主要在香港、澳門及中華人民共和國（「中國」）從事物業投資、物業發展及經營酒店。

業務回顧 - 截至2024年09月30日六個月止

本集團總部位於香港，主要從事物業發展及物業投資業務。本集團於香港發展優質住宅項目以提高盈利能力，並於大中華區及海外的黃金地段擁有及管理投資物業以產生穩定收入。

物業銷售

本集團堅守一貫的策略，專注於提供豪華綜合大廈以及低層獨立洋房等優質住宅物業，並已制定穩健的項目發展時間表。藉著於本期間後美聯儲減息帶來積極的投資氣氛，本集團加快推售其住宅物業—One Jardine’s Lookout已把全部可供預售之單位訂立銷售合約，以及壽臣山15號的1幢洋房已以超過800,000,000港元售出。

預售發展中項目

One Jardine's Lookout為一幢位於跑馬地的27層高住宅大樓，提供123個單位，項目實用面積約47,400平方呎。其位處香港島傳統豪宅地段，方便來往銅鑼灣和灣仔等主要購物及商業區，並鄰近香港賽馬會、香港養和醫院及香港大球場等主要設施。其自2024年9月起以預售的方式推出市場。在減息的催化下，預售的市場反應非常熱烈，並錄得超額認購。於本公告日期（「最後實際可行日期」），所有單位已訂立銷售合約，銷售合約總額約1,000,000,000港元。

澄天為一幢樓高23層的住宅及零售大樓，提供110個單位，項目實用面積約38,800平方呎。其位於香港仔中心地帶，乘坐各種公共交通均方便抵達，且位處粵港澳大灣區一小時生活圈內。於最後實際可行日期，80個單位已訂立銷售合約，有關銷售合約金額逾500,000,000港元。該項目計劃於2025年完工。

已完成可供出售項目

位於半山摩羅廟街8號之半山捌號為樓高29層（包括地下低層）的精品住宅大樓，提供99個開放式至兩房間隔的單位。於2024年9月30日，77個單位已售出及8個單位已訂立銷售合約。於本期間後，餘下之14個單位亦已全部訂立銷售合約。上述合共22個已訂立銷售合約之單位的總銷售金額逾110,000,000港元。

位於港島南區的壽臣山15號為標誌性豪宅項目，項目實用面積約97,100平方呎。該地塊鄰近香港仔隧道以及名校網絡，提供15幢低密度豪華洋房，並備有完善配套設施。本集團擁有該項目50%股份。於2024年9月30日，5幢洋房已售出及1幢洋房以賣價260,000,000港元訂立銷售合約。於本期間後，由於投資氣氛回暖，1幢洋房以賣價逾800,000,000港元售出。於最後實際可行日期，8幢洋房可供出售。

畔海為位於屯門大欖澄麗路9號之黃金住宅項目，其包括8幢獨立海景豪華洋房，項目實用面積約32,000平方呎。於2024年9月30日，4幢洋房已售出。於最後實際可行日期，4幢洋房可供出售。

發展中項目

過去位於半山般咸道24–30號之大樓已被拆除，並將重建為一幢樓高27層的住宅大樓，項目實用面積約91,100平方呎。從其步行至港鐵西營盤站僅5分鐘路程。該重建項目計劃於2026年或之後完工。

租金收入

本集團之投資物業組合主要為處於優越位置的商業大廈及優質零售地舖，總樓面面積合共逾2,400,000平方呎，覆蓋範圍從香港、中國內地、澳門到倫敦，形成一個地域覆蓋均衡之物業組合。此舉可使本集團之租金收入來源多元化，並可減低市場波動造成的影響。

於本期間，本集團完成出售位於香港柴灣兩個工業單位，總代價為100,000,000港元。本集團亦完成出售位於香港的若干投資物業，涵蓋商業單位、零售舖位及住宅單位，以及兩幢工業大樓，總代價約為1,142,400,000港元。該等出售所得款項淨額有助提升本集團的財務狀況。

香港

香港佔本集團現供租賃的投資物業的總樓面面積近50%。於2024年9月30日，本集團於香港投資物業之出租率超過90%。

本集團持有多個優質辦公、商業及工業大樓，特別是位於灣仔的英皇集團中心、中國華融大廈及廣發大廈；位於中環的英皇商業中心；位於上環的英皇荷里活中心。本集團亦從多個位於受歡迎的住宅及購物地區之零售商舖產生租金收入，特別是位於淺水灣的the pulse及銅鑼灣羅素街，以及尖沙咀彌敦道、海防道及漢口道的多間地舖。

其他位置

位於中國北京長安東大街的北京英皇集團中心為一幢樓高28層（不包括三層地庫停車場設施）的甲級辦公大樓以及配備豪華電影院的高級大型購物中心，總樓面面積約1,062,000平方呎。其能吸引知名辦公室租戶、多間國際頂級珠寶、鐘錶及高質量生活品味產品品牌以及來自各個國家的流行特色餐飲租戶進駐。

位於澳門半島中心的英皇南灣中心為一幢多層高級零售購物中心，總樓面面積約29,600平方呎。其已成為集購物及生活品味產品於一體的黃金購物熱點，設有健身中心、運動服裝、化妝品及珠寶店。

本集團把其業務範圍由大中華區已擴展至英國。其擁有一幢位於牛津街181–183號的7層（包括地庫）零售及辦公大樓，總樓面面積為20,000平方呎；一幢位於牛津街25–27號的9層零售及辦公大樓，總樓面面積為19,300平方呎；以及位於牛津街111–125號的Ampersand大廈，總樓面面積約為112,500平方呎（僅作零售及辦公大樓用途）。

資料來源: 英皇國際 (00163) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年09月30日六個月止

於本期間後，由於美聯儲減息，加上香港政府放寬物業按揭成數有助降低購房成本，使購房者及投資者的投資氣氛有所回暖；以及地產商一直積極推動開售，帶動（新房及二手）住宅物業交易數量增加。11月再次減息有助於進一步加強動力。此外，香港政府推出的新資本投資者入境計劃（「該計劃」）以及人才計劃吸引了來自中國內地和海外的人才及其家屬，刺激了本地住宅需求。而政府容許該計劃下之投資者購買高額住宅以計入投資總額，也有助鼓勵購買本地住宅。本集團將密切觀察市況，並適時調整推出發展物業項目的時間表，以及時把握機會。

另一方面，香港辦公室租賃行業仍然面對挑戰。黃金商業區與非黃金商業區之間的租金差距收窄，促使部分企業將業務營運遷回黃金商業區。零售市場方面，本地政府一直實施措施以吸引更多遊客及促進零售消費，惟尚需時日方能顯現效果。預期辦公室及零售租賃市場將於近期保持競爭態勢。本集團將繼續與租戶保持緊密溝通，以及時調整策略，務求取得穩定的業務表現。

資料來源: 英皇國際 (00163) 中期業績公告