主要從事物業發展、物業投資及資產管理業務。

業務回顧 - 截至2025年09月30日六個月止

物業發展

訂約銷售

於本報告期間，本集團錄得理想的訂約銷售額，此乃由於市況改善所致。於本報告期間，本集團的住宅項目（包括與合營企業合作發展之住宅項目）實現訂約銷售總額約1,637,200,000港元（截至二零二四年九月三十日止六個月：約1,247,000,000港元），較二零二四年同期增加約31.3%。訂約銷售總實用面積為約58,320平方呎（截至二零二四年九月三十日止六個月：約45,201平方呎），同比增長約29.0%。截至二零二五年九月三十日，已訂約但尚未確認之銷售額合共約為2,674,200,000港元，預期將於相關物業項目竣工及交付後，於各附屬公司及合營企業的損益賬中確認為收入。

本集團於本報告期間內持續推出及推廣其現有住宅項目，並達成令人鼓舞的銷售業績。以下呈列各住宅項目的銷售表現：

FINNIE

F I N N I E為位於魚涌芬尼街之住宅項目，目前仍在開發中，預計將於二零二六年第一季取得入伙許可證。

截至本公佈日期，其已實現訂約銷售總額約598,100,000港元，90個住宅單位中已售出86個單位（佔總單位數約95.6%），其中包括於本報告期間達成訂約銷售額約108,900,000港元。

MOUNT POKFULAM

MOUNT POKFULAM為坐落於薄扶林道的高端住宅發展項目。本項目已於二零二四年三月竣工並取得竣工證明書。

截至本公佈日期，其已實現訂約銷售總額約912,700,000港元，7個住宅單位中已售出4個單位（佔總單位數約57.1%），其中包括於本報告期間達成訂約銷售額約579,100,000港元。

PHOENEXT薈鳴

P H O E N E X T薈鳴為位於黃大仙的合營企業住宅項目。本項目已於二零二五年三月竣工並取得入伙許可證。

截至本公佈日期，本項目所有住宅單位均已售出，訂約銷售總額達約1,124,500,000港元，其中包括於本報告期間達成訂約銷售額約305,900,000港元。

COASTO

C o a s t o為位於鴨洲惠風街的合營企業住宅項目。本項目已於二零二四年十二月竣工並取得入伙許可證。

截至本公佈日期，其已實現訂約銷售總額約534,900,000港元，93個住宅單位中已售出91個單位（佔總單位數約97.8%），其中包括於本報告期間達成訂約銷售額約151,000,000港元。

101 KINGS ROA D為位於炮台山英皇道的合營企業住宅項目。本項目已於二零二五年十月竣工並取得入伙許可證。

截至本公佈日期，其已實現訂約銷售總額約1,760,100,000港元，251個住宅單位中已售出188個單位（佔總單位數約74.9%），其中包括於本報告期間達成訂約銷售額約409,500,000港元。

物業投資

於二零二五年九月三十日，本集團全資擁有之投資物業組合包括位於香港之商用單位，賬面總值約為14,000,000港元（二零二五年三月三十一日：約39,000,000港元）。

於二零二五年九月三十日，本集團投資物業組合（包括合營企業及聯營公司）的資產總值約6,900,000,000港元（二零二五年三月三十一日：約6,400,000,000港元）。

資料來源: 宏安地產 (01243) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年09月30日六個月止

受惠於利率下調、買家信心回升及住宅價格反彈，香港物業市場在二零二五年下半年呈現明顯復甦跡象。一手及二手市場成交量均有所上升，發展商亦透過具競爭力的定價及策略性營銷回應市場需求。該等有利條件均有助推動住宅、學生宿舍及商業等業務分部之穩健發展。

於本報告期間內，從PHOENEXT薈鳴全數售罄以及101 KINGS ROAD與FINNIE成功達成之竣工里程碑可見，本集團之住宅銷售保持強勁。F I N N I E如期於二零二六年上半年竣工後，預期將進一步提高本集團之收入及現金流。市場需求受到靈活之銷售策略及因時制宜之定價所帶動，使本集團能在市場氣氛轉好及貸款條件優惠之環境下迅速把握機遇。積極之庫存管理及積極之項目交付支持強勁的現金回籠，並加強本集團再投資於未來機遇之能力。

在學生宿舍分部中，日新舍以卓越表現及精心設計之住宿環境脫穎而出。日新舍毗鄰鑽石山鐵路站及多所主要大學，設有720間寬敞客房，配備完善公共設施，包括共享廚房、閱讀室、健身房及運動場。日新舍提供全包式服務，如水電費、Wi - F i及每週房間清潔服務，為學生提供輕鬆愜意之住宿體驗。日新舍在營運首兩年即達到接近100%出租率，凸顯本地及國際大學生的需求殷切。近期位於旺角之合營企業項目旭逸酒店正在改建為學生宿舍，並將提供226張床位。旭逸酒店具備鄰近多所高等院校之地理優勢，此項擴展計劃不僅提升市場佔有率，更直接紓解核心市區優質學生宿舍供應短缺的問題。

商業物業市場依然低迷，然而在長期價值創造方面提供部分機遇。儘管全港空置率居高不下，投資者態度亦持續審慎，但本集團成功完成銀湖‧天峰及The Parkside合營企業之再融資，進一步強化其資本結構並提供財務靈活性。隨著儲備改善，本集團正積極尋求資產升級之投資、租戶組合優化及策略性重新定位，該等舉措旨在提升租金收入穩定性，並在核心商業區需求逐步回暖之際釋放上行潛力。

整體而言，本集團在住宅、學生宿舍及商業分部中積極執行，為持續增長提供支持，並有助業務在香港不斷變化之房地產市場中把握新商機。

展望未來，本集團將繼續出售尚未售出之住宅單位及商業舖位，運用靈活策略把握市場機遇，並保持審慎之財務紀律。透過拓展多元資產類別及專注於高效項目執行，本集團在市場環境逐步改善之際，已具備良好優勢以實現持續增長，並為持份者創造長期價值。

資料來源: 宏安地產 (01243) 中期業績公告