集團是中國領先的物業開發商之一，專注於開發中高端市場住宅物業。主要業務包含三個範疇：(i)物業開發，即開發持作出售的住宅及商業物業，(ii)城市更新，即舊城鎮、舊廠房及舊村莊改造，及(iii)物業租賃，即開發、租賃及轉租本公司或第三方擁有的商業物業。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

截至二零二五年六月三十日止六個月，本集團錄得收入人民幣2,267.9百萬元，較截至二零二四年六月三十日止六個月減少62.8%。截至二零二五年六月三十日止六個月的期間虧損為人民幣3,417.9百萬元，較截至二零二四年六月三十日止六個月的期間虧損增加人民幣586.5百萬元。截至二零二五年六月三十日止六個月的核心淨虧損（附註）（淨虧損為人民幣3,417.9百萬元扣除自有投資物業的公允價值虧損人民幣2.6百萬元，並扣除相關遞延稅項人民幣0.6百萬元的影響）為人民幣3,415.9百萬元，較截至二零二四年六月三十日止六個月的核心淨虧損人民幣2,827.9百萬元（淨虧損為人民幣2,831.4百萬元扣除自有投資物業的公允價值虧損人民幣4.6百萬元，並扣除相關遞延稅項人民幣1.1百萬元的影響），增加了人民幣588.0百萬元。截至二零二五年六月三十日止六個月的本公司擁有人應佔虧損為人民幣3,436.1百萬元，較截至二零二四年六月三十日止六個月的本公司擁有人應佔虧損增加人民幣418.2百萬元。截至二零二五年六月三十日止六個月每股基本及攤薄虧損為人民幣163分（截至二零二四年六月三十日止六個月每股基本及攤薄虧損：人民幣144分）。

附註：本集團相信，呈列核心虧損（作為非國際財務報告準則計量）將有助於評估本集團的財務表現，因為其排除了若干非經營性項目(即自有投資物業的公允價值虧損及相關遞延稅項)的影響，而本集團認為該等項目並不反映本集團的經營表現。此非國際財務報告準則計量並非國際財務報告準則規定的標準涵義，因此可能無法與其他發行人所呈列的類似指標比較。本集團對此非國際財務報告準則計量的呈列不應被詮釋為推論本集團未來的業績將不受該等項目的影響。

物業發展

本集團集中於珠三角地區的主要核心城市。於二零二五年六月三十日，本集團共擁有129個處於不同階段的主要項目，其中118個分佈在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山、清遠、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市、5個位於湖南省長沙市、2個位於四川省成都市、2個位於浙江省杭州地區、1個位於湖北省武漢市及1個位於江蘇省南京市。截至二零二五年六月三十日止六個月，本集團的合同銷售(1)約為人民幣28.70億元，總建築面積（「建築面積」）約為227,000平方米。本集團注重項目配套設施，致力豐富客戶的藝術體驗，並滿足中上階層家庭的需求。

城市更新業務

於期間內，本集團並無來自城市更新業務的收入。

物業租賃及轉租

於二零二五年六月三十日，本集團擁有時代地產中心建築面積約46,353平方米和221個車位、成都時代中心建築面積約30,490平方米及時代E-PARK（天河）二期建築面積約64,800平方米可作出租用途，而廣州市時代商業管理有限公司及其附屬公司用作轉租的建築面積約為820,536平方米。截至二零二五年六月三十日止六個月，本集團的租賃收入為人民幣309.1百萬元，佔總收入的13.6%。

土地儲備

於二零二五年六月三十日，本集團總土地儲備約為9 . 8百萬平方米，本集團認為足夠應付其未來兩至三年的發展所需。

資料來源: 時代中國控股 (01233) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

展望二零二五年下半年，中國經濟仍面臨外部衝擊加大帶來的挑戰，中央將繼續出台政策加力穩經濟。

下半年房地產市場仍處於調整期。預期政策重點仍在落實已出臺政策，如房票制度、收購存量商品房用作保障性住房等等。同時，「好房子」政策將繼續支撐部分優質城市的住宅土地市場，但也給現有的產品帶來支化和價格壓力。另一方向，居民購房信心和能力的實質性修復，仍需就業和收入預期的穩定，市場需求恢復仍面臨較大挑戰，需要較長的時間。考慮到2024年下半年交易量高基數的影響，預期下半年交易規模同比降幅或將相對上半年有所擴大，全年整體交易規模及交易價格仍將同比下降。

本集團將緊密配合政策導向，把握政策窗口，積極銷售，強化回款，繼續推動城市更新項目的投資回收，主動推進債務管理，優化債務結構，提高資產質量，修復資產負債表。同時，本集團將堅持長期主義，堅持提升項目品質與服務，確保高品質交付及高的客戶滿意度。

資料來源: 時代中國控股 (01233) 中期業績公告