主要業務包括(i) 物業業務；(ii) 證券業務；(iii)Blackbird多元化汽車業務及富價值的收藏品投資；及(iv) 文化娛樂業務。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

截至2026年6月30日止六個月，本集團主要經營的業務有：(i)香港物業業務、(ii)證券業務、(iii) Blackbird集團的多面體汽車業務和富價值的收藏品的投資；以及(iv)文化娛樂業務。

香港物業業務

自2025年起，香港物業市場（尤其是住宅市場）已開始復甦，並在2026年上半年維持復甦態勢。復甦主要受到利率下降、交易限制放寬以及需求增加所帶動。然而，市場仍容易受全球經濟因素及地緣政治緊張局勢加劇的影響，可能導致短期波動或價格進入整固期。因此，我們的物業價值仍面臨重估壓力。

證券業務

2026年上半年，為保留現金並降低風險，本公司未有在股市中買賣任何上市股票或證券，惟收取穩定的應收承兌票據利息收入。

Blackbird集團

Blackbird集團由其主席及行政總裁（「Blackbird行政總裁」）麥俊翹先生領導下主要從事：(i)為法拉利於香港及澳門兩地的正式進口代理及授權代理，包括汽車維修及服務業務、(ii)為瑪莎拉蒂於香港及澳門的正式進口代理及授權代理，亦包括汽車維修及服務業務，以及(iii)富價值的收藏品貿易及投資業務。儘管營商環境仍充滿挑戰，但管理層對Blackbird集團多面體汽車業務保持良好發展形勢感到滿意。

法拉利業務

Blackbird Concessionaires為法拉利香港及澳門地區的獨家進口商及經銷商，於2026年上半年相較2025年持續展現穩健的交付速度；而訂單量亦較2025年同期錄得10%升幅。據預測，訂單將呈現年度同比增長。

隨著296 GTB/GTS家族系列停產，我們已於2026年上半年完成該車型最後一批交付。現階段營運的重心已轉向接洽其特殊後繼車型296 Speciale之訂單。

直至年末交付目標期限，實際交付數據始終處於穩步推進狀態且如同預期。

按現行進度，我們有信心可達成目標交付量。伴隨法拉利賽車需求增長，296 Challenge競技車型之交付量同步攀升。V12系列持續引領市場殷切期許，於本年度上半年貢獻總交付量之40%，充分彰顯市場對該核心產品之高度認同。縱然常規產品及客製化項目價格上調，客製化需求仍錄得30%增幅，反映市場對專屬性與獨特性之渴求，此趨勢亦持續推動更佳之利潤率貢獻。

法拉利全新中置引擎旗艦跑車849 Testarossa（SF90 Stradale之後繼車款）於去年末面世，顯著強化品牌市場吸引力。憑藉推出目前性能最卓越的量產跑車之一，該車款進一步鞏固品牌的市場地位，其油電混合動力系統結合內燃引擎可爆發1,050匹綜合馬力，0–100公里加速僅需2.3秒，彰顯量產公路車型具備超跑性能實力。復刻經典Testarossa的致敬設計更成市場矚目焦點，實屬本年度驅動品牌發展之光環車型。品牌同步推出首款純電動車型Luce，雖有異於傳統法拉利產品定位，仍承襲頂尖性能基因。配備122kWh大容量電池組及尖端三電機輪轂控制技術（精準調控縱向╱橫向╱側向動態），縱使轉型純電架構仍確保駕駛樂趣無損。縱存爭議，Luce堪稱品牌勇拓市場之舉，既彰顯創新實力亦拓寬受眾邊界，既可凝聚現有法拉利車主，亦能吸納新晉客戶。當市場預期法拉利憑電動車型開闢新疆域之際，品牌同步基於現行12 Cilindri車系列推出懷舊手排變速V12。此反差策略引起市場熱議，激發對品牌未來佈局之高度期許。上述革新要素協同強化品牌市場能見度，帶動客群互動量攀升、諮詢熱度升溫，並擴展整體業務關注層面。

業務的另一重要板塊，銷售部門轄下二手車分部的官方法拉利認證易手車項目，亦錄得強勢增長。我們留意到庫存及轉化率同步增長，超出2025年同期規模的兩倍。法拉利認證易手車項目憑藉全方位檢測流程及延長原廠保固服務，已建立僅從市場上甄選買賣頂級狀態二手車型品質的聲譽。

該二手車項目成為法拉利買家選購二手車款的首選交易平台，同時構築我們接觸潛在新客戶的門戶，助其拓展長遠的法拉利駕享旅程。

Blackbird Concessionaires亦已成功整合法拉利官方活動，並持續舉辦與我們品牌相關的活動，以維持客戶與法拉利的互動。此為保持客戶活躍，進而回購並提升其形象的重要因素。2026年上半年，我們於法國南部舉辦首場客戶試駕之旅，並連續參與Ferrari World Premier活動，向客戶展示身為法拉利大家庭一員所能享有的潛力與獨家生活風格。作為法拉利核心歷史的一部分，賽事業務亦為我們的重點。透過積極推廣法拉利挑戰賽項目吸引新參與者加入，進一步激發了客戶加深與品牌連結的渴望。客戶一旦踏入法拉利的世界並體驗其所提供的一切，便會展現出持續深化與對法拉利旅程的興趣。這些體驗能促使客戶提升對品牌的參與度，並激發他們更深入投入品牌的渴望，最終轉化為定期訂單及購買行為。這些客戶亦會自然成為品牌代言人，在同儕間發揮影響力，為我們引薦新客戶或買家，從而推動業務成長並維持訂單增長動能。

