主要在香港、澳門及中華人民共和國（「中國」）從事物業投資、物業發展及經營酒店。

業務回顧 - 截至2025年03月31日止年度

本集團總部位於香港，主要從事物業發展及物業投資業務。本集團於香港發展優質住宅項目以提高盈利能力，並於大中華區及海外的黃金地段擁有及管理投資物業以產生穩定收入。

物業銷售

本集團堅守一貫的策略，專注於提供豪華綜合大廈以及低層獨立洋房等優質住宅物業。藉著本年度減息帶來的利好投資氣氛，本集團加快推售其住宅物業－OneJardine’s Lookout全部單位均已訂立銷售合約。

發展中項目－已完成預售

One Jardine’s Lookout為一幢位於跑馬地的27層高住宅大樓，提供123個單位，項目實用面積約47,400平方呎。其位處香港島傳統豪宅地段，方便來往銅鑼灣和灣仔等主要購物及商業區，並鄰近香港賽馬會、香港養和醫院及香港大球場等主要設施。

其於2024年9月以預售形式推出市場。在減息的催化下，預售的市場反應非常熱烈，並錄得超額認購。透過兩輪連續的預售展銷會，所有可供預售的單位均於數小時內簽約。於本年度，所有單位均已簽訂銷售合約，合約總額達約950,900,000港元。

所有單位預計於2025年9月底前完成交付，相關銷售收益將於下一財政年度上半年入賬。

現樓可供發售之項目

澄天為一幢樓高23層的住宅及零售大樓，提供110個單位，項目實用面積約38,800平方呎。其位於香港仔中心地帶，乘坐各種公共交通均方便抵達，且位處粵港澳大灣區一小時生活圈內。於本年度，共75個單位已完成交付，並入賬銷售收益473,100,000港元。另有33個單位合共182,700,000港元已簽訂銷售合約，有關銷售收益將於下一個財政年度入賬。

位於半山之半山捌號為樓高29層（包括地下低層）的精品住宅大樓，提供99個單位。

截至2025年3月31日，累計95個單位已完成交付，其中28個單位於本年度完成交付並入賬銷售收益164,600,000港元。另有3個單位合共19,400,000港元已簽訂銷售合約，有關銷售收益將於下一個財政年度入賬。

位於港島南區的壽臣山15號為標誌性豪宅項目，項目實用面積約97,100平方呎。該地塊鄰近香港仔隧道以及名校網絡，提供15幢低密度豪華洋房，並備有完善配套設施。本集團擁有該項目50%股份。截至2025年3月31日，累計7幢洋房已完成交付，其中5幢於本年度完成交付。於本公告日期，餘下8幢洋房可供出售。

畔海為位於屯門大欖之住宅項目，其包括8幢獨立海景豪華洋房，項目實用面積約32,000平方呎。截至2025年3月31日，累計4幢洋房已完成交付，其中1幢於本年度完成交付。另有3幢洋房合共165,800,000港元已簽訂銷售合約，有關銷售收益將於下一個財政年度入賬。

發展中項目

過去位於半山般咸道24–30號之大樓已被拆除，並將重建為一幢樓高27層的住宅大樓，項目實用面積約91,000平方呎。從其步行至港鐵西營盤站僅5分鐘路程。該重建項目計劃於2026年或之後完工。

租金收入

本集團之投資物業組合主要為處於優越位置的商業大廈及優質零售地舖，總樓面面積合共逾2,400,000平方呎，分佈於香港、中國內地、澳門及倫敦，形成一個地域分佈均衡之物業組合。此舉可使本集團之租金收入來源多元化，並可減低市場波動造成的影響。

香港

於2025年3月31日，本集團於香港的投資物業的出租率超過90%。

本集團持有多個優質辦公、商業及工業大樓，特別是位於灣仔的英皇集團中心、中國華融大廈及廣發大廈；位於中環的英皇商業中心；位於上環的英皇荷里活中心。

本集團亦從多個位於受歡迎的住宅及購物地區之零售商舖產生租金收入，特別是位於淺水灣的the pulse及銅鑼灣羅素街的多間地舖，以及位於尖沙咀彌敦道、海防道及漢口道的地舖。

於本年度，本集團完成多項出售，涵蓋位於香港的商業單位、零售舖位、住宅單位、工業單位及工業大廈，總代價為約1,242,400,000港元。該等出售所得款項淨額有效強化本集團的財務狀況。

於2025年2月28日，本公司一間直接全資附屬公司（「賣方」）與英皇鐘錶珠寶有限公司（香港股份代號：887）的一間直接全資附屬公司訂立買賣協議，以代價79,800,000港元出售本公司一間間接全資附屬公司（「目標公司」）之全部股權及欠付賣方之貸款。目標公司間接擁有香港九龍尖沙咀廣東道4-8號2至4樓物業及廣告位。有關決議案於2025年4月16日舉行之本公司股東特別大會上獲通過。是項出售詳情載於本公司日期為2025年2月28日的公告、本公司日期為2025年3月31日的通函以及本公司日期為2025年4月16日的投票表決結果公告。是項交易預計將於2025年8月完成。

其他地點

位於中國北京長安東大街的北京英皇集團中心為一幢樓高28層（不包括三層地庫停車場設施）的甲級辦公大樓以及配備豪華電影院的高級大型購物中心，總樓面面積約1,062,000平方呎。其能吸引知名辦公室租戶、多個國際頂級珠寶、鐘錶及高優質生活用品品牌以及來自各個國家的流行特色餐飲租戶進駐。

位於澳門半島中心的英皇南灣中心為一幢多層高級零售購物中心，總樓面面積約29,600平方呎。其已成為集購物及生活品味產品於一體的黃金購物熱點，設有健身中心、運動服裝、化妝品及珠寶店。

本集團的業務範圍已由大中華區擴展至英國。其擁有一幢位於牛津街181–183號的7層（包括地庫）零售及辦公大樓，總樓面面積為20,000平方呎；一幢位於牛津街25–27號的9層零售及辦公大樓，總樓面面積為19,300平方呎；以及位於牛津街111–125號的Ampersand大廈，總樓面面積約為112,500平方呎（僅作零售及辦公用途）。

資料來源: 英皇國際 (00163) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年03月31日止年度

於本年度後，美國宣布大幅上調進口關稅，引發全球股市急挫。面對全球利率走勢不明朗，投資意欲受挫，潛在買家變得審慎，惟發展商仍透過不同定價策略維持新盤推售步伐。根據土地註冊處數據，2025年4月本地物業成交量急升至五個月高位。

鑑於土地供應有限及住屋之剛性需求，本集團將密切監察市況，適時調整發展項目推盤時間表，以把握市場機遇。

展望未來，本集團預期零售及寫字樓租賃業務仍將面臨挑戰。本集團將繼續與租戶保持緊密溝通，因應市況變化及時調整策略，務求實現業務穩健發展。

資料來源: 英皇國際 (00163) 全年業績公告