2026年9月30日
機管局宣布，已就11 SKIES發展項目與新世界發展(00017)達成協議，該項目的相關合約安排將提前於明年4月1日起終止，新世界發展全資附屬公司—樂斯有限公司將交回相關租約，而與該項目相關的資產，包括3幢辦公大樓及娛樂樞紐，將無償轉移予機管局。
除轉移相關資產外，新世界發展將向機管局支付超過30億元，當中包含現金及現金等價物。
機管局表示，將以嶄新模式全速推進SKYTOPIA的娛樂樞紐項目。局方將全面主導該項目的業務發展及管理工作，新模式預期將發揮該項目與SKYTOPIA其他版塊之間的強大協同效應，以SKYTOPIA總體策略目標為方向，為香港建設全新地標，成為推動經濟增長的引擎。
機管局稱，該項目未來將聚焦引入適合不同年齡層的創新娛樂體驗、多元化餐飲選擇，以及全方位消費體驗，與SKYTOPIA其他設施相輔相成，共同構建一個生態圈，包括在亞洲國際博覽館興建可容納2萬人的世界級表演場館、提供約500個泊位的全港最大遊艇港灣、水上休閒活動區、藝術展覽及倉儲設施、設有休閒設施的海濱長廊，以及連接SKYTOPIA與港珠澳大橋香港口岸及東涌港鐵站的自動化運輸系統。
機管局主席林天福表示，機管局對該項目前景充滿信心。這不會是另一個傳統購物中心。該項目的規模非常適合發展大型娛樂及體驗設施，並非一般香港室內場地可以提供，將成為獨一無二的娛樂樞紐，亦是SKYTOPIA的核心設施。
機管局行政總裁張李佳蕙稱，機管局與新世界發展自2018年開始成為合作夥伴，聯手發展這項目，衷心感謝新世界為項目發展作出的貢獻。雙方現在達成的協議，同時兼顧到履行合約責任與及為重新啟動該項目提供穩固基礎。機管局接收的物業資產質素優良，並已具備出租條件。機管局的團隊不斷創新，在各方面為旅客提供超凡體驗，局方以此為基礎，成立專責附屬公司，組建專業團隊負責該項目發展，目標是在全球招攬頂尖娛樂營運商及商業夥伴，並配合SKYTOPIA其他主要項目，於2028/29年起陸續投入營運。
另外，新世界發展在業績報告中指出，機管局已同意，自終止日期起，不可撤回及無條件地解除集團因11 SKIES合約產生或與之相關的任何及所有申索及責任。機管局進一步同意，於終止日期解除集團根據11 SKIES合約向機管局提供的所有履約保證。
集團須於終止日期向機管局支付23億元的提前終止費，並須就該發展項目於協定範圍內提供若干工程及服務，而機管局毋須就此承擔任何費用，惟有關工程及服務的成本總額不得超過10.495億元。集團須提供該等工程及服務，直至以下較早日期為止：終止日期起計滿兩年之日；及該等工程及服務的累積成本已達上述上限之日。倘機管局提出要求，集團須按集團與機管局可能協定的條款提供物業管理服務，服務期最遲不得超過終止日期後五年，而機管局須支付相等於該等服務成本的費用。此外，集團已同意於終止後，按集團與機管局可能協定的條款營運11 SKIES項目內兩項娛樂設施。
周大福企業向機管局授予一項期權
集團獲公司主要股東周大福企業告知，在終止11 SKIES合約的同時，周大福企業已向機管局授予一項期權，據此，機管局可向周大福企業收購其所持有的公司股份。授予期權的代價為1元。該期權僅可行使一次，並須就全部期權股份行使，行使期為終止日期起計3年內。僅在行使期權及完成有關交易不會導致以下情況的前提下，方可行使期權及完成有關交易：周大福企業持有公司股份或投票權低於30%；及機管局或周大福企業以外的任何人士成為公司的單一最大股東。行使價相等於提前終止費的金額。周大福企業已向公司表示，其有意繼續作為公司的單一最大股東，並歡迎機管局對公司作出任何投資。
新世界因11 SKIES項目確認虧損183億
根據管理層的評估，就11 SKIES項目，集團已確認虧損淨額183.215億元，包括就合約資產及預付款項確認耗蝕虧損147.22億元；提前終止成本23億元，須於終止日期支付；就移交前及移交後工程作出撥備10.495億元，即集團須承擔的最高金額；及虧損2.5億元，即周大福企業向機管局授出的期權之公平值。
與11 SKIES項目辦公室部分有關的投資物業及相關租賃負債已分類為持作出售的處置集團資產及負債，並預期於終止日期終止確認。管理層認為，確認上述減值耗蝕及其他撥備屬恰當，原因是有關金額反映根據協議終止11 SKIES合約的成本。
