主要業務為物業投資、管理及發展。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

寫字樓

集團寫字樓業務組合的營業額下跌6.7%至1,472百萬港元（2022年：1,578百萬港元），其中包括按營業額收取的租金5百萬港元（2022年：11百萬港元）。

由於全球經濟不明朗、利率高企、地緣政治緊張及內地企業面對財務壓力，香港寫字樓市場仍然疲弱。再者，經濟復甦較預期緩慢，令甲級寫字樓需求更趨疲軟，全港甲級寫字樓空置率於2023年末達13%。另一方面，越來越多業主願意提供較靈活的租賃條款、更高的租賃優惠及中介費，令香港寫字樓市場的環境充滿挑戰。展望未來，由於2023年及2024年新項目供應大增，預計香港寫字樓市場將繼續面對下行壓力。

希慎利園區組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。於2023年12月31日的出租率為89%（2022年：90%）。

在租金下跌、新供應增加的情況下，越來越多企業考慮遷往位於黃金地段且質素更優的寫字樓。利園區交通便利而充滿活力，匯聚頂級寫字樓及人氣零售設施，其種種獨特優點，增強了我們對金融、財富管理、高端零售、醫療及健康行業等租戶的吸引力。例如，Hermes及醫療集團Adventist & Procare已分別租用利園一期及利園二期的新樓層。大華銀行及Chanel亦擴大了其位於利園區的寫字樓。我們將把握這個機會，吸引更多來自上述行業的新租戶。

於2023年末，銀行、金融及財富管理業持續成為最大的租戶類別，佔用租戶組合中21.4%（2022年：25.0%）的出租面積。共享工作間和專業及顧問服務業仍然是第二及第三大租戶類別。由於與內地恢復交通往來後業務表現上升，醫療及健康業的寫字樓需求上升。

商舖

集團商舖業務組合的營業額減少6.7%至1,533百萬港元（2022年：1,643百萬港元），其中包括按營業額收取的租金154百萬港元（2022年：106百萬港元）。商舖業務組合於2023年12月31日的出租率保持穩健為97%（2022年：99%）。2023年的續約、租金檢討及新出租物業的租金水平基本維持上升趨勢。

年內，受惠於訪港遊客回升、家庭收入持續提高，以及香港政府推出多項推廣活動，香港零售業銷售額出現改善跡象。然而，外圍環境充滿挑戰及港元強勢，窒礙了本港零售業的復甦勢頭。此外，本港市民湧往大灣區鄰近城市及海外地區旅遊消費，導致旅客流量失衡，亦進一步打擊香港零售業。因此，從2023年第二季度起，香港零售業銷售額僅錄得溫和增長，尚未恢復到疫情前的水平。

隨著消費者行為改變，尤其是遊客不再專注奢侈購物，而轉向注重觀光體驗，香港零售業正經歷轉型。有見及此，希慎廣場在地庫樓層開闢全新的潮流生活專區，匯聚約40個來自亞洲不同城市的生活時尚、娛樂及餐飲品牌，其中一些品牌更是首次在香港亮相。是次轉型是受到#URBANHOOD理念的發，目的是吸引注重創意及生活時尚的一代，為其提供接觸流行文化的機會。連同#UrbanSky、#UrbanPark以至希慎廣場及周邊超過100個本地與國際品牌店及食肆，#URBANHOOD為不同世代的消費者提供各適其適的精彩體驗。

年內，利園區優化亦取得顯著進展。利園一期主要的優化工程已經竣工，商場已於2023年底重開。主要奢侈品牌租戶的旗艦店正在進行翻新工程，並預計將於2024年及2025年分階段完成。

這些旗艦店的重新開幕，將進一步鞏固利園區成為本港頂級奢侈品牌首選的據點。

市場推廣活動及常客獎勵計劃

2023年，我們推出一系列不同特色的市場推廣計劃以提升核心業務，同時於利園區推廣共融。

儘管全球經濟環境仍不明朗，我們採取各種措施來維持會員的流量及銷售額，其中包括優化貴賓室服務、為高級會員提供個人化服務，以及推出針對不同消費水平的銷售提升計劃。因此，高級會員的保留率已回復至疫情前的水平，而Club Avenue整體會員銷售亦錄得增長。

利園區的#UrbanPark及Playdot為顧客帶來新穎、獨特的體驗，以迎合他們不同的興趣及需要。年初，全港首個有蓋滑板場#UrbanPark在希慎廣場揭幕，更邀得世界級滑板高手出席開幕派對。多個國際奢侈及滑板品牌亦表示支持，包括提供贊助及設立優質的跨品牌期間限定店。年內，我們亦與I.T.及芝華士合辦多項滑板活動，以進一步吸引潮流一族。8月，我們在利園二期開設專屬的室內玩樂空間Playdot，為會員帶來更豐富的親子活動，並提供獨特的沉浸式遊樂體驗。Playdot亦定期舉辦親子活動及學習工作坊，讓會員在享受歡樂的親子時光之餘，孩子們也能從遊戲中學習。

年內，我們多次舉辦結合裝置擺設及銷售宣傳的主題活動，以吸引更多訪客在節日期間到訪及刺激租戶銷售。1月，我們舉辦「藝韻滿園喜迎新篇」新春活動，將傳統紙藝與沉浸式體驗及現代數碼技術相結合，在節日期間為會員營造難忘的喜慶氣氛。我們於3月舉辦兒童嘉年華活動，獲得30個兒童及家居用品品牌支持，鞏固了利園二期和三期作為親子好去處的定位。12月，我們與著名視覺藝術家及插畫家Jirayu Koo合作推出「Glom Glom All The Way」聖誕活動，提供結合流行藝術、生活品味及時尚潮流的迷人視覺體驗。我們還在利園區舉辦一系列如與聖誕老人合照及精彩表演等活動，為顧客帶來更美好的聖誕購物體驗。

