主要業務為發展及投資物業以及財務投資。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

本集團持續在全球主要國際大都市開展其物業發展及投資業務，包括英國倫敦、香港及中國內地若干主要城市。本集團相信，完善的基礎設施可促使上述城市的經濟持續增長，而審慎的投資可以帶來長期的可觀回報。

期內表現持續受到市場波動的影響，伴隨著因不斷加劇的地緣政治及貿易緊張局勢而導致經濟狀況不穩定且不可預測。儘管中央政府實施多項寬鬆措施，但中國內地的經濟在短期內只見些微復甦跡象。

投資物業組合的租金收入為250.0百萬港元，較去年同期增加12.4%，主要由於2024年下半年OneKingdom Street簽訂新租約以及期內英鎊兌港元升值所致。

總收入於期內維持穩定，為250.3百萬港元（截至2024年6月30日止6個月：244.1百萬港元）。

本集團的財務投資業務繼續受惠於香港股市表現的改善。由上市股本證券及非上市投資基金組成的財務投資分部，於期內錄得公平值收益10.1百萬港元（截至2024年6月30日止6個月：公平值虧損21.2百萬港元），同時錄得贖回非上市投資基金之已變現收益0.3百萬港元（截至2024年6月30日止6個月：無）。

本集團應佔合資企業投資（包括於合資企業及聯營公司的投資）的經營業績錄得10.3百萬港元的虧損，而去年同期則錄得243.3百萬港元的盈利。該虧損主要是由於Thames City一期大部分住宅單位已於過去兩年出售及交付予買家導致可錄得的物業銷售收入減少所致。預期來自The Whiteley的優先回報減少亦對虧損有所影響。

本集團位於英國的投資物業價值於期內錄得公平值收益為24.8百萬港元（截至2024年6月30日止6個月：122.9百萬港元）。

於2025年6月30日，本集團位於英國的投資物業由萊坊測量師行有限公司（「萊坊」）進行重新估值為1,142百萬英鎊，較去年末增加0.5%。萊坊繼續採用收入資本化法，主要輸入數據如下：

收入資本化法已考慮租賃的租賃價值以及投資收益率，兩者為釐定投資物業價值的關鍵因素，而收入資本化法被普遍認為是釐定持作長期租賃用途物業估值最常用及最適當的方法。

股東應佔虧損為36.8百萬港元（截至2024年6月30日止6個月：盈利91.0百萬港元）。期內每股基本虧損為0.95港仙（截至2024年6月30日止6個月：每股基本盈利為2.34港仙）。

投資物業

於2025年6月30日，本集團擁有兩幢位於英國倫敦市中心的甲級商業物業。

倫敦

本集團的兩幢商業大樓（即利德賀大樓及One Kingdom Street，可租賃總面積約875,000平方呎）均坐落於英國倫敦市中心的主要金融及保險業區域。該兩幢大樓為本集團的核心租賃業務，持續帶來可靠及穩定的收入。

期內，本集團位於英國的兩幢投資物業產生租金收入250.0百萬港元（截至2024年6月30日止6個月：222.5百萬港元）。本集團的租金回收於期內維持高水平於99%（截至2024年6月30日止6個月：96%）。

鑒於倫敦作為全球主要城市的地位，其商業物業市場對租戶及投資者具廣泛吸引力，本集團仍對倫敦的長遠前景抱持樂觀態度。

利德賀大樓

利德賀大樓為一幢樓高225米（738英呎）的摩天大樓，為倫敦市中心的一標誌性建築大樓。該大樓獨特的楔形設計創造多個特定空間，可滿足其租戶不同的業務需求。現代化的寫字樓及毗鄰的美食體驗相結合，令租戶業務能夠吸引並挽留優秀員工。該物業樓高46層，主要用作寫字樓用途，由本集團持有作為長期資本增值的投資物業。大樓由約610,000平方呎的寫字樓及零售樓面組成。大樓已全數租出，該等租賃的尚餘租賃期加權平均值約為8.1年，其中6.9年為確定租賃期。大樓的租戶群包括享負盛名的國際保險公司，以及其他金融機構、科技及專業服務企業。利德賀大樓現時每年合約租金大概為42.7百萬英鎊（2024年12月31日：42.1百萬英鎊）。於2025年6月30日寫字樓樓面已悉數租出。租金收益率約為每年3.7%（2024年12月31日：3.7%）。

One Kingdom Street

該物業附近設有地鐵站，可便捷通往公共交通設施，往Oxford Street及Heathrow Airport（希斯路機場）都交通便利。One Kingdom Street位於設有辦公及住宅區、酒店、零售店舖及娛樂設施的Paddington中央區域。該物業近期進行了翻新，配備了豪華的辦公區域，其雅緻的玻璃外牆及優質實用的入口大堂是大樓特色。大堂上方有265,000平方呎的高級辦公區域分佈於九個樓層。每間辦公室都有大量的自然光，營造一個有助提升工作效率及氣氛愉悅的工作環境。

One Kingdom Street提供約265,000平方呎的甲級寫字樓空間及若干停車位，現時每年合約租金約為16.9百萬英鎊（2024年12月31日：16.0百萬英鎊），相當於租金收益率為每年5.8%（2024年12月31日：5.5%）。該大樓的89%已租予信譽良好的主要租戶。除辦公區域外，鐵路Elizabeth Line相關建築工程於2024年竣工後，Transport for London（倫敦運輸局）已將辦公大樓下方15,360平方呎空置區域歸還One Kingdom Street。本集團現正探討該空置區域的多種租賃方案，包括與Paddington Central的毗鄰業主合作，打造一個城市物流樞紐。

本集團重視管理物業租賃，以維持高出租率及高租戶保留率，同時降低租戶組合集中的風險。管理層亦定期與租戶聯繫，以提升該物業作為倫敦市中心首選高級辦公室之一的地位。

資料來源: 中渝置地 (01224) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

近年來持續的高息環境打壓了不同行業的市場情緒，尤其是物業市場。儘管大多數主要經濟體利率已處於高位並開始減息，但利率下降的步伐仍緩慢且不確定。已上升的利率將於短期內繼續影響全球經濟增長。加上美國於2025年初實施的新關稅政策尚未解決，本集團預計全球經濟將充滿挑戰和不確定性。中國內地物業市場仍只見些微復蘇跡象，本集團預期香港及中國內地物業市場於未來幾年將持續低迷。

本集團將繼續採取觀望態度應對地緣政治緊張局勢以及長於預期時間的高息環境造成的經濟不穩定及不可預測的局面。本集團將採取保守態度但密切關注市場，挑選可能出現的優質資產及業務收購。

在逐步完成倫敦市中心的兩個合資開發項目後，隨著項目交付，收入將持續入賬，並為本集團帶來具吸引力的回報。同時，位於倫敦市中心的兩項投資物業將繼續為本集團提供穩定及經常性的租金收入。

展望未來，管理層預期在可見的將來，營商環境仍然不穩定。本集團將專注於確保其現有物業組合的穩定性及可持續性，在多變的市場中相應調整策略，並維持穩健的資產負債表。

資料來源: 中渝置地 (01224) 中期業績公告