主要從事樓宇建築、物業租賃及物業發展業務。

業務回顧 - 截至2025年03月31日止年度

物業發展－香港

「明翹」

此住宅發展項目位於新界青衣細山路18號，於二零二二年三月竣工，提供776個住宅單位，總樓面面積約400,000平方呎。項目備受市場追捧，所有標準單位經已售出，僅餘少量特色單位待售。回顧年內約6%之單位（就數目而言）已交付予買家，相關收益於2024/25年度確認。

「明雋」

此項目位於九龍土瓜灣炮仗街45號，鄰近土瓜灣港鐵站，提供76個住宅單位，地下及一樓設有商舖，總樓面面積合計約31,000平方呎。項目發展於二零二三年六月竣工，市場反應踴躍，全部住宅單位均已售出。回顧年內約30%之住宅單位（就數目而言）已交付予買家，相關收益於2024/25年度確認。

粉嶺項目

此地盤位於新界粉嶺聯發街1號，正發展為一幢17層高的住宅及商業大樓及兩層地下停車場，總樓面面積約36,000平方呎。此地盤已於二零二四年十二月完成換地手續並已全額支付相關補地價金額。上蓋工程已竣工，內部裝修工程正在順利進行，預計於二零二五年第三季度竣工。該項目已申請預售許可。

北角項目

此項目包括位於香港北角堡壘街66號和建華街57號兩個地塊，合計總樓面面積約30,000平方呎。位於建華街57號之地盤將發展一幢27層高的住宅大廈，而堡壘街66號之地盤將發展一個單層商舖。項目之地基工程現正進行中，預計於二零二七年下半年或前後完成。

「明寓」

此位於九龍太子道西279號高檔住宅項目銷售理想。項目共18個單位中已累計售出15個。一個停車位的銷售已於回顧年內確認。另外，項目於二零二四年十一月售出一個單位，將於二零二五年十一月成交。

物業發展－中國內地

本集團在中國內地之發展項目位於廣西省南寧市武鳴區廣西-東盟經濟技術開發區，總樓面面積約1,435,000平方呎，將發展為以休閒和健康生活為主題的高檔住宅項目，包括高層公寓、別墅，兼備有商業配套及康養中心設施，目標客戶將為銀齡和退休人士以及其家屬。高層公寓的上蓋工程及地盤其餘部分的地庫工程現正進行中。項目預計將於二零二六年下半年或前後完成。

數據中心物業租賃

本集團現時擁有iTech Tower 1及iTech Tower 2兩座數據中心，其租賃業務的收益保持良好增長，按年上升2.0%至2.743億元。

位於新界粉嶺兩座在建的數據中心iTech Tower 3.1及iTech Tower 3.2施工進展良好。i Te c h Tower 3.1的機電設備安裝和內部裝修工程現正進行中，計劃於二零二五年第三季度開始分階段交付。i Te c h Tower 3.2的上蓋工程現正進行中，計劃於二零二六年中分階段竣工。

建築

本集團的建築業務包括以物業發展項目主承建商身份為本地知名發展商、公營機構及本集團之公司提供樓宇建造服務，及為現有樓宇提供改建、翻新及裝修工程。於二零二五年三月三十一日，本集團持有之合約（包括外部客戶及本集團公司）總價值約20.5億元。

資料來源: 佳明集團控股 (01271) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年03月31日止年度

面對持續的中美貿易緊張局勢及中東地區地緣政治不穩定導致的經濟不確定性加劇，本集團正處於充滿挑戰的金融環境中。對此，我們採取高度謹慎的態度以保障我們的財務穩定。我們力從主營業務中獲取充足的營運資金，以維持日常營運並同時減少整體負債。至此我們繼續推動銷售「明翹」及「明寓」的剩餘單位，並推進「明雋」的交付。此外，我們正辦理粉嶺住宅項目的預售許可及準備相關文件，並已啟動相關的銷售及市場推廣事宜。

另一方面，我們正積極評估及推行一切可行策略，以降低本集團資產負債表的槓桿率，增加營運資金並加強長期財務穩定。於二零二五年六月十九日，本集團收到一位潛在買家一份不具約束力的意向書，內容涉及可能收購持有iTech Tower 3.1及3.2的控股公司的全部權益。潛在買家已對兩間目標公司啟動盡職調查。儘管此項交易尚待進一步磋商、盡職調查及簽訂正式協議，故其完成與否無法保證，董事仍相信若交易順利達成，所得款項淨額將有助改善本集團的財務狀況，同時減少其整體負債。

在營運方面，我們對客戶的承諾始終堅定不移。我們正與客戶緊密合作，確保履行iTech Tower 3.1的交付承諾。同時，與潛在客戶磋商iTech Tower 3.2的租賃事宜仍在持續進行。對於營運中的i Te c h Tower 1及2，我們秉持堅定承諾致力為客戶提供可靠的服務與支持，包括對所有關鍵基礎設施進行持續維護及升級，以確保我們的設施繼續滿足不斷發展的技術進步。

我們的建築分部繼續專注於自行交付建築項目，以直接支援我們的數據中心租賃及物業發展業務。

資料來源: 佳明集團控股 (01271) 全年業績公告