集團主要從事資產管理、物業發展及物業投資業務。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

於期間內，根據本集團與萬科置業（香港）有限公司（「萬科香港」）及其若干附屬公司（包括萬科企業股份有限公司的其他附屬公司）（「萬科香港訂約各方」）於二零二五年訂立的管理服務框架協議，本集團繼續向萬科香港訂約各方提供資產管理服務（「管理服務」）。有關管理服務的詳情，請參閱本公司日期為二零二五年十月二十八日的公告及日期為二零二五年十二月一日的通函。

於期間內，本集團之收入主要來自：(i)出租麗晶中心單位及泊車位；(ii)營運星寓的服務式住宅及酒店房間；(iii)銷售連方I的住宅單位；及(iv)提供管理服務。

期間收入約為港幣294,800,000元（截至二零二五年六月三十日止六個月：港幣370,100,000元），較二零二五年同期減少約20%。本集團收入減少乃主要由於：(i)期內連方I已出售並向買家移交的單位減少；(ii)管理服務產生的收入減少，此乃由於萬科香港訂約各方減少於香港、英國（「英國」）及美國（「美國」）相關項目的投資資本。

二零二六年六月三十日，本集團於麗晶中心之投資公允價值約為港幣1,874,100,000元（二零二五年十二月三十一日：港幣1,874,100,000元）。因此，期間內並無錄得公允價值收益或虧損。本集團投資物業之估值方法並無變動。

資料來源: 萬科海外 (01036) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

在價格錄得雙位數升幅以及交易量大增下，香港物業市場於上半年展現強勢，並預期於二零二六年下半年進入更為謹慎的階段。儘管基本上升趨勢維持不變，但股市波動、利率不明朗及跨境資本控制收緊等不利因素可能拖慢增長步伐。展望未來，本集團對香港整體物業市場仍抱審慎樂觀態度。

本集團將繼續保持財務狀況健康，並著重保持資本紀律以應付市況。與此同時，為推進業務拓展及集團發展，本集團將對良好的投資機遇持開放態度，致力為本公司全體股東創造價值。

本集團預期於二零二六年下半年位於香港之投資物業麗晶中心維持出租率及平均租金。服務式住宅及酒店星寓預期於二零二六年下半年保持出租率及平均房租。住宅項目連方I方面，隨著於二零二六年下半年交付已出售單位予買家，預期此項目的銷售會繼續為本集團的收入作出貢獻。此外，本集團的資產管理業務預期於二零二六年下半年繼續貢獻穩定收入及盈利。

資料來源: 萬科海外 (01036) 中期業績公告