集團主要於中國、美國及英國從事物業發展及投資，以及在中國北京及河北省提供物業管理服務。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

截至二零二五年十二月三十一日止年度（「本年度」），本集團的經營業務根據產品及服務之性質劃分為業務單位。本集團有兩個可報告經營板塊，包括(i)物業管理板塊；及(ii)物業發展及投資板塊。第一個板塊於中華人民共和國（「中國」）營運，而第二個板塊則於中國、美利堅合眾國（「美國」）及英國（「英國」）營運。

物業管理板塊

本公司之全資附屬公司北京澳西物業管理有限公司（「澳西」）為辦公大樓、住宅物業及停車場提供物業管理服務。於二零二五年十二月三十一日，澳西管理20個位於中國的大型住宅及商用物業項目。澳西根據有關管理協議所提供之服務有（其中包括）：(i)提供供暖服務以及換熱站及輸送管道網絡之維修服務；(ii)提供停車場管理服務（例如維修停車場之各種設施及設備）；及(iii)提供有關空置物業之物業管理服務及一般管理服務（例如維修及保養住宅及商用物業項目之樓宇以及防火安全設備及設施）。

秉持以人為本之原則，並從客戶及市場需要之角度進行市場考量，澳西一直改善及完善其管理系統並繼續為客戶提供專業服務。

物業發展及投資板塊

於本年度，本集團於美國、英國及中國進行物業發展及投資業務。

‧聖莫尼卡項目

聖莫尼卡項目位於美國加利福尼亞州洛杉磯縣聖莫尼卡市，地盤面積合共約為40,615平方呎（「美國綜合物業」）。根據土地所有權，地盤之發展為樓高三層之綜合用途發展項目。可出租╱可出售總建築面積約25,000平方呎作商業用途，38,000平方呎作住宅用途，並設有190個地下停車位。於本年度，已分別出租平均約91%的商業區域及平均89%的住宅區域。聖莫尼卡項目計劃出租所有商業單位及住宅單位。

‧卡爾弗城項目

卡爾弗城項目為一個36,319平方呎的重建用地，位於美國加利福尼亞州洛杉磯縣卡爾弗城之Washington Boulevard及Motor Avenue的南角（「卡爾弗城綜合物業」）。該土地所有權允許開發139個住宅單位，其中14個單位將提供予收入水平極低的居民居住以及1,969平方呎的地面樓層將為商業空間。有關建築工程自二零二一年九月起動工。二零二五年七月獲頒臨時佔用許可證，允許卡爾弗城項目物業出租。

可出租╱可出售總建築面積約1,969平方呎作商業用途，119,527平方呎作住宅用途，並設有140個地下停車位。於本年度，已分別出租平均約100%的商業區域及平均45%的住宅區域。卡爾弗城項目計劃出租所有商業單位及住宅單位。

‧Juxon House

Juxon House位於英國倫敦聖保羅教堂墓地第100號。其坐落於聖保羅大教堂西北側之黃金地段，南面為聖保羅教堂墓地，西面為Ave Maria Lane，而東面則為帕特諾斯特廣場，乃倫敦證券交易所所在之主要專業及金融區，若干跨國公司在附近擁有辦事處。Juxon House為一座A級商業樓宇，可出租實用面積約為123,781平方呎，其中辦公場所、零售場所及配套及儲存區域之可出租實用建築面積分別為100,774平方呎、20,083平方呎及2,924平方呎。

Juxon House包括一層底層、地面層及以上五個樓層、地下儲存室及20個停車位。於本年度，Juxon House已出租予2名辦公室租戶及3名零售租戶，為本集團貢獻約5,000,000英鎊租金收入。

‧國銳廣場B座

本集團持有位於中國北京大興區榮華南路1號院國銳‧金嵿大廈2號（「國銳廣場B座」）的全部單位，總樓面面積約為68,685平方米，作辦公室用途。

本公司計劃出售或租賃國銳廣場B座的若干單位，受限於中國北京亦莊之市況。目前，若干單位按中長期租賃出租予租戶。

資料來源: 國銳生活 (00108) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

展望未來，本集團將以物業場景為入口、以AI數字醫療為核心能力，構建覆蓋用戶全生命周期、貫穿全生活場景的健康服務生態，實現從傳統資產運營向場景化基礎設施的升級。同時，本集團將以優質物業發展、投資與資產管理為穩健底盤，持續夯實價值基礎，審慎把握海內外核心城市優質資產機遇，穩健運營、優化收益結構。

於報告期後，本集團順利完成對北京春雨天下軟件有限公司（以下簡稱「春雨醫生」）的戰略收購，正式邁入「優質物業資產+ AI數字醫療服務」雙輪驅動的新發展階段。依托此次收購，本集團已由傳統地產及物業管理服務商，全面升級為AI驅動的健康品質生活方式服務商，完成跨越式戰略轉型。集團核心資產亦由單一物理空間，延展為承載億級用戶健康需求的場景化基礎設施。

本集團將自身多年積累的高端物業場景、客戶網絡與品牌積澱，與春雨醫生的醫療資源、AI技術能力與用戶基礎形成深度互補，共同構建「優質高端物業+AI數字醫療」的雙輪驅動格局，以AI之力，打破醫療資源的時空藩籬。集團將依托「春雨慧問」AI核心產品，讓68萬名公立醫院執業醫師的服務能力，通過數字化手段實現7×24小時健康響應，惠及億萬家庭。同時，集團聚焦基層醫療、線上專科、慢病管理等廣闊院外市場，圍繞銀發群體、慢病患者、母嬰及家庭單元，提供高效、可及、普惠的醫療健康服務，加快AI數字醫療場景化落地，以數字化手段打破醫療資源的時空限制，提升服務質量與醫生人效，推動醫療服務能力規模化、普惠化發展。

本集團將開創「物業+醫療」融合新賽道，推動物業空間從物理載體升級為健康服務入口，重塑物業與醫療的價值邊界。通過構建「社區健康驛站+智能健康管家+到家醫護服務」三位一體服務網絡，實現從資產管理到生命管理的價值升維，從空間運營向健康生活服務全面躍遷。本集團相信，物業與醫療的深度融合不僅是行業創新方向，更是時代的必然。本集團，願以先行者之姿，開辟這一黃金賽道的新紀元。

未來，本集團將堅持「基礎底盤+增長引擎+協同生態」的發展架構，以優質物業為穩健底盤、以春雨醫生AI數字醫療為核心增長引擎，持續推進醫療生態的場景融合與線下佈局，打造全生命周期醫療健康服務平台。在此基礎上，本集團將通過AI賦能提質增效、精細化運營深挖需求、場景化運營放大品牌價值，以數字化手段拓寬收入來源、提升綜合盈利水平，加速建成中國領先的AI醫療健康服務平台，鏈接億級用戶健康生活，持續為股東創造長期、穩定、可持續的價值回報。

資料來源: 國銳生活 (00108) 全年業績公告