主要業務為房地產發展及投資。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

於本回顧期內，本集團物業已簽約（包括已竣工持有待售物業及發展中持有待售物業）及交付總樓面面積分別錄得約95,000平方米（「平方米」）（2025年6月30日止六個月：122,000平方米）及140,000平方米（2025年6月30日止六個月：180,000平方米）。

深圳‧海城項目

深圳‧海城項目位於中國廣東省深圳市羅湖區布心片區。該項目定位為以珠寶為主題的多元商業綜合體。臨近城市高速公路和地鐵站，鄰近圍嶺公園，周邊1.5公里範圍內有多個市政公園，交通便利，景觀資源優越。該項目整體已於2023年8月完成竣工備案。

在深圳‧海城項目招商方面，本集團已與本公司的同系附屬公司廣東海天河城（集團）股份有限公司（「海天河城」）訂立深圳‧海城項目商場的整體租賃合同，項目商場由海天河城承包經營，冠名深圳天河城，本集團與海天河城共享經營利潤。海天河城主要從事於中國提供物業招商服務、物業投資與發展、百貨運營、酒店持有及營運，擁有豐富之行業經驗。本集團因而享受海天河城的品牌輻射效應，有利於吸引優質企業入駐該物業。其中，深圳‧海城項目北地塊商場已於2022年12月開業，截至2026年6月30日的出租率約為94.4%；項目南地塊商場已於2024年9月開業，截至2026年6月30日的出租率約為94.9%。

廣州‧海雲港城項目

廣州‧海雲港城項目位於中國廣東省廣州市白雲區白雲新城核心，該區被定位為總部集聚區，規劃為企業總部、航空產業及商業酒店服務等功能組團，重點發展總部經濟，吸引大型企業及中小企業總部進駐。該項目位於雲城南四路以北、齊心路以南，在雲城西路兩側，並與主要交通網絡相連，鄰近廣州地鐵2號線白雲公園站和機場高速、白雲大道等主幹道，距離廣州白雲國際機場僅約30公里。此外，預計空港大道三期、廣州地鐵12號線開通後，該項目至周邊區域的交通將更為便捷。該項目周邊發展成熟，商業購物中心、學校、醫院、公園及廣州體育館均在三公里半徑範圍內，且鄰近白雲山風景區。該項目條件優越，產業資源優勢明顯，市場前景良好。

該項目採取分期開發的模式，11號土地全部物業已於2024年11月完成竣工備案，9號土地全部物業已於2025年2月完成竣工備案，於2026年6月30日，該項目4號土地物業正在進行主體結構施工，預期項目整體將於2028年完成竣工備案。該項目已於2022年6月展開預售，預售以來成交量均維持理想水平，2026年上半年，項目公寓產品成交金額位列白雲區第一。該項目已於2024年11月正式進入交付階段。

廣州‧海拾桂府項目

廣州‧海拾桂府項目位於中國廣東省廣州市越秀區珠光路。該項目所有住宅單位已全部交付，正按計劃推售該項目的車位。於本回顧期內，廣州‧海拾桂府項目商業物業「海‧得鄰」有效結合項目所處的區位特點，緊緊圍繞「以教育業態為主的高端社區配套」的核心定位，引入特色主力商戶及品牌商戶。於2026年6月30日，廣州‧海拾桂府項目商業裙樓的出租率約為74.3%。

佛山‧海拾桂府項目

佛山‧海拾桂府項目位於中國廣東省佛山市禪城區文華路西側、黎明二路南側，石灣板塊（城南片區）內。該項目定位為佛山市宜居宜業宜創新的現代化高品質中心區域，臨近佛山地鐵2號線和3號線交匯站灣華站，雙地鐵環繞，交通便捷，區內教育、醫療、商業配套齊全，具備打造品質生活、雙地鐵上蓋居住社區的條件。該項目位置資源優勢明顯，市場前景良好。該項目整體已於2024年8月完成竣工備案。該項目已於2021年9月展開預售，並於2023年12月正式進入交付階段。

佛山‧海壹桂府項目

佛山‧海壹桂府項目位於中國廣東省佛山市禪城區汾江路西側、綠景路北側、綠影西街東側，城南片區內，地處季華商務帶，距佛山地鐵1號線和在建地鐵4號線雙地鐵交匯站季華園站約200米，交通便捷，區位優越，教育、醫療、商業等配套成熟。加上佛山市政府積極推出利好政策，放鬆人才購房門檻，調整為非限購區等，有效刺激區內購房需求，同時該項目可與本集團於區內的佛山‧海拾桂府項目互補形成協同效益，實現區域深耕，降本增效。該項目整體已於2026年4月完成竣工備案。該項目已於2023年9月展開預售，並於2025年12月正式進入交付階段。

珠海‧海拾桂府項目

珠海‧海拾桂府項目位於中國廣東省珠海市金灣區金輝路西側、金河東路北側，航空新城片區內。該項目所屬的區域價值潛力較大，項目規劃前景較好，區域未來生活、教育配套相對齊全。該項目位置資源優勢明顯，市場前景可期。該項目採取分期開發的模式，於2026年6月30日，該項目首期物業已完成竣工備案，非首期物業主體結構已封頂，正在進行裝修砌築施工，預期項目整體將於2026年下半年完成竣工備案。該項目已於2021年6月展開預售，並於2023年12月正式進入交付階段。

中山‧海城項目

中山‧海城項目位於中國廣東省中山市翠亨新區起步區，該片區地處大灣區環灣核心圈層，是珠江西岸連接深中通道的橋頭堡，發展迅速，市場需求大。該項目享有一線海景，環境資源優越，且區內教育、醫療、商業配套日益完善，具備打造低密度、生態型高品質居住社區的條件。該項目位置、產業和交通資源優勢明顯，市場前景良好。該項目採取分期開發的模式，於2026年6月30日，該項目首期物業已完成竣工備案，非首期物業主體結構已封頂，正在進行裝修砌築施工，預期項目整體將於2026年下半年完成竣工備案。

