主要業務為物業投資、管理及發展。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

商舖

香港業務組合

營業額上升9.5%至1,678百萬港元（2023年：1,533百萬港元），其中包括按營業額收取的租金127百萬港元（2023年：154百萬港元）。

於2024年12月31日，商舖出租率下降至92%（2023年：97%）。儘管出租率稍微下降，2024年續約、租金檢討及新出租物業的租金水平維持顯著上升趨勢。受惠於資產增值措施以及利園區優化策略持續取得成效，我們成功吸引銷售潛力更大及租金承受能力更高的租戶。隨香港零售環境持續轉變，集團積極優化租戶組合以適應不斷變化的市場形勢，而該等策略性調整令部分商舖暫時空置。

香港零售業於年內持續受壓，主要由於旅客和本地市民的消費模式轉變，其偏好由傳統購物轉向體驗式購物。經濟不明朗、旅客購買力受港元強勢影響、本地市民出境旅遊和北上購物，以及利率持續高企等因素亦影響零售業。內地消費者亦受經濟環境變化而調整消費優次。

年內，我們加強與主要租戶的溝通和市場推廣合作，以提升客戶體驗及銷售表現。利園一期及利園五期多家主要奢華品牌旗艦店年內重新開幕。該等商舖經擴建及翻新後，進一步鞏固利園作為香港奢華品牌首選聚集地之地位。

2024年下半年，利園一期新增多家策略性租戶，包括精選時尚生活品牌及高端餐廳。全新進駐的著名品牌包括香港首家獲得米芝蓮綠星的餐廳，以及多家首次在香港亮相的海外餐飲品牌。該等新租戶與利園一期的奢華品牌旗艦店相輔相成，提供全方位的高端零售和餐飲體驗。商場將會迎來更多奢華品牌進駐，進一步鞏固利園作為本地奢華品牌首選據點。

希慎廣場迎來全新轉型階段，一樓中庭至三樓的翻新工程已經竣工，引進超過30個國際及本地品牌進駐。首階段完成翻新的兩層地庫榮獲2024年MIPIM Asia Awards「最佳購物體驗」類別銅獎，印證希慎廣場從傳統消費轉向全新潮流生活購物體驗之革新理念獲得認可。希慎廣場積極優化租戶組合和完善舖內間隔，以打造更多姿多彩的潮流消費及餐飲體驗，加強#URBANHOOD定位的獨特性。

我們的行人通道系統預計於2026年竣工，屆時將連接利園區各建築物，提升暢達度，同時提供更舒適的步行環境，預計將進一步提升利園區的吸引力，成商舖租戶進駐之選。同樣在建的利園八期工程進展如期，預計於2026年下半年竣工，屆時將為我們的物業組合增加超過10萬平方呎的商舖空間。

內地業務組合

上海利園商場部分的優化工程於2024年完成，招租進度理想。於2024年12月31日，出租率為41%，而截至本公告日期，另有額外20%獲承租。上海利園商舖年內錄得租金收入6百萬港元。

中央政府推出刺激措施以加大財政支出強度，同時提振國內消費。上海利園的招租活動預計將持續增加，並帶動其零售表現增長。

市場推廣活動及常客獎勵計劃

受本地市民頻繁出外旅遊及旅客數量下降等一籃子因素影響，零售市場環境年內仍然充滿挑戰。為應對年內商場的人流變動，我們推出一系列重點活動，旨在吸引社區參與，帶動人流，提升銷售額，令利園區更富活力，打造為本地市民和旅客的必訪之地。

我們於年內策劃了各項多姿多彩的活動。農曆新年期間，利園區聯乘美國著名花卉藝術插畫師Jess Phoenix呈獻「Artistry in Bloom藝綻利園」的精緻花藝裝置。復活節期間，「EasterARTventure藝趣歷奇」親子活動舉辦不同工作坊，當中包括利園區首個大型兒童感官遊戲，吸引有子女的家庭訪客。夏季期間，我們憑藉奧運熱潮舉辦「Skaters’Night潮流運動慶典」，為滑板愛好者及城市運動社群提供交流平台。年底的聖誕活動則以沉浸式AI體驗、節日裝置、現場表演及其他精彩活動吸引本地市民和旅客。年內其他活動包括「利園咖啡節」及「流行共響節」，共吸引超過50萬人次到訪利園區。

