集團主要從事房地產開發與銷售、提供管理服務及出租長租公寓業務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

本集團地產開發業務佈局中美兩地，堅持「產品差異化、資產輕型化、收益多樣化」的發展戰略，運用自身資源稟賦，進一步打造綠色地產產品差異化能力。同時，充分利用差異化的產品優勢，積極拓展以開發代建服務為主的各類項目，從而實現收益多樣性。

中國業務發展

在開發業務拓展方面，截至二零二四年十二月三十一日止年度，中國地產分別於無錫、麗水獲取3個開發銷售型物業項目，新增可售面積39.7萬平方米，可售貨值約為人民幣106.2億元；新獲項目均為委託代建服務項目。

與此同時，新增開發代建服務合同額約為人民幣1.1億元（二零二三年：約人民幣4.6億元）。

於二零二四年度，中國地產簽約銷售額約為人民幣58.3億元（二零二三年：約為人民幣105.2億元）。簽約面積為289,344平方米（二零二三年：569,601平方米）。其中錄得物業銷售權益項目的簽約銷售總計約為人民幣7.46億元，簽約銷售面積為30,293平方米，均價為每平方米人民幣24,620元。合同銷售主要是來自中國無錫、重慶、成都、嘉興等城市。

於二零二四年度，中國地產擁有儲備項目總可售面積為5,459,056平方米及預計可售貨值約為人民幣1,171.3億元，權益項目可售面積為424,792平方米及預計可售貨值約為人民幣128.6億元。其中，應佔權益部分可售面積為270,649平方米及預計可售貨值約為人民幣74.6億元。開發代建服務項目共78個，可售面積5,034,264平方米，預計可售貨值約為人民幣1,042.7億元。

另外，中國地產持有出租型物業總建築面積為42,244平方米，應佔權益部分建築面積為22,149平方米。

美國業務發展

在美國地產開發業務上，Landsea Homes Corporation（「Landsea Homes」）先後進入大紐約地區、加利福尼亞州、亞利桑那州、得克薩斯州及佛羅里達州。

於二零二四年度，Landsea Homes共簽約2,634套房屋，簽約銷售額約為人民幣94.6億元。合同銷售主要來自於美國一、二線門戶城市。

本集團於二零二四年三月八日完成出售2,434,783股Landsea Homes普通股後，Landsea Homes不再為本公司附屬公司。

資料來源: 朗詩綠色管理 (00106) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

中國房地產行業仍在經歷深刻的調整，短期內難言復甦，只有經濟預期改善、需求持續累積，才能逐漸釋放儲能。經歷了二十年的高速增長，行業如今進入存量競爭，健康的現金流、謹慎的投資選擇、優秀的操盤水準和銷售能力，缺一不可。

慶幸的是，朗詩於很早前就找準了自己的生態位，「產品差異化、資產輕型化、收益多樣化」的轉型戰略已貫徹十年有餘。我們將繼續認準「健康可持續的綠色開發服務商」定位，兼具操盤能力與物業投資能力，面向未來、精益求精，不斷提升產品創新力及投資回報。

行業的每一段低谷都彌足珍貴，每一個成功的百年企業也都曾穿越牛熊、跨越週期。行業的深度調整能夠讓企業放下過往的榮耀，躬身自省，從而鍛煉出一支具備戰略定力、百折不撓、勇於逆流而上的隊伍。在房地產新的發展時代，朗詩團隊將以更加敏捷的新姿態，蟄伏待時，蓄勢而發。

資料來源: 朗詩綠色管理 (00106) 中期業績公告