該項目已於2021年9月展開預售，並於2023年10月正式進入交付階段。

江門‧海壹桂府項目

江門‧海壹桂府項目位於中國廣東省江門市蓬江區陳垣路與龍騰路交叉口東南側、鳳翔路西側。江門定位為大灣區的西翼門戶樞紐。隨著東西兩岸交通條件的改善，未來發展前景可期。該項目所在區域規劃定位高，市場前景好，區位優越，具有稀缺景觀資源和良好生活配套，具備打造區域標杆項目的條件。該項目整體已於2022年8月完成竣工備案。

該項目已於2021年1月展開預售，並於2022年8月正式進入交付階段。

江門‧海城項目

江門‧海城項目位於中國廣東省江門市蓬江區甘北路東側的三幅相連地塊（「江門3至5號土地」），該土地已獲批准作城鎮住宅以及其他商業及服務用途。此外，一幅毗鄰江門3至5號土地總樓面面積約為41,597平方米的土地（「江門6號土地」）已獲批准作醫療衛生以及商業服務用途，惟須待相關政府機關根據「三舊」改造政策批准居民安置安排後方可作實。本集團將有權獲得江門6號土地的相關土地使用權而毋須支付任何土地出讓金。江門‧海城項目坐落於江門市傳統舊城區，該區人口稠密，交通便利，且毗鄰西江，與潮連人才島相連，鄰近建有五個公園，愜享優質生活環境和優越河畔景致。

該項目分期開發，首期3號土地全部物業已於2022年8月完成竣工備案，4號土地的4-1及4-5地塊全部物業已於2023年3月完成竣工備案、4-6地塊全部物業已於2023年9月完成竣工備案、4-2地塊全部物業已於2023年12月完成竣工備案。於2026年6月30日，4號土地的4-3及4-4地塊及5號土地待開發；預期項目整體將於2029年完成竣工備案。該項目已於2021年5月展開預售，並於2022年11月正式進入交付階段。

惠州‧海壹桂府項目

惠州‧海壹桂府項目位於中國廣東省惠州市大亞灣區澳頭媽廟，臨近連接惠陽區與大亞灣區的幹道新澳大道，與高鐵惠陽站僅距7公里。該項目定位為優質都會宜居社區，坐擁天然坡地園林景觀。該項目整體已於2025年4月完成竣工備案。該項目已於2022年7月展開預售，並於2025年5月正式進入交付階段。

資料來源: 粵海置地 (00124) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

2026年上半年，中國經濟正在經歷發展動能轉換和結構優化升級的重要階段，中國政府堅持穩中求進的工作總基調，著力穩就業、穩市場主體、穩發展預期，中國經濟頂住壓力延續總體平穩、向新向優的發展態勢，展現出大的韌性和活力。中央對房地產市場的調控基調由「推動止跌回穩」轉向「著力穩定房地產市場」，更加調政策的綜合總量與持續性，也體現中央穩市場的「攻堅」態度。《「十五五」規劃綱要》落地，定調「推動房地產高質量發展」，增加多項具有針對性和實操性的舉措，對行業發展提出更高要求。各地緊扣「去庫存、盤存量、優結構」工作主線，化因城施策、分類指導精準落地，涵蓋調整限購限價、下調房貸利率與交易稅費、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、推行住房「以舊換新」等多項舉措，全方位降低購房門檻與置業成本，同時配套優化供給品質、完善「好房子」建設標準，推動市場預期逐步修復。

展望下半年，鑒於穩地產對擴內需、修復居民資產負債表的核心支作用，預計中國政府仍將持續優化調整房地產的政策，從供需兩端雙向發力，助力市場預期回升，推動房地產市場平穩健康運行。「好城市+好房子」仍具備較市場吸引力，核心一二線城市新房成交有望鞏固回穩態勢。長期來看，中國政府仍將進一步多措並舉夯實消費增長基礎、擴大有效投資、力促新舊動能平穩接續轉換，推動中國經濟實現質的有效提升和量的合理增長，受益於中國人口和產業持續向大都市圈集聚，未來大灣區人口仍將保持淨流入趨勢，產業結構仍將持續優化升級，大灣區人民群眾對「好房子」的新期待仍較為充足，可有效支剛需及改善型住房需求保持溫和增長。

隨著大灣區發展戰略的全面實施，大灣區經濟保持良好增長勢頭，本集團所持有的深圳‧海城、廣州‧海雲港城、廣州‧海拾桂府、佛山‧海拾桂府、佛山‧海壹桂府、珠海‧海拾桂府、中山‧海城、江門‧海城、江門‧海壹桂府、惠州‧海壹桂府等項目均位於大灣區核心城市，將受益於大灣區的良好發展態勢。

本集團將圍繞「大灣區具有影響力的城市綜合開發專家」的戰略定位，堅持穩中求進的主基調，全力做好存量項目的建設、銷售及運營；積極參與灣區「好房子」建設，更好滿足人民群眾高品質居住需求；審慎預判市場形勢，把握時機進行大灣區核心區域的優質項目拓展，繼續充分發揮大灣區省屬國企優勢，審時度勢，穩步發展，秉承匠心精神，提升本集團品牌美譽度和知名度，提升本集團在行業的競爭力。

在董事會的領導下，本集團對未來的業務發展前景充滿信心，並將積極推進房地產業務發展，一如既往繼續致力為本公司股東創造更大的回報。

資料來源: 粵海置地 (00124) 中期業績公告