主要業務為(1)物業開發；(2)酒店業務；(3)物業管理；(4)計算機設備業務；及(5)融資業務。

業務回顧 - 截至2025年03月31日止年度

柳州正和（物業發展及酒店業務分類）

正和城為混合多功能綜合項目，位於中國廣西壯族自治區柳州市柳東新區新柳大道102號，提供多種不同類型物業，包括由柳州正和樺桂置業集團有限公司（「柳州正和」）所開發的別墅、聯排屋、商業大樓、辦公大樓、酒店及高層公寓。

正和城由兩期構成，一期提供多幢建築面積約485,000平方米之住宅及商業物業。二期將另外提供多幢住宅及商業物業，總建築面積約為513,000平方米。一期與二期基本上均已竣工及完成開發。本集團全資擁有一期及二期持作發展物業及待售物業。

物業管理業務

本集團主要從事（其中包括）物業開發。於中國物業開發行業深耕多年後，本集團不斷探索機會透過涉足其他物業相關活動來擴展其業務範圍。

年內，一家由本集團及陳伯舒先生（「陳先生」）分別擁有51%及49%權益的有限合營企業於香港成立。陳伯舒先生於中國物業管理方面擁有逾十年經驗，並於中國物業管理行業擁有廣泛的人脈。於二零二五年二月二十四日，買賣協議透過上述合營企業得以訂立，以收購居住主題公園（福州）物業管理有限公司（「目標公司」）100%股權，代價為人民幣5,000,000元。目標公司為一家於中國註冊成立之公司，主要從事物業管理及物業管理項目之承包經營權。交易詳情請參閱本公司日期為二零二五年二月二十四日的公佈。

董事會相信，上述收購事項是本集團利用物業開發專長進軍中國物業管理的良機，可使本集團的收入來源多元化，從長遠來看將為本集團帶來穩定及可持續的收入增長。

本年度新物業管理分類產生的收入極少，總額為約1,100,000港元，分類虧損為194,000港元。該分類虧損乃主要由於就預期信貸虧損模式項下其他應收賬項確認減值虧損399,000港元所致。

於二零二五年三月三十一日，本集團管理的總建築面積包括位於福州的492,000平方米的住宅用地及19,000平方米的商業用地。

租賃及買賣計算機設備

本集團相信，新興金融科技行業是未來改善全球金融服務的創新因素之一。本集團繼續在金融科技領域探索各種潛在機會，包括但不限於與金融科技相關的上下游服務、與金融科技相關的基礎設施項目。

於二零二二年，本集團開展一項向客戶出租數據存儲設備的業務，該等客戶向終端用戶提供虛擬數據存儲空間以換取F i l e c o i n，以及買賣數據存儲設備。於二零二五年三月三十一日，本集團總共持有1,410套伺服器以出租予客戶。應付本集團的數據存儲設備租賃費用由固定租金及經參考不同加密貨幣交易所按具體公式所報Filecoin的平均市價的浮動租金組成。

在與客戶簽訂租賃合約之前，本集團已對潛在客戶進行盡職調查，包括但不限於在相關公司註冊處進行公司查詢，而我們的非執行董事劉雨先生在加密貨幣領域擁有多年的豐富經驗，亦與潛在客戶的實益擁有人進行了會面，以了解彼等在加密貨幣市場的背景、經驗及知識，以評估該等潛在客戶是否熟稔所涉及的業務。

不幸的是，近年來F i l e c o i n的市價持續下跌。客戶請求本集團延長彼等未償還租金的還款期，最終客戶因Filecoin的價值跌落至無法支付其經營成本的水平而決定在期限結束後不再重續租賃合約。

本集團於二零二二年開始租賃業務，而二零二四年前的付款記錄相對穩健。於二零二四年，客戶因F i l e c o i n的較低市價開始請求本集團延長彼等未償還租金的付款期，而客戶同意未來一經以更好價格出售F i l e c o i n即會結清未償還租金。鑒於過往穩健的付款記錄及為維持良好關係，本集團接受延期請求，並無於二零二三╱二零二四年報內計提減值撥備。

F i l e c o i n的價格於二零二四年出現波動，並呈現下跌趨勢。根據客戶所述，鑒於近期加密貨幣市場氣氛良好，F i l e c o i n的價格有望最終回升至其歷史最高價約200美元，並請求我們進一步延長未償還租金的還款期。考慮到客戶仍是本集團的客戶，且為了保持良好的關係，我們並無採取信用增強措施或法律行動。

於二零二四年十二月，其中一名客戶決定不再重續其租賃合約，但同意一經出售彼擁有的F i l e c o i n即會結清未償還租金。本集團已即時發出函件，要求即時結清未償還租金。此外，本集團已委聘法律顧問向客戶發出催繳書。截止目前，本集團於二零二五年三月三十一日或之前僅收到該客戶的最低付款金額。本集團將繼續採取措施收回該客戶未償還租金款項。

資料來源: 國際商業結算 (00147) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年03月31日止年度

展望未來，本集團計劃分配更多資源擴展此分類，以取得更多物業管理服務合約，以為本集團提供穩定的收入來源。

資料來源: 國際商業結算 (00147) 全年業績公告