集團的主要業務為物業投資。

業務回顧 - 截至2025年03月31日止年度

‧截至二零二五年三月三十一日止財政年度，本集團之投資物業估值變動前的經營溢利為185,300,000元，較上一財政年度上升約1.4%。該上升主要是國際廣場於本年度之租金收入較上一財政年度增加所致。

‧截至二零二五年三月三十一日止財政年度，投資物業估值虧損為708,900,000元，而上一財政年度則錄得估值盈利淨額230,800,000元。該估值變動只會影響本集團在會計上的溢利或虧損，而不會對其現金流量造成影響。

‧截至二零二五年三月三十一日止財政年度，本集團之權益股東應佔虧損為560,600,000元，而上一財政年度則錄得權益股東應佔溢利376,800,000元。

‧國際廣場是一個設有零售商舖、娛樂消遣場所和餐廳的綜合商舖中心。截至二零二五年三月三十一日止財政年度，國際廣場的租金收入約達296,500,000元，較上一財政年度上升約2.3%。於二零二五年三月三十一日，國際廣場的出租率約為77.1%（二零二四年：73.1%）。

‧於二零二五年三月三十一日，本集團之權益總額為7,148,100,000元，於二零二四年三月三十一日則為7,856,300,000元。

‧於二零一三年十月七日，本公司與一間銀行訂立一份融資協議，當中包括一筆為期三年，合共200,000,000元的定期貸款和一筆為期三年，合共100,000,000元的循環貸款（此等貸款的利息均以浮動息率計算）。繼第一份補充協議將融資期限延長至二零二一年十月八日之後，本公司於二零二一年八月二十三日與該銀行訂立第二份補充協議，將融資期限再延長三年至二零二四年十月八日。在貸款銀行同意下，該融資期限已獲進一步延長兩年至二零二六年十月八日。於二零二五年三月三十一日，本集團已動用的銀行信貸額達200,000,000元（二零二四年：200,000,000元），資本負債比率（以銀行貸款總額除以權益總額計算）為2.8%（二零二四年：2.5%）。

‧於二零二五年三月三十一日，本集團僱員人數（戴德梁行物業管理有限公司就國際廣場的一般樓宇及物業管理而聘用的員工不包括在內）共36人（二零二四年：35人），而於本年度之有關開支則約為30,300,000元（二零二四年：29,200,000元）。

資料來源: 凱聯國際酒店 (00105) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年03月31日止年度

儘管香港政府已推出多項措施刺激香港零售市場，香港居民及旅客消費模式的轉變卻窒礙本地零售及餐飲業復甦。管理層將繼續採取合適的措施應對環境不斷的變化，並預計下一財政年度的國際廣場租金收入及本集團經營業績將受到負面影響。

資料來源: 凱聯國際酒店 (00105) 全年業績公告