此外，我們推出多元化的獎勵計劃，以提升我們的電子商務平台hy!的知名度和銷售額。標誌性的「Power Up」活動今年載譽重來，為顧客帶來超過100家參與租戶的電子現金券。此外，我們亦再次與生銀行合作，提供額外獎勵。這次推廣除了成功創造可觀的銷售，更吸引了不活躍的會員再次購物。

住宅

2023年，各種輸入人才計劃吸引大量年輕專才和畢業生來港，刺激物業住宅需求上升，對香港的中細價住宅租賃市場產生了正面影響。然而，高端住宅租賃市場繼續面對挑戰，表現依然疲弱。儘管有零星的大宗租務交易，但由於外籍人士需求不振，整體租賃需求（尤其是樓齡較舊的住宅）仍然低迷。因此，希慎住宅租賃業務組合的營業額下跌14.2%至205百萬港元（2022年：239百萬港元）。於2023年12月31日，出租率為60%（2022年：61%）。住宅業務的續約、租金檢討與新訂立租約的平均租金水平向下。

擴展核心業務及策略支柱

商業物業發展—加路連山道項目

希慎與華懋集團合資進行的策略性發展項目－加路連山道項目。整體項目正如期進行，預計將於2026年底落成。該項目標誌著希慎長遠發展計劃的一個重要里程，並將進一步鞏固利園區作為香港最獨特之營商據點。

加路連山道項目在綜合財務狀況表中於「投資物業」中披露。

住宅發展—大埔林海山城及土瓜灣住宅項目

希慎合資發展的高端住宅項目－林海山城已於2023年第一季獲發滿意紙。該發展項目包含262間花園別墅及公寓，是大埔珍貴地段露輝路近年來首個住宅項目。該項目以卓越的施工質素和富有遠見的設計，榮獲香港建築師學會2022-23年獎優異獎。

由於利率上升及全球金融市場受壓，香港高端住宅銷售市場在2023年持續降溫。面對低迷的市場情緒，我們在2023年第四季採取價格調整策略來刺激成交。因此，全年有60多間花園別墅及公寓售出或租出，其中一半以上的交易是在2023年最後一季完成。展望未來，我們將提供更多的示範單位，以吸引在香港尋找現樓的潛在買家。

希慎持有一間合資公司的25%權益以共同發展一個位於九龍土瓜灣庇利街及榮光街交界的市區重建局住宅項目。該發展計劃已於年內獲批，預計於2027年完成。希慎將發揮所長，肩負項目商舖部分的設計和營運。

林海山城項目及土瓜灣住宅項目在綜合財務狀況表中於「合營公司投資」中披露。

上海的投資物業—上海利園

上海利園的商業物業樓面面積約70萬平方呎，提供375個停車位。寫字樓的優化工程已於2023年完成，租戶已於2023年第一季度開始遷入。商場的優化工程於2023年動工，預期約於2024年完成。商場預租活動已於2023年展開，預計第一位租戶將於2024年上半年遷入。

該項投資在綜合財務狀況表中於「投資物業」中披露。

上海的投資物業—港匯廣場

希慎於此項投資物業持有26%權益。即使上海受冠狀病毒疫情措施的影響，港匯廣場表現出強大韌性。該投資在綜合財務狀況表中於「聯營公司投資」中披露。

大灣區共享工作間—與IWG plc成立合營公司

所有IWG共享工作間品牌於香港及大灣區的據點均由希慎及IWG的合營公司獨家經營。

隨著2019冠狀病毒疫情防控措施的放寬，我們的共享工作間業務的表現進一步改善。儘管寫字樓市場面對重重挑戰，但出租率仍有所增長，這是由於「混合辦公」模式繼續大行其道，使共享工作間的需求不斷上升。通過與全球其中一家最大的共享工作間平台的合作，我們對未來大灣區共享工作間業務感到樂觀及充滿信心。

該合營公司年內在香港及深圳新增五個中心，截至2023年底於大灣區共經營39個中心。在大灣區不斷增長的共享工作間市場，我們將繼續擴展IWG品牌的業務。

該項投資在綜合財務狀況表中於「合營公司投資」中披露。

醫療及保健—新風天域集團

新風天域集團為內地領先的私營醫療服務供應商，於全國營運急症醫院、線上醫院、康復及老年醫院、腫瘤中心、非住院護理中心、門診診所、家庭健康網絡、醫生社群、培訓中心和健康保險服務。2023年，新風天域集團的業務繼續持續增長。

透過對新風天域集團的少數股權投資，希慎得以涉足內地快速增長的醫療保健行業，充分把握當地對優質醫療保健設施及服務殷切需求的機遇。

該項投資在綜合財務狀況表中作為「其他金融投資」的一部分披露。

資料來源: 希慎興業 (00014) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望未來，2024年本港及全球經濟前景仍然不明朗，但我們致力促進發展及增長的承諾始終如一。因此，董事會決定調整派息，為未來作好準備。

我們期待下一個百年，利園區必將繼續成為世世代代工作、生活及享樂的理想地。

資料來源: 希慎興業 (00014) 全年業績公告