主要從事物業投資及發展、經紀服務、證券投資、放債及化妝品分銷及貿易業務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

物業租賃

在物業租賃方面，於本年度非零售部分之租金收入減少29.1%至138,300,000港元而零售部分之租金收入則上升6.8%至66,300,000港元。本年度之收入錄得之租金收入總額較去年之257,200,000港元減少20.5%至204,600,000港元。

連同應佔聯營公司及接受投資公司租金收入121,400,000港元（二零二三年：121,300,000港元），本集團應佔租金收入總額為326,000,000港元（二零二三年：378,500,000港元），相對去年減幅為13.9%。

本年度之應佔租金收入淨額為269,200,000港元，較去年之323,100,000港元減少16.7%。

應佔租金收入及租金收入淨額減少主要由於(a)二零二四年八月出售一間持有英國倫敦St George Street 14號之附屬公司；(b)位於英國倫敦St James’s Square 11及12號以及Ormond Yard 14至17號之物業因部分物業進行優化工程而令出租率下降，而該物業於二零二四年十二月已出售；及(c)香港辦公室部分之租金收入下降。

物業發展及買賣

於本年度，本集團並無出售任何買賣物業（二零二三年：並無出售）。

至於由一間接受投資公司所持有之物業，銷售位於觀塘之凱若干單位及車位（佔10%權益）於本年度由該接受投資公司入賬。隨著該接受投資公司確認銷售及溢利，於本年度該接受投資公司宣派股息，因此來自該接受投資公司之股息收入38,000,000港元（二零二三年：76,000,000港元）為本集團之收入及業績帶來貢獻。

於本年度，本集團錄得應佔接受投資公司銷售為12,400,000港元（二零二三年：120,200,000港元）。

證券投資

本集團在一般及日常業務過程中進行證券投資活動，於二零二四年十二月三十一日包含上市股本投資、債券及財資產品。於本年度，來自證券投資及財資產品確認之虧損淨額（不包括於通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資產之儲備內確認之收益∕虧損）乃指通過損益以反映公平值之投資及財資產品之虧損淨額4,400,000港元（二零二三年：22,200,000港元）。

資料來源: 華人置業 (00127) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

二零二五年伊始，全球經濟格局呈現復甦及穩定向好的跡象。儘管面臨美國減息步伐、伴隨美國新一屆政府之地緣政治緊張局勢及貿易衝突升級、以及氣候變化影響日益嚴峻等新挑戰，惟過去幾年，中國內地等全球主要經濟體已建立更強的韌性，支撐經濟發展。

本地方面，本集團注意到經濟活動在各項政府政策的支持下取得可喜的增長。這種改善部分歸功於政府舉辦之一系列備受矚目的大型活動，該等活動大大提高了公眾的參與程度，令本地消費及房地產投資增加，最終令本集團的業務受惠。公營部門致力於舉辦全球盛事，預期將進一步擴大消費及投資，並為零售及餐飲服務等主要行業注入活力，從而直接提升我們零售投資物業的盈利能力。

隨著利率逐漸下調，發展商將加速啟動項目銷售，以出售物業存貨。預期二零二五年本地住宅物業市場氣氛將會改善，惟由於供應充足，房價將維持疲軟。

鑑於領導層更替，圍繞英國政府新措施的不確定性對其經濟形勢構成憂慮，這反過來為我們在不久的將來採取更輕資產的方針提供了有力的理據。儘管如此，本集團將繼續監察挑戰，並在適當時機抓緊投資機會。

展望未來，預計持續的地緣政治緊張局勢及氣候變化風險確實會於中短期內影響全球發展。儘管如此，隨著美國發起下調利率的趨勢，我們對商業及投資活動方面產生的正面刺激作用仍抱持樂觀態度。預期有關動向可能會引致不同物業類別及市場區隔之間出現變動。本集團於商業計劃及營運執行方面堅持審慎態度，以確保持份者的價值得以保障及提升。與此同時，我們仍致力於將企業社會責任融入我們的業務策略，為我們的長遠願景奠定基礎，以實現可持續的成功。

資料來源: 華人置業 (00127) 全年業績公告