主要從事物業投資及發展、經紀服務、證券投資、放債及化妝品分銷及貿易業務。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

香港物業投資及發展

於二零二五年十二月三十一日，位於銅鑼灣之銅鑼灣地帶之商舖之出租率約為98.22%（二零二四年: 92.80%）。

於本年度內，位於灣仔之辦公室物業─夏大廈之平均出租率約為68.31%（二零二四年: 71.56%）。

連同零售部分，夏大廈於本年度內之平均出租率約為70.34%（二零二四年: 73.39%）。

MATAKOK，位於荃灣馬角街18號，為一幢25層重建工業大廈（包括兩層地庫用作泊車及上落貨區）。總樓面面積約227,950平方呎。上蓋工程已峻工，佔用許可證亦於二零二五年九月發出。於二零二五年十二月三十一日，工作室的佔用率約為2.72%，而停車位已全獲承租。

鴨寮街86及88號為位於深水之一幢25層商住大廈。於本年度及二零二四年期間，地下零售部分均獲承租，而其他樓層已租予一間非政府機構以「仲學舍」的名義營運青年宿舍，並已獲政府批出「青年宿舍計劃─將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」的資助。「仲學舍」設有共42間房間最多84個宿位。

鴻圖道1號（佔33.33%權益），位於觀塘之一幢33層工業大廈，於二零二五年十二月三十一日之出租率約為89.07%（二零二四年: 99.44%）。出租率下降主要由於兩層樓面的主要租戶遷出所致。

奧海城三期（佔25%權益），位於西九龍帝‧皇殿住宅之商場，於本年度內之平均出租率約為92.15%（二零二四年: 94.15%）。

中港薈（佔15%權益），位於西九龍御金‧國住宅之商場，於二零二五年十二月三十一日均獲承租（二零二四年: 29.85%）。出租率提升乃由於原有的空置樓面自二零二五年十一月起租予一名主要租戶。

啟德項目（啟德第2A區2號地盤及3號地盤）（佔10%權益）為本集團獲政府投標批予之合營發展項目。總地盤面積合共約為145,303平方呎，其總樓面面積合共約為992,279平方呎。該土地將發展為住宅及零售項目連同政府、機構或社區設施。該發展項目預期於二零三零年第四季完成。2號地盤及3號地盤均正進行地基工程。

中國內地物業投資

北京希爾頓酒店（佔50%權益）為一座設有506間客房的五星級國際酒店。位於酒店主樓5至14樓的198間客房之翻新工程尚待進行，目前正辦理相關施工許可證以待復工，並預計於二零二六年年初恢復施工。因此，於二零二五年十二月三十一日，共有308間可供出租客房，入住率約為94.91%（二零二四年：91.60%）。

東方國際大廈（佔50%權益）為北京希爾頓酒店側的一幢樓高10層辦公樓。於二零二五年十二月三十一日之出租率約為67.20%（二零二四年：84.28%）。出租率下降主要由於兩層樓面的主要租戶遷出所致。

海外物業投資及發展

「Fleet Street 120號」位於英國倫敦Fleet Street 116-129號，由名為River Court之永久業權寫字樓及列為二星級歷史建築物之Daily Express Building（每日快報大樓）組成。River Court將被重建為一幢樓高21層連同兩層地庫的綜合用途建築，以甲級寫字樓為主導，預計提供約540,800平方呎的辦公空間和約18,600平方呎的零售空間，並將更名為Evergo Tower，而Daily Express Building（每日快報大樓）將被保留及活化。

「Oxford Street 61-67號及Soho Street 11-14號」為一幢位於英國倫敦之永久業權綜合用途樓宇，面積合共約55,151平方呎。該物業提供零售、寫字樓及住宅單位，面積分別約33,843平方呎、13,694平方呎及7,614平方呎，由地下低層、地下及樓上六層組成。於本年度內，平均出租率約為93.86%（二零二四年：99.90%），較二零二四年下降6.04%，乃由於全層樓面的辦公室租戶於二零二五年八月遷出所致。上述辦公室區域將進行翻新，改建及優化工程預計於二零二六年七月展開。

證券投資

本集團的策略是維持證券投資組合的財資管理。於二零二五年十二月三十一日，本集團證券投資組合包含上市股本投資、債券及財資產品。本集團管理資本之主要目標為保持本集團之實體持續經營之能力，以確保本集團能為本公司股東（「股東」）持續提供回報。本集團之未來投資策略是投資於具吸引收益率、充分流動性及由信譽良好之發行人發行之多元化投資組合以把風險降至最低，從而保持穩健的財務狀況，抓住每一個良好的投資機會。

本年度來自通過損益以反映公平值之投資及財資產品確認之溢利淨額為81,100,000港元（二零二四年：虧損淨額4,400,000港元）。證券投資表現之詳情於本公布「財務業務回顧」內披露。

本集團將繼續密切監察其證券投資組合，以取得令人滿意的回報。

資料來源: 華人置業 (00127) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

經歷了不平凡的一年後，邁入二零二六年，全球經濟趨向穩健，同時面臨新挑戰。伊朗戰爭的發生加劇了全球經濟的不確定性。儘管地緣政治、財政及貨幣風險仍存在，但市場對貿易緊張局勢緩解、利率進一步下調及政策刺激的預期，為二零二六年持續增長提供支撐。縱使該等風險之存在，前景仍保持謹慎樂觀態勢。根據國際貨幣基金組織及瑞銀（一間全球投資銀行）的預測，二零二六年中國內地經濟預期將實現穩健溫和增長，增長率為4.5%。時值「十五五」規劃開局之年，政策重點正轉向提振內需及穩定房地產市場以應對外部挑戰。

香港方面，受惠於強勁的新股上市活動、寬鬆的借貸成本、穩定的香港銀行同業拆息及有利的政府政策，香港股市於過去一年錄得穩健增長。該等因素預期將繼續保持股市活力，並提振住宅物業市場的信心。本集團位於荃灣的新重建工業物業項目既展現機遇亦帶來挑戰，未來本集團將逆風而上，繼續致力於提升出租率及銷售額。

受遊客入境數量持續增長、股票強勁表現以及穩定住屋市場所推動，零售業於二零二五年恢復穩定。消費者信心增強，從而提振本地消費，且受惠於大型活動使遊客持續流入，預期零售銷售額於二零二六年將進一步走強。儘管零售租賃狀況預計將有所改善，但寫字樓租賃仍然受壓，整體租金水平可能延續低迷態勢。

於英國，勞工市場狀況有所緩和，但商業投資依然疲軟，從而抑制整體增長潛力。宏觀經濟不確定性持續及需求減弱的前景進一步印證本集團視其輕資產策略仍然是最審慎的做法的觀點。因此，本集團將繼續謹慎管理其位於倫敦的物業，著重保持靈活性及維持財務穩健。

展望未來，儘管全球局勢複雜多變，但本集團仍然會保持謹慎樂觀態度。本集團將積極調整策略及投資組合，以應對不斷變化的市場狀況，以保障財務穩健、提升股東回報，並把握香港及海外市場的機遇為目的。

資料來源: 華人置業 (00127) 全年業績公告