集團主要從事資產管理、物業發展及物業投資業務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

二零二四年是充滿挑戰的一年，全球經濟面臨多重不利因素，包括經濟不確定性、利率高企、流動性緊縮及地緣政治局勢緊張，對多個經濟體及房地產市場造成衝擊，有關危機導致信貸供應受幹擾，投資意欲下降，為經濟增長帶來重大的不確定性。鑑於上述因素影響，香港房地產市場亦因買家及投資者趨於審慎而承受銷售低迷帶來的壓力。

儘管香港房地產市場面臨重重挑戰，本集團憑藉涵蓋住宅銷售及租賃物業的多元化業務組合，通過住宅單位項目落成交付及租賃物業穩定的出租率，依然保持著穩健的財務表現。

本集團錄得年內本公司股東應佔虧損約港幣50,500,000元（二零二三年：盈利港幣27,700,000元）。

回顧本集團的年度收入，主要來自(i)出租麗晶中心單位及泊車位；(ii)出租星寓的服務式住宅及酒店房間；(iii)銷售住宅單位；及(iv)提供資產管理服務（「管理服務」）。本年度之收入約為港幣775,500,000元（二零二三年：港幣364,300,000元），增幅約為113%。增長主要由於以下各項之綜合影響所致：(i)星寓於二零二三年九月營業產生的收入增加；(ii)年內將連方I的售出單位移交予買家；但收入因下列各項而減少：(iii)年內並無投資工具（「投資工具」）的利息收入，此乃由於為發展位於美國紐約25 Park Row之物業提供所需資金之投資工具的本金已於截至二零二三年十二月三十一日止年度悉數收回，而於二零二三年十二月三十一日，本集團不再於投資工具中擁有任何權益；及(iv)資產管理服務產生的收入減少，此乃由於萬科置業（香港）有限公司及其附屬公司（「萬科香港訂約各方」）減少於香港、英國（「英國」）及美國相關項目的投資資本。

於二零二四年十二月三十一日，本集團於麗晶中心之投資公允價值約為港幣1,954,600,000元（二零二三年十二月三十一日：港幣1,993,100,000元）。本集團投資物業之估值方法並無變動。本集團於年內出售部份麗晶中心的投資。抵銷已出售的麗晶中心部分的公允價值約港幣48,400,000元（二零二三年：港幣57,400,000元）後，公允價值收益約為港幣9,900,000元（二零二三年：港幣54,300,000元）。

資料來源: 萬科海外 (01036) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

香港房地產市場的未來可能是挑戰與發展機遇共存。短期而言，市場可能面對來自全球經濟不明朗因素、高利率及地緣政治緊張局勢的壓力，抑制房地產市場的投資意欲及需求。然而，政府持續的刺激措施（例如取消所有需求管理措施、以及實施優秀人才入境計劃和新資本投資者入境計劃），將有效提振住宅房屋需求及房地產投資意欲。展望未來，本集團對香港整體物業市場保持謹慎樂觀。

董事會預期於二零二五年，儘管現存不利狀況，但香港房地產市場仍可憑藉其韌性逐步回穩。本集團將持續以保障財務狀況健康穩定為首要，以應付未來市場的波動。與此同時，為推進業務拓展及集團發展，本集團將持續關注優質投資機遇，致力為全體股東創造價值。

本集團預期於二零二五年位於香港之投資物業麗晶中心維持出租率及平均租金，服務式住宅及酒店星寓預計保持出租率及平均房租，住宅項目連方I會保持推售，並隨著於二零二五年交付已出售單位而使相關交易將持續入賬。此外，本集團的資產管理業務預期於二零二五年繼續貢獻穩定收入及盈利。

資料來源: 萬科海外 (01036) 全年業績公告