策略合作是2024年推動零售人流增長的關鍵因素。我們與多個策略夥伴開展合作，包括希慎廣場與國泰航空聯手呈獻的香港國際七人欖球賽「Cathay x Hysan Place - HK7s」活動專區，以及與海洋公園合作舉辦萬聖節活動，有助提升利園區作為聚腳地的吸引力。我們年內其他合作亦包括與主要租戶聯手舉辦的一系列獨家店內活動、聯合宣傳活動及戶外裝置，例如由Herms設計師打造的戶外冬季花園。我們亦與Herms及Cartier合作舉辦盛大的旗艦店開幕活動，獲得時尚界的廣泛關注。

儘管零售環境充滿挑戰，2024年Club Avenue會員銷售保持穩定。我們於2024年第二季推出全新應用程式，提升客戶分類及數碼互動體驗。全新應用程式的下載及激活率均表現滿意。我們亦加強Club Avenue客戶關係團隊，專注提供更個人化的服務及高消費顧客嚮往的的尊尚購物體驗。

展望未來，我們深信憑藉利園區獨特的定位及體驗，將繼續鞏固其作為頂級購物及潮流生活熱點之定位，持續煥發活力，成為本地市民和旅客的必訪之地。

寫字樓

香港業務組合

營業額下降1.5%至1,440百萬港元（2023年：1,462百萬港元），其中包括按營業額收取的租金9百萬港元（2023年：5百萬港元）。

香港寫字樓租賃需求仍然疲弱，全年交易活動僅維持在溫和水平。由於經濟復甦速度遜於預期，甲級寫字樓的需求有所放緩。在波動的市場環境下，企業維持謹慎態度，大部分交易活動為面積不足10,000平方呎的小型交易。有見及此，業主向新租及續租客提供租金優惠等獎勵措施，以吸引潛在租戶。

希慎利園區寫字樓組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。儘管市況下行，於2024年12月31日寫字樓組合的出租率維持於90%（2023年：89%）。

於2024年末，銀行、金融及財富管理業持續成為最大的租戶類別，佔用租戶組合中22.0%（2023年：21.4%）的出租面積。專業及顧問服務業和共享工作間是第二及第三大租戶類別。

利園八期預計將於2026年進入市場，屆時將進一步鞏固希慎完成利園區優化工程後的優質甲級寫字樓組合。利園八期已獲得多項高級別可持續性預認證，並將陸續取得更多認證，將能滿足對環境、社會及管治（ESG）具有嚴格要求的主要租戶需求。

憑藉甲級寫字樓設施、卓越的零售配套及專業管理服務，位處黃金地段的利園區打造出完善且極具吸引力的生態圈。該等綜合優勢有助我們吸引及保留優質的跨國及本地租戶，同時支持希慎在高端寫字樓市場的長期發展策略。

內地業務組合

受惠於出租率上升至66%（2023年：24%），內地寫字樓業務組合的營業額上升至67百萬港元（2023年：10百萬港元）。

住宅

2024年香港高端住宅租賃市場展現韌性。儘管上半年市況疲弱，有賴外藉專才來港發展，加上各項人才入境計劃吸引大量年輕專業人士和管理人員赴港，成功刺激物業住宅需求上升。以往市場以金融服務業輸入人才為主，有賴多項人才計劃實施，現已成功吸引來自更廣泛行業的專才。

希慎的住宅租賃組合營業額上升6.3%至218百萬港元（2023年：205百萬港元）。於2024年12月31日，出租率為73%（2023年：60%）。該業務續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平錄得下降。

擴展核心業務及策略支柱

商業物業發展—利園八期

利園八期為希慎與華懋集團於加路連山道合資進行的策略性發展項目，年內以零溢價額外購得2,000平方米樓面面積，用作演藝及文化設施。其後，合營公司與香港演藝學院旗下演藝進修學院簽署營運演藝及文化設施的合作備忘錄。是次策略性合作旨在將藝術融入社區及商業空間，推動香港藝術及文化發展，並提升利園的吸引力及文化活力。

