集團是中國領先的物業開發商之一，專注於開發中高端市場住宅物業。主要業務包含三個範疇：(i)物業開發，即開發持作出售的住宅及商業物業，(ii)城市更新，即舊城鎮、舊廠房及舊村莊改造，及(iii)物業租賃，即開發、租賃及轉租本公司或第三方擁有的商業物業。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

截至二零二四年六月三十日止六個月，本集團錄得收入人民幣6,091.0百萬元，較截至二零二三年六月三十日止六個月減少38.7%。截至二零二四年六月三十日止六個月的期間虧損為人民幣2,831.4百萬元，較截至二零二三年六月三十日止六個月的期間虧損增加人民幣1,421.7百萬元。截至二零二四年六月三十日止六個月的核心淨虧損（淨虧損扣除自有投資物業的公允價值變動，並扣除相關遞延稅項影響）為人民幣2,827.9百萬元，較截至二零二三年六月三十日止六個月的核心淨虧損增加人民幣1,417.6百萬元。截至二零二四年六月三十日止六個月的本公司擁有人應佔虧損為人民幣3,017.9百萬元，較截至二零二三年六月三十日止六個月的本公司擁有人應佔虧損增加人民幣1,328.4百萬元。截至二零二四年六月三十日止六個月每股基本及攤薄虧損為人民幣144分（截至二零二三年六月三十日止六個月每股基本及攤薄虧損：人民幣80分）。

物業發展

本集團集中於珠三角地區的主要核心城市。於二零二四年六月三十日，本集團共擁有136個處於不同階段的主要項目，其中124個分佈在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山、清遠、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市、6個位於湖南省長沙市、1個位於湖北省武漢市、2個位於四川省成都市、2個位於浙江省杭州地區及1個位於江蘇省南京市。截至二零二四年六月三十日止六個月，本集團的合同銷售(1)約為人民幣42.91億元，總建築面積約為337,000平方米。本集團注重項目配套設施，致力豐富客戶的藝術體驗，並滿足中上階層家庭的需求。

城市更新業務

於期間內，本集團並無來自城市更新業務的收入。

物業租賃及轉租

於二零二四年六月三十日，本集團擁有時代地產中心建築面積約40,949平方米和223個車位、時代傾城（中山）第26座建築面積約37,567平方米和242個車位及時代E-PARK（天河）二期建築面積約64,800平方米可作出租用途，而廣州市時代商業管理有限公司及其附屬公司用作轉租的建築面積約為883,154平方米。截至二零二四年六月三十日止六個月，本集團的租賃收入為人民幣338.1百萬元，佔總收入的5.6%。

土地儲備

於二零二四年六月三十日，本集團總土地儲備約為12.8百萬平方米，本集團認為足夠應付其未來兩至三年的發展所需。

資料來源: 時代中國控股 (01233) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

展望二零二四年下半年，國際環境複雜嚴峻，世界經濟復蘇仍顯乏力，不穩定不確定因素較多。中國將逐步落實改革措施，宏觀政策預計將保持積極，大力發展新質生產力，著力擴內需消費和提振企業信心。

中央及地方各級政府仍將持續出台政策，推動房地產市場回歸供需平衡。重點城市的房地產行政限制將進一步取消，購房按揭利率仍有下降空間，居民剛需和改善性住房需求將得到大力支持。

基於新建商品房待售面積仍在高位，預計新房庫存消化仍需時間，價格仍然承壓。預計存量二手房的成交表現，會好於新房。

本集團將繼續積極銷售，緊抓回款，降本增效，保持穩定的經營現金流。繼續優化城市更新項目的結構，加快城市更新項目的轉化及投資回收。主動進行債務管理，優化債務結構，加快處置非核心資產，積極配合政策爭取項目融資支持。保障項目工程建設進度，確保按時按質交付。保持公司穩健經營，追求長期可持續發展。

資料來源: 時代中國控股 (01233) 中期業績公告