主要從事物業投資及發展、經紀服務、證券投資、放債及化妝品分銷及貿易業務。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

物業租賃

在物業租賃方面，於本期間非零售部分之租金收入減少38.4%至50,600,000港元及零售部分之租金收入減少3.9%至31,800,000港元。本期間之收入錄得之租金收入總額較去年同期之115,300,000港元減少28.5%至82,400,000港元。

連同應佔聯營公司及接受投資公司之租金收入56,300,000港元（二零二四年：60,800,000港元），本集團應佔租金收入總額為138,700,000港元（二零二四年：176,100,000港元），相對去年同期減幅為21.2%。

本期間之應佔租金收入淨額為115,100,000港元，較去年同期之143,800,000港元減少20.0%。

應佔租金收入及租金收入淨額減少主要由於(a)於二零二四年八月出售一間持有英國倫敦St George Street 14號之附屬公司；(b)於二零二四年十二月出售位於英國倫敦St James’sSquare 11及12號以及Ormond Yard 14至17號之物業；及(c)香港辦公室部分之租金收入下降。

物業發展及買賣

於本期間，本集團並無出售任何買賣物業（二零二四年：並無出售）。

證券投資

本集團在一般及日常業務過程中進行證券投資活動，於二零二五年六月三十日包含上市股本投資、債券及財資產品。於本期間，來自證券投資及財資產品確認之溢利淨額（不包括於通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資產之儲備內確認之收益∕虧損）乃指通過損益以反映公平值之投資及財資產品之溢利淨額51,400,000港元（二零二四年：虧損淨額31,300,000港元）。

通過損益以反映公平值之投資及財資產品

於本期間，本集團出售持作買賣之上市投資而確認之已變現收益為10,800,000港元（二零二四年：5,900,000港元）（其收益∕虧損已包括於收入內），所得銷售總額為74,300,000港元（二零二四年：52,900,000港元）。於本期間本集團並無出售任何債券（二零二四年：錄得來自債券及衍生金融工具之已變現虧損分別為2,800,000港元及200,000港元）。

於本期間，本集團錄得未變現收益30,600,000港元（二零二四年：未變現虧損40,100,000港元）乃指上市股本投資、債券及衍生金融工具之公平值變動，包含持作買賣之上市投資之未變現收益11,100,000港元（二零二四年：未變現虧損42,900,000港元）、債券之未變現收益20,900,000港元（二零二四年：2,800,000港元）以及衍生金融工具之未變現虧損1,400,000港元（二零二四年：未變現虧損屬數目較少），對本集團現金流量並無影響。

於本期間，來自債券之利息收入（已包括於收入內）為8,100,000港元（二零二四年：4,300,000港元）。連同來自通過損益以反映公平值之上市股本投資之股息收入（已包括於收入內）1,700,000港元（二零二四年：1,600,000港元），於本期間本集團確認來自通過損益以反映公平值之投資及財資產品之利息∕股息收入9,800,000港元（二零二四年：5,900,000港元）。

總括已變現及未變現收益∕虧損以及加入股息收入淨額、利息收入及其他投資收入∕開支之收入淨額為10,000,000港元（二零二四年：5,900,000港元），於本期間來自證券投資及財資產品已確認之溢利淨額為51,400,000港元（二零二四年：虧損淨額31,300,000港元）。

資料來源: 華人置業 (00127) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

二零二五年上半年，全球經濟環境仍然波動，受政策不確定性、金融市場波動及地緣政治緊張局勢影響。儘管如此，受惠於財政刺激、穩健的各國本地活動及通脹回落，經濟增長保持穩定。預期美國聯邦儲備局將於年內開始減息，加上供應鏈重組及歐亞地區持續推行的結構性改革，為下半年經濟前景帶來審慎樂觀的基調。

預計中國內地經濟於二零二五年將保持穩步增長，主要受惠於政策刺激及工業活動之回升。儘管結構性挑戰仍然存在，惟出口及貿易緊張局勢於近期有改善，有助穩定市場情緒。這些發展預期將有利於香港的外部環境，並對投資信心及資產市場表現產生正面效應。

香港方面，香港銀行同業拆息下跌，有助改善市場流動性；股市活躍及新股上市勢頭強勁，反映投資者信心回升。這些趨勢預期於短期內能推動本地需求，並支持短期經濟穩定增長。儘管零售租金可能因營商環境挑戰而面臨壓力，但消費及金融市場的復甦，加上政府的支持措施，預期將有助穩定營運環境。住宅物業市場受惠於市場氣氛改善及低利率環境，亦有望逐步復甦。

本集團維持低水平借貸，使負債比率保持在極低的水平，並擁有充裕的現金儲備。穩健的財務狀況提升了營運靈活性，使本集團能夠應對市場變化並把握新機遇。

本集團對業務穩定性充滿信心，並將繼續審慎行事應對不斷變化的營商環境。如有需要，將適時作出調整。倘若沒有不可預見的情況出現，本集團將繼續奉行審慎及嚴謹的策略，以確保長遠增長。

資料來源: 華人置業 (00127) 中期業績公告