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00129 泛海集團
即時報價: 0.310 +0.005 (+1.6%)

基本數據

(百萬港幣) 3/20223/20233/2024
營業額2,5102,0731,735
毛利2,4271,9671,583
EBITDA-654964-5,620
EBIT-801819-5,759
股東應佔溢利-884801-5,792
每股盈利-0.670.61-4.39
每股股息0.000.000.00
每股資產淨值12.1314.7310.95

主要業務於香港及中國一線城市發展、管理及投資一系列的商業、住宅、零售及酒店物業。

業務回顧 - 截至2024年09月30日六個月止

本集團於財政年度上半年錄得收入增加76%至1,583,000,000港元(二零二三年:901,000,000港元),主要由於確認了加拿大「Landmark on Robson」的物業銷售,該項目發展完成后逐步向買家交付單位。

本公司股東應佔虧損由二零二三年同期916,000,000港元減少58%至386,000,000港元,主要由於債務證券投資的預期信貸虧損撥備減少,及來自上述物業銷售之溢利,惟部分被財務投資利息收入減少,以及與去年同期的重估收益相比,投資物業錄得重估虧損所抵銷。

物業銷售、發展及租賃

銷售及發展

本集團繼續推售5個發展項目,分佈於香港、北京及溫哥華。於二零二四年四月至十月止七個月,應佔合約銷售額達約906,000,000港元(二零二三年:810,000,000港元)。

香港

本集團毗鄰洪水橋輕鐵站的住宅發展項目「都」於二零二三年七月中旬展開預售,截至二零二四年十月三十一日,該項目合約銷售額達約20億港元,並已收到樓款約11億港元。入伙紙已於二零二四年十一月發出。洪水橋新發展區定位為《北部都會區發展策略》下的高端專業服務和物流樞紐,並且是連接洪水橋及前海的港深西部鐵路的主要樞紐,確保大灣區的高效交通連接。

於西半山寶珊道,持有50%的合營住宅發展項目「寶峰」繼續進行銷售,當中包括16個單位,實用面積介乎3,770平方呎至7,260平方呎。該物業榮獲2024-2025年亞太房地產大獎中三項建築及室內設計類別的大獎。於二零二四年十月售出另一個標準單位,累計合約銷售總額約4.7億港元。

於渣甸山,本集團持有20%的合營項目「皇第」於期內確認銷售5,700平方呎的複式戶。截至二零二四年九月三十日,累計銷售總額約為30億港元。期末後,已售出另一個4,100平方呎的複式戶。

於屯門藍地,本集團的住宅項目也在向政府進行土地交換申請,可發展樓面面積約83,700平方呎。

中國內地

於北京通州,我們持有50%的合營發展項目「北京‧東灣」的住宅庫存銷售持續進行。該樓面面積2,360,000平方呎發展項目包括964個住宅單位及2幢商務大樓。截至二零二四年九月三十日,已售出約85%的住宅單位,總合約銷售額約為人民幣53億元,並已向買家交付約98%已售出單位。兩幢商務樓的地下工程已竣工,而上層結構的設計及佈局正在進行中。

加拿大(透過酒店附屬集團進行開發)

溫哥華Empire Landmark酒店重建發展工作已完成。「Landmark on Robson」發展項目的入伙紙已於二零二四年七月發出,並於二零二四年八月開始交付予買家。此樓面面積約394,000平方呎的重建項目擁有兩座30多層包括236個住宅單位的住宅樓,坐落於約50,000平方呎的零售及辦公空間的三層平台之上,以及四層的地下停車設施。該樓宇於國際物業大獎/美洲區獲得了兩項五星獎及五項綜合獎。

截至二零二四年九月三十日,合約住宅銷售約為2.4億加元,約70%已於中期損益賬中確認。

本集團正就位於溫哥華市中心Alberni Street的兩項合營住宅發展項目與當地城市規劃部門積極磋商。

租賃

本期間租賃收入為59,000,000港元(二零二三年:67,000,000港元)。出租率相若,惟每呎租金下降。於二零二四年九月,一家國際時尚服飾零售商承租了我們中環辦公大樓的兩層優質零售空間,這將增加未來數年的租賃收入。我們的投資物業重估錄得266,000,000港元之虧損淨額(二零二三年:收益164,000,000港元),當中已計我們應佔一間聯營公司所擁有之投資物業之份額。

酒店

截至中期期間止六個月,香港錄得入境遊客約2,100萬人次,與去年同期相比增長約13%。其中約80%來自內地,所有訪港人士中約50%選擇留宿。

截至中期期間止六個月,本集團的酒店分類錄得收入158,000,000港元(二零二三年:174,000,000港元),為本集團貢獻66,000,000港元(二零二三年:79,000,000港元)溢利。本集團的酒店平均入住率為88%(二零二三年:84%),需求強勁。然而,主要由於留宿之內地訪客的消費模式變化,房價出現下降,與二零二三年初重新開關後所經歷的高需求形成對比。

於二零二四年六月,本集團向上市酒店附屬公司無利益關係股東提出私有化計劃。於二零二四年十月,該計劃生效,我們的酒店附屬公司撤回上市地位。私有化精簡本集團營運,管理層希望透過減少行政成本節省開支,以實現更好的分類業績。

資料來源: 泛海集團 (00129) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年09月30日六個月止

自香港政府為樓市全面撤辣,加上最近利率下調,銷售交易顯著回升。各項人才輸入計劃的成功申請數目令人鼓舞,進而帶動住宅租金回報上升,這些都對提振本地住宅物業市場作出貢獻。於內地,持續放寬樓市限制、降低按揭利率及減少首期付款有助釋放購買力。目前,大多數內地城市已取消該等限制。

隨著訪港人數增加,我們的酒店業務正穩步復甦,並有望重回疫情前的水平。香港特別行政區政府透過各種大型活動、國際會議、展覽等積極推廣香港,顯著提升香港於全球的吸引力,吸引眾多遊客體驗香港獨特的魅力。我們預期該等活動將對我們的酒店分類表現產生利好影響。就基礎設施而言,我們的啟德體育園目前正在進行一系列測試及彩排,而機場第三條跑道正式啟用以及預期航空交通量的全面恢復將進一步推動旅遊業的增長勢頭。

受惠於本集團於過往年度利率對所作的努力,我們仍享有往年所訂立的利率掉期帶來的低利息成本,減輕本集團相關的融資成本負擔。

在如今不明朗的經濟環境下,管理層繼續秉持審慎的理財態度,努力減輕任何負面影響。

資料來源: 泛海集團 (00129) 中期業績公告

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