集團是中國領先的物業開發商之一，專注於開發中高端市場住宅物業。主要業務包含三個範疇：(i)物業開發，即開發持作出售的住宅及商業物業，(ii)城市更新，即舊城鎮、舊廠房及舊村莊改造，及(iii)物業租賃，即開發、租賃及轉租本公司或第三方擁有的商業物業。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

二零二四年，本集團業務錄得收入人民幣13,110.5百萬元，較二零二三年減少37.6%。二零二四年的虧損為人民幣16,870.9百萬元，較二零二三年的虧損增加人民幣12,526.3百萬元。二零二四年的核心淨虧損（淨虧損扣除自有投資物業的公允價值變動分別人民幣854.5百萬元，並扣除虧損相關遞延稅項人民幣213.6百萬元的影響（附註））為人民幣16,230.0百萬元，較二零二三年的核心淨虧損人民幣4,441.3百萬元增加人民幣11,788.7百萬元（淨虧損扣除自有投資物業的公允價值收益人民幣128.9百萬元，並扣除相關遞延稅項人民幣32.2百萬元的影響）。二零二四年本公司擁有人應佔虧損為人民幣16,610.3百萬元，較二零二三年的本公司擁有人應佔虧損增加人民幣12,103.6百萬元。二零二四年每股基本虧損為人民幣7.90元（二零二三年每股基本虧損：人民幣2.14元）。

附註：本集團相信，呈列核心虧損（作為非國際財務報告準則計量）將有助於評估本集團的財務表現，因為其排除了若干非經營性及╱或非經常性項目的影響，而本集團認為該等項目並不反映本集團的經營表現。此非國際財務報告準則計量並非國際財務報告準則規定的標準涵義，因此可能無法與其他發行人所呈列的類似指標比較。本集團對此非國際財務報告準則計量的呈列不應被詮釋為推論本集團未來的業績將不受該等項目的影響。

物業發展

本集團集中於粵港澳大灣區的主要核心城市。於二零二四年十二月三十一日，本集團共擁有132個處於不同階段的主要項目，其中121個分佈在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山、清遠、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市、5個位於湖南省長沙市、1個位於湖北省武漢市、2個位於四川省成都市、2個位於浙江省杭州地區及1個位於江蘇省南京市。二零二四年，本集團的合同銷售（附註）約為人民幣94.16億元，總建築面積約為792,000平方米。本集團注重項目配套設施，為求豐富客戶的藝術體驗，並滿足中上階層家庭的需求。

物業租賃及轉租

於二零二四年十二月三十一日，本集團擁有時代地產中心建築面積約44,181平方米和221個車位、成都時代中心建築面積約30,490平方米及時代E-PARK（天河）二期建築面積約64,800平方米作出租用途，而廣州市時代商業管理有限公司及其他附屬公司用作轉租的建築面積約為889,054平方米。就二零二四年而言，本集團租賃收入為人民幣694.7百萬元，佔總收入的5.3%。

土地儲備

於二零二四年十二月三十一日，本集團總土地儲備約為10.4百萬平方米，本集團認為足夠應付其未來三年的發展所需。

資料來源: 時代中國控股 (01233) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

我們要穩步推進境內外債務重組，繼續修復資產負債表，以時間換取空間，保持公司的穩健經營。

我們要抓住政策和市場的機遇促進銷售，並持續推進降本增效，提升公司的現金流，全力實現預期的經營目標。

我們要不斷提升產品品質和服務品質，以高標準的交付，為業主提供更優質、更貼心的居住體驗。

數智時代日新月異，人工智能（「AI」）引領的新技術革命將重塑各行各業，我們要改變傳統的思維方式，抓住機遇，用新技術、新思維賦能房地產的各個鏈條，以提供更好的產品及服務，為客戶創造更大的價值。

長風破浪會有時，直掛雲帆濟滄海。二零二五年，經歷過重重考驗的時代中國愈發堅韌。我們將攻堅克難，以奮鬥之姿開創事業新局，我們將繼續堅守長期主義，以更加堅實的步伐礪行致遠！

資料來源: 時代中國控股 (01233) 全年業績公告