主要從事物業發展、物業投資及管理、酒店營運及其相關服務、製造和銷售數碼光碟及其他項目。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

上半年中國國內生產總值同比增長5.3%，增速比去年同期和全年均提升0.3個百分點。

國民經濟頂住壓力、迎難以上。更加積極有為的宏觀政策持續發力顯效，經濟運行延續穩中向好的發展態勢，展現出強大韌性和活力。

房地產市場在波動中繼續朝止跌回穩的方向邁進。上半年全國新建商品房銷售額下降5.5%，跌幅較去年同期和去年全年均明顯收窄。市場交易量有所改善，全國商品房待售面積連續四個月減少，房地產市場資金來源亦有改善，反映政策效果比較明顯。

期內置業集團（本集團連同其合營企業及聯營公司）完成合約銷售金額267億元，同比減少6%。克而瑞統計百強房企1–6月累計銷售同比下降11.8%。截至六月底，本集團在克而瑞全口徑銷售榜位列第15名，較去年底再提升2個名次。由於新增項目持續向高能級城市優質板塊聚攏，上半年合約銷售均價同比增長9%至27,763元╱平方米，長三角和大灣區的銷售佔比進一步提升至76%。

土地市場呈現縮量提質趨勢，房企在一線和核心二線城市佈局積極，土拍溢價率明顯回升。上半年，置業集團共獲取9個房地產開發項目，新增土地儲備約118.3萬平方米，權益佔比74%。以總土地成本計算，在上海、杭州和廣州三個城市的投資合計佔比達到88%。高質量快周轉項目支撐銷售和回籠雙兌現，築牢企業安全邊際，帶動庫存有序消化。

行業迎來一攬子金融政策支持穩市場穩預期，從供需兩端為市場鞏固止跌回穩提供新動力。本集團相繼獲取人民幣70億元公司債券和人民幣70億元中期票據的註冊額度，並在上半年完成人民幣40億元公司債券的順利發行，票面利率區間低至2.46%-2.66%。通過借貸的平穩壓降和積極置換，本集團平均融資成本較去年底下降48個基點至2.90%。

七月底中央政治局會議提出，宏觀政策要持續發力、實時加力；要落實落細更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策。房地產方面，落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新。城市更新將有助於存量提質增效、激活內需，鞏固房地產市場穩定態勢。本集團將延續聚焦高能級城市優質地塊的投資策略，潛心研究客戶需求，打造屬地化產品，探索行業轉型升級和城市更新發展的高質量實踐路徑。

房地產銷售

二零二五年上半年，置業集團合約銷售面積約96.1萬平方米，合約銷售金額約267億元人民幣。置業集團主要在售項目131個，其中首次開盤項目2個，分別為上海保利海上印和寧波保利朗玥華章。

二零二五年下半年，置業集團將視工程進度及市場情況，計劃推出九個全新樓盤，分別為上海楊浦項目、杭州西湖區項目、杭州西園七路項目、杭州蕭山項目、廣州荔灣項目、深圳寶安項目、濟南歷下區A1項目、濟南天橋項目和威海環翠項目。

新開工項目

二零二五年上半年，置業集團新開工項目共6個，新開工建築面積約51.1萬平方米。

其中，首次開工項目3個，分別為上海保利海上印、廣州荔灣項目和深圳寶安項目。

新增土地儲備

二零二五年上半年，置業集團新增9個項目，分別位於上海、杭州、廣州、濟南和威海。新增項目規劃總建築面積約118.3萬平方米，土地成本保持在合理水平。

廣州荔灣項目

項目位於廣州市白鵝潭板塊，屬於核心商務區，亦是荔灣區高品質發展的核心引擎。

項目距離地鐵1號線白鵝潭芳村站約300米，該站為四軌交匯的西部中轉樞紐站，交通出行便利。地塊距萬象城僅約200米，擁有優越的商業和教育配套資源。項目規劃總建築面積約25.3萬平方米，擬發展作高層住宅小區。

杭州西湖區項目

項目位於杭州市西湖區三墩板塊西部，距離地鐵4號線蓮池路站約800米。地塊依托浙江大學紫金港校區，片區內產業集聚，有阿里巴巴雲谷園區和西湖科技園等。周邊教育資源豐富，生活配套齊全。項目規劃總建築面積約6.8萬平方米，擬發展作高層住宅小區。

