主要業務為(1)物業開發；(2)酒店業務；(3)國際商業結算；(4)隱形眼鏡業務；(5)租賃及買賣計算機設備業務及(6)融資業務。

業務回顧 - 截至2024年09月30日六個月止

柳州正和（物業發展及酒店業務分類）

正和城為混合多功能綜合項目，位於中國廣西壯族自治區柳州市柳東新區新柳大道102號，提供多種不同類型物業，包括由柳州正和樺桂置業集團有限公司（「柳州正和」）所開發的別墅、聯排屋、商業大樓、辦公大樓、酒店及高層公寓。

正和城由兩期構成，一期提供多幢建築面積約485,000平方米之住宅及商業物業。二期將另外提供多幢住宅及商業物業，總建築面積約為513,000平方米。一期與二期的建築工程基本上均已竣工。本集團全資擁有一期及二期持作發展物業及待售物業。

(i)由於目前中國房地產行業面臨的嚴峻營商環境，故柳州正和的物業開發分類並無產生物業銷售收入。因此，本報告期間餘下未售單位的銷售處於停滯。於去年同期，約6,000平方米已售出，產生分類收入約42,544,000港元。

於報告期間錄得分類虧損約59,250,000港元（二零二三年：29,337,000港元）。錄得分類虧損主要是由於(i)中國疲軟的物業市場狀況導致待售物業減值虧損31,103,000港元；及(ii)期間財務成本28,353,000港元無法撥充資本並作為開支扣除，原因是柳州正和之大部分建築工程已竣工。

外部專家已獲委任以協助評估物業開發項目於二零二四年九月三十日的公允值。已就已竣工及待售的物業使用參考相關市場上可得的可比較銷售交易的市場比較法。

在建物業的價值乃使用市場比較法得出，當中假設物業的建築工程已於估值日期竣工，並已計及預計建築成本及為完成開發將支銷的成本。由於可變現淨值低於賬面值，截至二零二四年九月三十日止期間確認減值虧損31,103,000港元。

柳州正和將繼續開發正和城二期E區餘下酒店樓宇且本集團正於廣西或中國其他省份積極尋找其他物業開發機會。

(ii)酒店業務位於正和城E1區，建築面積約為31,000平方米。酒店樓宇的大部分建設工程已竣工惟尚未取得工程竣工驗收證書。於二零一八年，本集團與國際知名酒店特許經營商訂立特許經營協議，根據特許經營規定標準經營酒店。然而，由於未在合約期限內獲發竣工驗收證書，特許經營協議因而失效。概不會產生收入直至酒店開始營運為止。

租賃及買賣計算機設備

本集團相信，新興金融科技行業是未來改善全球金融服務的創新因素之一。本集團繼續在金融科技領域探索各種潛在機會，包括但不限於與金融科技相關的上下游服務、與金融科技相關的基礎設施項目。

鑒於虛擬世界的快速發展以及線上每分每秒產生愈來愈多的數據量，董事會相信，對安全、加密及可靠的雲端分佈式存儲空間及計算機設備的需求不僅是虛擬世界健康發展基礎設施的重要組成部分，而且亦將於不久的將來大幅上升。於二零二二年，本集團開展一項向客戶出租數據存儲設備的業務，該等客戶向終端用戶提供虛擬數據存儲空間及買賣計算機設備。

於二零二四年九月三十日，本集團總共持有1,410套伺服器，並已全部出租予客戶。應付本集團的計算機設備租賃費用由固定租金及經參考不同加密貨幣交易所按具體公式所報Filecoin的平均市價的浮動租金組成。

於報告期間，1,410套伺服器均已出租。然而，由於近年來Filecoin的市價持續下跌，部分承租人決定在期限結束後不再重續租賃合約。由於此分類可為本集團提供穩定的收入來源，管理層將與客戶協商並調整租賃費用以吸引新客戶。

於報告期間內，出租數據存儲設備的收入及買賣數據存儲設備的收入分別為約75,780,000港元（二零二三年：57,610,000港元）及31,082,000港元（二零二三年：零），而期內分類溢利為13,524,000港元（二零二三年：10,922,000港元）。由於所有伺服器已出租，這為本集團產生穩定的收入來源及分類溢利。

