2015年3月2日
金管局上周五(27日)宣布推出三項收緊樓按等逆周期措施，包括將700萬元以下自用住宅物業的按揭成數，由6至7成，一律降至6成。美銀美林認為，上述冷卻本港樓市的新措施並無驚喜。
美銀美林表示，這是自2009年10月以來第七輪收緊樓按的措施，惟全屬徒勞。該行指，截至目前為止，本港政府專注於收緊樓按，和以稅項(SSD，DSD及BSD)壓制需求。該行認為，這些措施起初或抑制樓價上升，但反彈很可能於三個月後出現，原因是措施已被市場消化。
該行表示，本港樓價若因這次逆周期措施而出現短期調整，將視為良好的買入機會。該行指，目前房地產開發商的股價對每股資產淨值(NAV)呈現約35%折讓，較歷史平均20%的折讓幅度為高。該行的首選是新鴻基地產(00016)，原因是其豐富的土地儲備、潛在的每股派息增加(因料未來三年盈利穩健增長)和股價對NAV呈39%折讓(歷史平均為18%)。該行同樣看好新世界發展(00017)，原因包括其股價對NAV有59%折讓，以及股息率高達4.6%。
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