濟南歷下區A1項目

項目位於濟南市曆下區CBD西區，歷下區政府東北側，西臨二環東路，南接解放東路等城市主幹道，屬於濟南市核心板塊。項目周邊商業、教育、醫療、文體均配套齊全，生活便利性高，居住氛圍濃厚。項目規劃總建築面積約16.8萬平方米，擬發展作高層住宅小區。

上海楊浦項目

項目位於上海市楊浦區內中環的東外灘板塊，距離陸家嘴約25分鐘車程，屬於楊浦區重點規劃的楊浦濱江片區。項目距離12號線愛國路站步行約900米，步行可達楊浦濱江，交通出行便捷。周邊商業、醫療配套完善，居住氛圍濃厚。項目規劃總建築面積約8.8萬平方米，擬發展作高層住宅小區。

杭州西園七路項目

項目位於杭州市西湖區三墩板塊西部，北側比鄰本集團已獲取的杭州西湖區項目。

地塊步行可達地鐵站，周邊享商業街區且人口熱度高。兩宗地聯合開發可成規模優勢，兼顧區域剛需和剛改需求。項目規劃總建築面積約11.6萬平方米，擬發展作高層住宅小區。

威海環翠項目

項目位於威海市環翠區中心板塊的核心位置，周邊交通便捷，可快速通達威海各區中心。項目緊鄰市中心大潤發、威高商圈，商業、教育、醫療均配套齊全，周邊社區成熟，居住氛圍濃厚。項目規劃總建築面積約12.0萬平方米，擬發展作高層住宅小區。

上海靜安項目

項目位於上海市靜安區內環內，距離人民廣場車行約13分鐘，屬於主城區核心區域。

項目緊鄰地鐵8號線西藏北路站，交通出行便利。周邊有多個商業綜合體，醫療、教育資源豐富。項目規劃總建築面積約12.4萬平方米，擬發展作高層住宅小區。

濟南天橋項目

項目位於濟南市天橋區北湖板塊，屬於天橋區核心的城區板塊。項目距離地鐵2號線生產路站步行約250米，交通出行便利。周邊發展比較成熟，教育、商業和醫療均配套完善，生活便利性高。項目直線距離約500米為大明湖景區，地理位置佳。項目規劃總建築面積約12.0萬平方米，擬發展作高層住宅小區。

杭州蕭山項目

項目位於杭州市蕭山區聞堰板塊、錢塘江南岸，距離錢塘江僅約0.7公里。2公里內覆蓋地鐵站，臨近浦沿路、火炬大道等主幹道，交通出行方便。項目周邊教育、商業均有配套，居住氛圍成熟。項目規劃總建築面積約12.6萬平方米，擬發展作高層住宅小區。

投資物業

本集團持有多個位於一線城市和二線省會城市的投資物業和酒店。其中投資物業總建築面積約68.1萬平方米，資產值約86.47億元人民幣。

物業管理

本集團旗下物業管理公司業務涉及住宅、商業、辦公樓、酒店和劇院等多種類型物業的經營管理服務，在全國物業管理行業中名列前茅，並獲得多個榮譽和獎項。

二零二五年上半年，本集團物業管理公司實現收入共計6.25億元人民幣，較去年同期增長6.7%，管理物業項目318個，在管面積5,409萬平方米，較去年同期增長7.0%。

資料來源: 保利置業集團 (00119) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

二零二五年，外部環境充滿不確定性。中央經濟工作會議指出，要實施更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，要打好政策「組合拳」，為實現「十五五」良好開局打牢基礎。房地產方面，要加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力；合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。房地產市場止跌回穩，是明確的政策目標，也是市場的共同期盼。

目前樓市調控政策已進入歷史最寬鬆階段，今年關注重點將是已公佈政策的落地情況和傳導效率，尤其是關於舊改和收儲的財政支持力度。本集團亦將積極推進存量資產的調規和盤活工作。二零二五年房地產投資或仍將承壓，但政策有望幫助企業實現軟著陸，帶動主要指標跌幅收窄，逐步修復購房者信心。

房企在積極爭取利好政策的同時，也要夯實自身的發展基礎。戰略更清晰、管理更精細、執行更高效，是企業永遠的課題。更要順應和預見行業發展趨勢，著力建設安全、舒適、綠色、智慧的「好房子」，推動房地產行業轉向新模式和高質量發展。

寒冬既至，春山在望。保利人將正視困難、堅定信心，向新而行再出發，逐夢篤行不負韶華。

資料來源: 保利置業集團 (00119) 全年業績公告