隨著香港政府宣佈其推動金融科技及建立領先加密貨幣中心的戰略，本集團預期未來將轉向對加密貨幣更友好的監管制度。即將出臺的立法框架將使未來加密貨幣交易活動更透明清晰。有鑒於此，本集團有意擴大參與加密貨幣領域，包括但不限於未來加密貨幣交易及加密資產生產。

融資業務

本集團對融資業務採取審慎策略以及於本期間並無任何新貸款放出。儘管所有逾期已久的貸款於過往年度均已悉數減值，但我們仍安排員工定期走訪上海已抵押的種植園並對抵押品進行盤點，以確保抵押品狀況良好。我們將繼續監測這一情況並探索任何可能行動以收回貸款。

福建優你康

福州的隱形眼鏡業務於二零二三年十一月出售，並成為持股34%的聯營公司。在新投資者的幫助下，經營狀況正在逐步改善。於本期間，本集團分佔虧損為2,659,000港元。

建議新項目的最新進展

數字貨幣業務

於二零二四年三月，本集團宣佈與獨立第三方於老撾人民民主共和國（「老撾」）成立一家主要從事數字貨幣的挖掘和交易的合營企業。

根據合營協議，合營企業將由本集團及獨立第三方分別擁有51%及49%權益，合營企業的繳足股本設定為2,000,000美元。本集團將以現金出資，而獨立第三方則以現金或實物出資，即向合營企業提供等值的數字貨幣礦機。

於本期間，本集團正積極與合營企業夥伴擬定合作條款，並將於最終確定時根據上市規則的規定適時刊發進一步公佈。

數字化物流服務業務

於二零二四年三月，本集團宣佈其計劃於福州成立合營企業。合營企業將主要從事通過數智化運用平台為物流企業、貨主、司機提供全方位的數字化物流服務。根據協議，本公司全資附屬公司與兩名獨立方訂立合營協議，據此，將於中國福州市成立一家合營企業（「福州合營企業」），建議註冊資本為人民幣1百萬元，將按持股比例以現金出資。福州合營企業將由本集團全資中國附屬公司擁有50%，餘下則由兩名其他中國公民持有40%及10%。

由於此業務營運受中國法律外商投資的限制，本集團擬採納可變權益實體架構安排賦予本集團獲取福州合營企業合共60%的經濟利益及控制權，以致福州合營企業成為本集團的附屬公司，其財務業績將併入本集團綜合財務報表中。

資料來源: 國際商業結算 (00147) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年09月30日六個月止

數字貨幣業務

於二零二四年三月，本集團宣佈與獨立第三方於老撾人民民主共和國（「老撾」）成立一家主要從事數字貨幣的挖掘和交易的合營企業。

根據合營協議，合營企業將由本集團及獨立第三方分別擁有51%及49%權益，合營企業的繳足股本設定為2,000,000美元。本集團將以現金出資，而獨立第三方則以現金或實物出資，即向合營企業提供等值的數字貨幣礦機。

於本期間，本集團正積極與合營企業夥伴擬定合作條款，並將於最終確定時根據上市規則的規定適時刊發進一步公佈。

數字化物流服務業務

於二零二四年三月，本集團宣佈其計劃於福州成立合營企業。合營企業將主要從事通過數智化運用平台為物流企業、貨主、司機提供全方位的數字化物流服務。根據協議，本公司全資附屬公司與兩名獨立方訂立合營協議，據此，將於中國福州市成立一家合營企業（「福州合營企業」），建議註冊資本為人民幣1百萬元，將按持股比例以現金出資。福州合營企業將由本集團全資中國附屬公司擁有50%，餘下則由兩名其他中國公民持有40%及10%。

由於此業務營運受中國法律外商投資的限制，本集團擬採納可變權益實體架構安排賦予本集團獲取福州合營企業合共60%的經濟利益及控制權，以致福州合營企業成為本集團的附屬公司，其財務業績將併入本集團綜合財務報表中。

資料來源: 國際商業結算 (00147) 中期業績公告