該業務的售後服務中心作為法拉利官方及Classiche認證售後服務中心，在推動及支援營運方面亦扮演著至關重要的角色。我們的售後業務持續表現強勁，預計2026年的服務量將超過2,000輛。我們持續實施客戶外展措施，以挽留客戶並爭取車輛保養及維修業務。2026年3月於售後服務中心舉辦首款新車發佈活動，佐證其具備完備規模及服務能力，強化市場對法拉利官方售後服務中心作為法拉利保養首選的信心。售後服務團隊透過精準執行零件訂購及維修工單管理，持續達成品牌設定績效目標，有效驅動營收增長。

憑藉大量的訂單、持續提升之二手車寄售率，以及法拉利原廠於車輛配額與生產規劃之支援，我們相信Blackbird Concessionaires在市場上擁有穩固的地位和堅實的基礎，切實推進2026目標年度達成預期業務成果。年內尚有全新車型將上市的規劃，此增長動能與業績表現可望持續延伸至2027財務年度。

瑪莎拉蒂業務

2026年上半年，儘管市場壓力影響銷售總額，Blackbird Tridente透過嚴控營運執行，大幅收窄淨虧損。為充分運用澳門免稅政策優勢，BlackbirdTridente將更多戰略與行銷重心轉向該地區。藉由高效宣傳活動大幅提升品牌認知度，包括參與澳門國際汽車展覽會，以及於澳門上葡京綜合度假村舉辦獨家車型展示會。

同時，售後服務分部持續扮演著至關重要且具永續性的業務支柱角色，不僅帶動穩定的營收，更鞏固客戶的長期忠誠度。

展望2026下半年，Blackbird Tridente計劃透過深化與當地知名度假村集團的戰略合作，進一步拓展在澳門的業務版圖，共同打造獨家生活體驗，以吸引高價值客戶並開拓新的成長機遇。

富價值的收藏品貿易及投資業務

於本期間，古董車及投資級別汽車市場繼續受全球市場不明朗所影響。然而，管理層對古董車買賣環境的長遠發展仍然審慎樂觀。本公司會繼續監察市場趨勢以把握銷售及投資機會。

古董鐘錶部因其古董鐘錶雜誌及網上平台而享譽盛名。其與眾多重要品牌就編輯合作關係及諮詢服務繼續合作。其古董鐘錶雜誌在香港及國際上具有重要知名度，並於全球最重要的鐘錶業界與客戶盛會—2026年日內瓦「鐘錶與奇跡」高級鐘錶展上展出。其繼續與知名品牌維持合作關係，同時亦吸引新品牌對明年即將推出的印刷刊物的興趣。Blackbird集團的主席及行政總裁麥俊翹先生繼續在富藝斯拍賣行擔任鐘錶顧問委員會成員。

文化娛樂業務

本集團的文化娛樂業務主要與電影業務有關。本集團與其他公司共同投資的大型犯罪驚慄電影「風林火山」，已於2025年10月起在香港、內地、台灣及馬來西亞的影院正式上映，並於2026年初結束放映。本集團目前正與該電影製作公司就從該電影票房收取收入的時間安排進行磋商，預期將於2026年下半年收到款項。

資料來源: 中建富通集團 (00138) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

2026年的全球經濟正面臨新一輪的通膨壓力，以及因地緣政治衝突加劇所引發的能源衝擊。全球及本地經濟的前景依然不明朗且脆弱。儘管目前形勢嚴峻，作為法拉利在香港及澳門的唯一正式進口代理商，Blackbird的法拉利業務繼續表現理想，值得我們喝彩。我們繼續致力構建及發展Blackbird汽車集團，使其在不久的將來成為全球汽車行業的領導者之一。

供應商一直積極與我們溝通，共同探討如何優化我們的貿易安排，以期在未來幾年內提升營業額，同時降低融資成本。

此外，鑒於近年來以製作成本低、週期短及效率高為特色的短片及微電影日益普及，我們打算在製作傳統電影同時探索該等領域的投資機遇。

為支持此項計劃，我們將評估該等項目的可行性，並尋求多元的融資管道以強化營運資金，以確保文化娛樂業務可持續增並提升盈利能力。

展望將來，我們會對瞬息萬變的環境保持警惕，繼續實施審慎的財務管理措施並繼續實施節約成本措施。我們將維持優勢及做好準備迎接復甦。

憑藉我們堅韌力強且經驗豐富的管理層，相信我們能夠抵禦前所未有的困難和挑戰所帶來的衝擊。我們將努力轉危為機，繼續實行我們的核心戰略，以實現本公司的長遠可持續增長和幫助股東提升長遠價值。

資料來源: 中建富通集團 (00138) 中期業績公告