主要業務為發展及投資物業以及財務投資。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

本集團持續在全球主要國際大都市開展其物業發展及投資業務，包括英國倫敦、香港及中國內地若干主要城市。本集團相信，完善的基礎設施可促使上述城市的經濟持續增長，而審慎的投資可以帶來長期的可觀回報。

於回顧期內，本集團錄得綜合收入約274.3百萬港元（截至2025年6月30日止6個月：250.3百萬港元）及盈利約68.0百萬港元（截至2025年6月30日止6個月：虧損36.8百萬港元）。期內盈利主要由於本集團位於英國的投資物業在2026年6月30日重估所產生的公平值收益增加所致，惟部分利潤被於報告期內錄得的匯兌收益減少所抵銷。股東應佔盈利為32.1百萬港元（截至2025年6月30日止6個月：虧損36.8百萬港元）。期內每股基本盈利為0.83港仙（截至2025年6月30日止6個月：每股基本虧損0.95港仙）。

儘管地緣政治及貿易緊張局勢不斷升級，引致市場波動及經濟狀況不穩定且難以預測，倫敦寫字樓租賃市場仍保持韌性及穩定，而租金（尤其是同類型中的優質物業租金）正呈現上升趨勢。投資物業組合的租金收入增加9.5%至273.8百萬港元（截至2025年6月30日止6個月：250.0百萬港元），乃由於租金檢討完成後合約租金增加，以及期內英鎊兌港元升值所致。

本集團的財務投資業務繼續受惠於香港股市表現的改善。主要由上市股本證券及非上市投資基金組成的財務投資，於期內錄得公平值收益1.8百萬港元（截至2025年6月30日止6個月：10.1百萬港元）。

本集團應佔合資企業投資（包括於合資企業及聯營公司的投資）的經營業績錄得42.5百萬港元虧損（截至2025年6月30日止6個月：10.3百萬港元）。

本集團位於英國的投資物業價值於期內錄得公平值收益為141.9百萬港元（截至2025年6月30日止6個月：24.8百萬港元）。

於2026年6月30日，本集團位於英國的投資物業由萊坊測量師行有限公司（「萊坊」）進行重新估值將為1,180.7百萬英鎊，較去年末增加1.3%。萊坊繼續採用收入資本化法，主要輸入數據如下：

收入資本化法已考慮租賃的租賃價值以及投資收益率，兩者為釐定投資物業價值的關鍵因素，而收入資本化法被普遍認為是釐定持作長期租賃用途物業估值最常用及最適當的方法。

投資物業

於2026年6月30日，本集團擁有兩幢位於英國倫敦市中心的甲級商業物業。

倫敦

本集團的兩幢商業大樓（即利德賀大樓及One Kingdom Street，可租賃總面積約867,000平方呎）均坐落於英國倫敦市中心的主要金融及保險業區域。該兩幢大樓為本集團的核心租賃業務，持續帶來可靠及穩定的收入。

期內，本集團位於英國的兩幢投資物業產生租金收入273.8百萬港元（截至2025年6月30日止6個月：250.0百萬港元）。本集團的租金回收於期內維持高水平於98%（截至2025年6月30日止6個月：99%）。

鑒於倫敦作為全球主要城市的地位，其商業物業市場對租戶及投資者具廣泛吸引力，本集團仍對倫敦的長遠前景抱持樂觀態度。

利德賀大樓

利德賀大樓為一幢樓高225米（738英呎）的摩天大樓，為倫敦市中心的一標誌性頂級建築大樓。該大樓獨特的楔形設計創造多個特定空間，可滿足其租戶不同的業務需求。現代化的寫字樓及毗鄰的美食體驗相結合，令租戶業務能夠吸引並挽留優秀員工。該物業樓高46層，主要用作寫字樓用途，由本集團持有作為長期資本增值的投資物業。大樓由約602,000平方呎的寫字樓及零售樓面組成。大樓已全數租出，該等租賃的尚餘租賃期加權平均值約為7.0年，其中5.8年為確定租賃期。大樓的租戶群包括享負盛名的國際保險公司，以及其他金融機構、科技及專業服務企業。於完成約36,500平方呎的租金檢討後，經檢討的年度租金於本期間平均上調13%，利德賀大樓現時每年合約租金增加至約45.0百萬英鎊（2025年12月31日：44.7百萬英鎊）。於2026年6月30日，寫字樓樓面已全數租出。

租金收益率約為每年3.9%（2025年12月31日：3.9%）。

One Kingdom Street

該物業附近設有地鐵站，可便捷通往公共交通設施，往Oxford Street及Heathrow Airport（希斯路機場）都交通便利。One Kingdom Street位於設有辦公及住宅區、酒店、零售店舖及娛樂設施的Paddington中央區域。該物業近期進行了翻新，配備了豪華的辦公區域，其雅緻的玻璃外牆及優質實用的入口大堂是大樓特色。大堂上方有265,000平方呎的高級辦公區域分佈於九個樓層。每間辦公室都有大量的自然光，營造一個有助提升工作效率及氣氛愉悅的工作環境。

One Kingdom Street提供約265,000平方呎的甲級寫字樓空間及若干停車位，現時每年合約租金約為16.9百萬英鎊（2025年12月31日：16.9百萬英鎊），相當於租金收益率為每年5.8%（2025年12月31日：5.8%）。該大樓的89%已租予信譽良好的主要租戶。除辦公區域外，Transport for London（倫敦運輸局）於Elizabeth Line相關建築工程於2024年竣工後，已將辦公大樓下方15,360平方呎空置區域歸還One Kingdom Street。本集團現正探討該空置區域的多種租賃方案，包括與Paddington Central的毗鄰業主合作，打造一個城市物流樞紐。

本集團重視管理物業租賃，以維持高出租率及高租戶保留率，同時降低租戶組合集中的風險。管理層亦定期與租戶聯繫，以提升該物業作為倫敦市中心首選高級辦公室之一的地位。

資料來源: 中渝置地 (01224) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

本集團持續穩定收取位於英國倫敦市中心的兩幢商業物業的租金收入。隨著主要經濟體於年內降息，近年來持續高利率環境帶來的壓力得以緩減。然而，由於2026年初爆發的中東戰爭推高了原油價格，2026年進一步降息的可能性如今看來已微乎其微。本集團預期全球經濟於未來幾年將持續充滿挑戰及不確定性。

本集團將繼續採取觀望態度應對不穩定及不可預測的經濟狀況，並採取保守態度，同時密切關注市場，挑選可能出現的優質資產及業務收購機會。時機至關重要，本集團察覺到香港住宅市場的復甦跡象，遂把握機會參與元朗合資企業項目。

在倫敦市中心的兩個合資開發項目逐步完成後，隨著項目交付，收入將持續入賬，並加速為本集團帶來現金回報。同時，位於倫敦市中心的兩項投資物業將繼續為本集團提供穩定及經常性的租金收入。

展望未來，管理層預期在可見的將來營商環境仍然不穩定。本集團將專注於確保其現有物業組合的穩定性及可持續性，在多變的市場中相應調整策略，並維持穩健的資產負債表。

資料來源: 中渝置地 (01224) 中期業績公告