主要從事樓宇建築、物業租賃及物業發展業務。

業務回顧 - 截至2025年09月30日六個月止

物業發展—香港

「北映薈」

此地盤位於新界粉嶺聯發街1號，正發展為一幢17層高的住宅及商業大樓及兩層地下停車場。項目提供90個住宅單位及商舖，總樓面面積合計約36,000平方呎。上蓋工程及室內裝修工程已經完成。在報告期末後，住宅單位的預售已經展開，市場反應熱烈，約95%之住宅單位（就數目而言）已售出，並預期於二零二六年第一季度交付予買家。

「明雋」

此住宅及商業項目位於九龍土瓜灣炮仗街45號，鄰近土瓜灣港鐵站，提供76個住宅單位，地下及一樓設有商舖，總樓面面積合計約31,000平方呎。項目於二零二三年八月竣工，二零二三年六月開始預售，市場反應踴躍，全部住宅單位均已售出。回顧期內約22%之住宅單位（就數目而言）已交付予買家，相關收益於2025/26上半年確認。

「明翹」

此住宅項目位於新界青衣細山路18號，提供776個住宅單位，總樓面面積約400,000平方呎。項目於二零二二年三月竣工，並於二零一九年底開始預售。項目備受市場追捧，所有標準單位經已售出，僅餘少量特色單位待售。回顧期內一個特色單位已交付予買家，相關收益於2025/26上半年確認。

北角項目

此項目包括位於香港北角堡壘街66號和建華街57號兩個地塊，合計總樓面面積約30,000平方呎。位於建華街57號之地盤將發展為一幢27層高的住宅大廈，而堡壘街66號之地盤將發展為一個單層商舖。項目之地基工程已竣工，預計於二零二七年下半年或前後完成。

「明寓」

此位於九龍太子道西279號之高檔住宅項目銷售理想，項目共18個單位累計已售出15個。

回顧期內概無售出任何單位。項目於二零二四年十一月售出一個單位，並將於二零二六年一月成交。

物業發展—中國內地

本集團在中國內地之發展項目位於廣西省南寧市武鳴區廣西-東盟經濟技術開發區，總樓面面積約1,435,000平方呎，將發展為以休閒和健康生活為主題的高檔住宅項目，包括高層公寓、別墅，兼備有商業及康養中心設施，目標客戶將為銀齡和退休人士以及其家屬。高層公寓的上蓋工程及地盤其餘部分的地庫工程現正進行中。項目預計將於二零二六年下半年或前後完成。

數據中心租賃

本集團持有iTech Tower 1及iTech Tower 2兩座數據中心，其租賃業務的收益按年減少17.1%至1.152億元，主要由於在回顧期內一個數據中心租約到期所致。

位於新界粉嶺兩座在建的數據中心iTech Tower 3.1及iTech Tower 3.2施工進展良好。iTechTower 3.1的機電設備安裝和內部裝修工程現正進行中，計劃於二零二五年第四季開始分階段交付。iTech Tower 3.2已完成地基工程，上蓋工程現已展開，計劃於二零二六年前後完成。

於二零二五年九月二十二日，本集團與一名意向買方訂立了一份不具法律約束力的指示性條款書，據此本集團擬出售其四個數據中心項目的整個組合。

建築

本集團的建築業務包括以物業發展項目主承建商身份為本地知名發展商、公營機構及本集團之公司提供樓宇建造服務，及為現有樓宇提供改建、翻新及裝修工程。於二零二五年九月三十日，本集團持有之合約（包括外部客戶及本集團公司）總價值約20.5億元。

2025/26上半年源自外部客戶之建築收益為290萬元，與2024/25上半年比較減少66.3%。

資料來源: 佳明集團控股 (01271) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年09月30日六個月止

當前經濟格局仍持續充滿挑戰且高度不穩。即使地緣政治緊張局勢及全球通脹正逐步緩和，且本地房地產市場持續穩定，但該些因素對經濟前景仍存在相當大的不確定性。儘管存在各種不明朗狀況，我們對香港和中國內地房地產市場的中長期前景仍保持審慎樂觀。本集團將專注完成和交付現有發展項目。此外，我們密切關注市場變化，繼續推售「明翹」和「明寓」剩餘的單位。我們竭力管理本集團的財務資源及狀況，包括日常業務產生的現金流與資本負債水平，同時探索可以改善本集團財務狀況的再融資機會，以進一步提升本集團的財務狀況，以尋求長遠持續增長和發展。與此同時，我們已開展「北映薈」的預售，市場反應熱烈，預期該項目將全面售罄，並於二零二六年第一季度交付予買家。

另一方面，本集團正積極評估及推行各種可行策略，以降低資產負債表的槓桿水平、提升營運資金並加強長期財務穩定性。於二零二五年九月二十二日，本集團跟一名潛在買方訂立了一份不具法律約束力指示性條款書，涉及潛在收購本集團持有之全部四個數據中心項目之公司之全部權益。惟有關交易尚須進一步磋商及簽訂具約束力之最終協議。董事認為，有關出售可為本集團帶來淨收益，從而改善本集團之財務狀況並降低整體負債水平。

在營運方面，我們對客戶的承諾始終堅定不移。我們正與客戶緊密合作，以確保順利交付iTech Tower 3.1的承諾。同時，與潛在客戶就iTech Tower 3.2的租賃事宜持續進行磋商。

至於已落成的iTech Tower 1及2，我們堅守為客戶提供可靠服務及支援，包括對所有關鍵基礎設施的維護及升級，以確保設施能夠不斷符合科技發展的最新要求。

資料來源: 佳明集團控股 (01271) 中期業績公告