主要從事物業發展、物業投資及管理、酒店營運及其相關服務、製造和銷售數碼光碟及其他項目。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

二零二四年，面對嚴峻複雜的國內外環境，中國經濟沿著高質量發展道路穩健前行。國內生產總值（GDP）首次突破130萬億元，按年增長5%，順利實現預期目標。經濟總量規模穩居全球第二位，繼續為世界經濟增長提供重要動力。

房地產市場延續築底調整的態勢。全年新建商品房銷售額約9.7萬億，下降17.1%。
二季度市場急速下滑，下半年政策推進節奏加快。九月底中央政治局會議提出「要促進房地產市場止跌回穩」，釋放最強維穩信號，果斷部署一攬子增量政策，明確樓市政策拐點，帶動市場預期修復。

年內本集團實現股東應佔溢利人民幣1.83億元，同比下降87.3%。主要由於市場下行，銷售價格承壓，本集團致力於加快資產和資金周轉，以實現長期規避風險和股東利益最大化。導致結轉毛利率下降4.0個百分點至16.4%，同時計提發展中及持作出售物業之減值撥備人民幣7.08億元。本公司之董事會（「董事會」）建議派發末期股息每股2.1港仙，以回饋股東支持。

置業集團（本集團連同其合營企業及聯營公司）全年完成合約銷售金額人民幣542億元，按年增長1%，是克而瑞房企銷售榜單前20強中僅兩家實現增長的上市公司之一。年度全口徑銷售金額位列行業第17名，較二零二三年底躍升10個名次。長三角和大灣區銷售金額佔比達到73%，按年提升6個百分點，體現近年拓展資源進一步向高能級城市集中。年內實現銷售回籠人民幣548億元，回籠率101%。銷售規模體現市場競爭力，回籠質量保障財務穩健性，兩手都要抓，兩手都要硬。

鑑於市場仍在築底階段，本集團保持審慎投資策略，全年新增六個房地產開發項目，分別位於上海、寧波、深圳和濟南，相信該等項目和城市團隊在行業整固期間亦能守住股東投入、實現理想流速。代建業務再取佳績，貴陽譽鷺湖代建項目獲取當年實現首開，首開去化率達到八成，鼓勵區域公司撬動企業品牌和運營能力，積極探索輕資產模式、拓展多元化收入。二零二五年一月，本集團以底價競得廣州荔灣陸居路地塊，將傾力打造旗艦產品，穩步夯實發展根基。

雖然行業震盪下行，但保利置業堅持守正創新、默默耕耘，產品競爭力和企業經營能力逐年提升，連續實現經營性現金流為正。2024年經營性現金流淨流入人民幣68億元，促進總借貸淨減少人民幣34億元或4.7%。資本結構持續優化，三道紅線指標全面改善。淨負債率按年下降16.2個百分點至76.9%，現金短債比由1.53升至1.77，剔除預收賬款的資產負債率下降2.2個百分點至70.4%。年內通過發行港幣39億元可持續發展掛鉤銀團貸款和人民幣50億元公司債券等置換到期債務，推動企業平均資金成本下降50個基點至3.38%。二零二五年一月，本集團再獲批人民幣70億元公司債券發行額度，將抓緊融資窗口、把握低息渠道，有序推進債務優化工作。

資料來源: 保利置業集團 (00119) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

二零二五年，外部環境充滿不確定性。中央經濟工作會議指出，要實施更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，要打好政策「組合拳」，為實現「十五五」良好開局打牢基礎。房地產方面，要加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力；合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。房地產市場止跌回穩，是明確的政策目標，也是市場的共同期盼。

目前樓市調控政策已進入歷史最寬鬆階段，今年關注重點將是已公佈政策的落地情況和傳導效率，尤其是關於舊改和收儲的財政支持力度。本集團亦將積極推進存量資產的調規和盤活工作。二零二五年房地產投資或仍將承壓，但政策有望幫助企業實現軟著陸，帶動主要指標跌幅收窄，逐步修復購房者信心。

房企在積極爭取利好政策的同時，也要夯實自身的發展基礎。戰略更清晰、管理更精細、執行更高效，是企業永遠的課題。更要順應和預見行業發展趨勢，著力建設安全、舒適、綠色、智慧的「好房子」，推動房地產行業轉向新模式和高質量發展。

寒冬既至，春山在望。保利人將正視困難、堅定信心，向新而行再出發，逐夢篤行不負韶華。

資料來源: 保利置業集團 (00119) 全年業績公告