主要業務為房地產發展及投資。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

於本回顧期內，本集團從事物業發展及投資業務。本集團目前主要在中華人民共和國（「中國」或「中國內地」）深圳市持有深圳‧海城項目及若干投資物業，在廣州市白雲區持有廣州‧海雲港城項目、在越秀區持有廣州‧海拾桂府項目等，在佛山市禪城區持有佛山‧海拾桂府項目及佛山‧海壹桂府項目，在珠海市金灣區持有珠海‧海拾桂府項目，在中山市翠亨新區持有中山‧海城項目，在江門市蓬江區持有江門‧海壹桂府項目及江門‧海城項目，在惠州市大亞灣區持有惠州‧海壹桂府項目。

根據中國國家統計局公佈的2025年上半年經濟統計數據，中國國內生產總值（「國內生產總值」）總體較上年同期增長約5.3%，比2025年一季度環比增長1.1個百分點。其中，一季度國內生產總值同比增長5.4%，二季度同比增長5.2%，國內居民人均名義可支配收入較上年同期增長約5.3%。根據克而瑞統計的2025年上半年港澳大灣區（「大灣區」）商品住宅房價變化情況，與2024年上半年比較，珠海市、江門市和肇慶市商品住宅均價同比增幅分別約10%、6%、3%，而惠州市、廣州市、東莞市、中山市、佛山市和深圳市商品住宅均價同比減幅分別約29%、10%、7%、5%、3%、2%。

今年上半年，中國經濟既面臨全球貿易保護主義和單邊主義快速升溫、美聯儲降息時點、地緣政治衝突等諸多因素催生的不確定性、不穩定性，又面臨內需不足、國內結構調整陣痛仍在釋放的不利局面，中國政府加緊實施更加積極有為的宏觀政策，國民經濟頂住壓力、穩定增長，保持穩中有進、穩中向好的發展態勢，充分展示了中國經濟的抗壓能力和強大韌性。面對行業市場深度調整和經營壓力的雙重挑戰，本集團積極響應中央“推動房地產市場實現平穩、健康且高質量的發展”的工作要求，危中尋機，困中破局，切實穩住經營發展基本盤，為實現全年目標任務打下堅實基礎。本集團堅持“一手抓存量去化，一手抓精細管理”，在逆勢中展現經營韌性；深化落實“組織精健化、管理精細化、經營精益化”，規範企業治理結構，加強各業務板塊專業化能力建設；針對存貨結構精準施策，守正出奇創新營銷策略與銷售工具，銷售去化取得階段性成效；合理壓降運營成本，規範資產經營類物業運營工作指引，提升寫字樓等物業招租運營水平；嚴格按照“以銷定產、以產定支”原則，強化經營支出管控，控成本，增效益；落實“質量管理提升年”專項工作，強化工程管理，提升交付品質和客戶滿意度；堅持“量入為出、風險可控”的穩健經營理念，把握大灣區重要機遇期，強化精准投資，擇機獲取核心區域的優質資源，持續推動本公司實現高質量發展和品牌價值的提升。

於本回顧期內，本集團綜合收入約57.52億港元（2024年6月30日止六個月：28.04億港元），較上年同期增加約105.1%。收入增加主要因來自銷售持有待售物業的總樓面面積（「總樓面面積」）增加。本集團於本回顧期內錄得歸屬於本公司持有者溢利2.82億港元（2024年6月30日止六個月：虧損2.17億港元）。

資料來源: 粵海置地 (00124) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

2025年上半年，中國政府堅持統籌國內經濟工作和國際經貿鬥爭，加緊實施更加積極有為的宏觀政策，著力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期，國民經濟頂壓前行、穩定運行，主要指標好於預期，高質量發展紮實推進，經濟保持了穩中有進、穩中向好的發展態勢。房地產行業政策主基調延續寬鬆，中央對房地產市場作出“更大力度推動房地產市場止跌回穩”的工作部署，明確“穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險”的政策發力方向，為市場釋放了政策進一步加力的積極信號。各地持續落實中央“因城施策調減限制性措施”的工作指示，重點圍繞激活需求、優化供給兩大方向，陸續推出優化限售限價、降低房貸利率和稅費、加大購房補貼、完善“好房子”建設標準等多項政策，推動市場企穩。

展望下半年，為更好發揮房地產市場對於著力擴大中國內需的潛力，預計中國政府仍將進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，進一步穩定預期、激發活力，刺激成交量價穩步復蘇。“好城市+好房子”仍具備較強市場吸引力，核心一二線城市新房成交有望鞏固回穩態勢。長期來看，中國政府仍將進一步擴大國內需求、暢通經濟循環、激發動力活力，不斷鞏固經濟向好發展的基礎，受益於中國人口和產業持續向大都市圈集聚，未來大灣區人口佔比仍將持續提升，產業結構仍將持續優化升級，大灣區人民群眾對“好房子”的新期待仍較為充足，可有效支撐剛需及改善型住房需求保持溫和增長。

隨著大灣區發展戰略的全面實施，大灣區經濟保持良好增長勢頭，本集團所持有的深圳‧海城、廣州‧海雲港城、廣州‧海拾桂府、佛山‧海拾桂府、佛山‧海壹桂府、珠海‧海拾桂府、中山‧海城、江門‧海城、江門‧海壹桂府、惠州‧海壹桂府等項目均位於大灣區核心城市，將受益於大灣區的良好發展態勢。

本集團將圍繞「大灣區具有影響力的城市綜合開發專家」的戰略定位，堅持穩中求進的主基調，全力做好存量項目的建設、銷售及運營；積極參與灣區“好房子”建設，更好滿足人民群眾高品質居住需求；審慎預判市場形勢，把握時機進行大灣區核心區域的優質項目拓展，繼續充分發揮大灣區省屬國企優勢，審時度勢，穩步發展，秉承匠心精神，提升本集團品牌美譽度和知名度，提升本集團在行業的競爭力。

在董事會的領導下，本集團對未來的業務發展前景充滿信心，並將積極推進房地產業務發展，一如既往繼續致力為本公司股東創造更大的回報。

資料來源: 粵海置地 (00124) 中期業績公告