物中心，總樓面面積約29,600平方呎。其已成為集購物及生活品味產品於一體的黃金購物熱點，設有健身中心、運動服裝、化妝品及珠寶店。

在英國，本集團擁有位於牛津街25–27號的一幢9層零售及辦公大樓，總樓面面積為19,300平方呎；以及位於牛津街111–125號的Ampersand大廈，總樓面面積約為112,500平方呎（僅作零售及辦公用途）。

資料來源: 英皇國際 (00163) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年09月30日六個月止

近年面對多重經濟與政治挑戰，香港寫字樓租賃市場持續受壓，供應過剩並使情況加劇，空置率持續上升。儘管如此，市場亦出現一些積極發展，特別是在金融服務領域，例如首次公開招股活動復甦、企業將總部遷至香港，以及對沖基金業務擴張等，這些因素均帶動金融服務業對辦公室的需求，有助紓緩寫字樓租賃市場規模萎縮的壓力。

本地零售租賃市場持續面臨壓力，香港居民赴大灣區消費的熱潮未減，引發店舖結業潮，餐飲、服飾等多個行業均受影響。另一方面，中國內地品牌正積極拓展香港市場，有助減緩租金下跌速度。

受股市反彈及利率下降推動，本地住宅市場出現回暖。此外，新資本投資者入境計劃將單一物業之住宅房地產的成交價門檻降低至3,000萬港元，或會吸引更多外資流入豪宅市場。儘管如此，鑑於當前宏觀經濟及政治環境不穩定，本集團未來仍將保持審慎，並適時調整發展物業項目的推售時間表，以實現穩健的業務表現。

資料來源: 英皇國際 (00163) 中期業績公告