利園八期的建設於年內進展順利，預計將於2026年內竣工。利園八期標誌著希慎長遠發展計劃的重要里程，進一步鞏固利園區作為香港的獨特地標。

利園八期在綜合財務狀況表中於「投資物業」披露。

住宅發展－大埔林海山城及土瓜灣住宅項目

希慎在大埔合資發展的高端住宅項目－林海山城提供262間花園別墅及公寓。截至2024年12月31日，該項目已就115個單位簽訂合同。

特區政府於2024年初撤銷針對住宅物業的需求管理措施後，置業市場氣氛較年初有所改善。然而，銷售表現受經濟環境持續疲弱影響。高端住宅市場成交量轉淡，反映買家態度較為審慎。

林海山城作優質海景住宅發展項目，持續獲得本地客入市，同時來自內地及海外買家的比例亦有所增加。部分住宅單位通過「轉租為買」合約形式出售，反映儘管整體市況欠佳，市場對優質住宅項目維持需求。

大眾住宅市場方面，希慎持有一間合資公司的25%權益，以共同發展一個位於九龍土瓜灣庇利街及榮光街交界的市區重建局住宅項目。該優質地段將重建為三幢24層高、總樓面面積超過700,000平方呎的項目。希慎將肩負項目商舖部分的設計和營運。年內，所有地基工程均已竣工，上蓋建造工程現正全面展開，預計將於2026年年底或2027年初取得入伙紙。

林海山城項目及土瓜灣住宅項目在綜合財務狀況表中於「合營公司投資」中披露。

上海投資物業—港匯廣場

希慎於此項投資物業持有26%權益，港匯廣場表現強韌。該項投資在綜合財務狀況表中於「聯營公司投資」中披露。

大灣區共享工作間－與IWG plc成立合營公司所有IWG共享工作間品牌於香港及大灣區的據點均由希慎及IWG的合營公司獨家經營。

「彈性辦公」的工作模式已成為辦公室生態圈不可或缺的一部分，為我們對共享工作間的投資帶來穩健前景，出租率及業務表現皆呈持續增長。透過與全球領先的共享工作間平台IWG合作，我們對大灣區共享工作間業務的前景倍感樂觀。

該合營公司於大灣區經營38個中心，並於2024年新增5個中心，而中心及服務地區的發展將會隨大灣區各城市的需求自然增長。

該項投資在綜合財務狀況表中於「合營公司投資」中披露。

醫療及保健－新風天域集團

新風天域集團為內地領先的私營醫療服務供應商，於全國營運急症醫院、線上醫院、康復及老年醫院、腫瘤中心、非住院護理中心、門診診所、家庭健康網絡、培訓中心和健康保險服務。

2024年，新風天域集團業務保持增長勢頭，分別於北京及上海新開設兩所私營醫院，並收購了一間位於香港的綜合私營腫瘤醫療集團，以強化大灣區的業務組合。

透過對新風天域集團的少數股權投資，希慎得以涉足內地快速增長的醫療保健行業，充分把握對優質醫療服務殷切需求的機遇。

該項投資在綜合財務狀況表中作為「其他金融投資」的一部分披露。

資料來源: 希慎興業 (00014) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

2024年，希慎的悠久發展邁進第二個世紀，標誌著希慎發展歷程上一個重要里程碑。香港作為國家長遠經濟發展的重要特別行政區，經濟前景穩健，我們對香港的未來充滿信心。

在此充滿歷史意義的時刻，我們更銳意放眼未來。希慎的悠久建樹，不僅來自其源遠流長的歷史。於我們的長遠願景帶領下，希慎的理念生生不息，建立於信任與共享價值、文化與團結一致的堅實基礎。憑藉秉持社區商業模式，聚焦於社區包容性及宜居性，我們將持續改造、擴建和升級利園區，為訪客及在區工作和生活的市民提供更佳體驗。

資料來源: 希慎興業 (00014) 全年業績公告