2026年9月7日
摩根士丹利發表報告稱，內地物業管理股上半年業績符預期，今年行業盈利料升約5%，平均股息率料約6厘。首選綠城服務(02869)及碧桂園服務(06098)，予「增持」評級，目標價分別為6.33元及8.06元。
大摩預期，綠城服務今年收入203.46億元人民幣，按年升約6%，預測純利10.17億元人民幣，按年料升逾15%，預期今年股息率6.8厘，派息率75%。
至於碧桂園服務今年收入料503.17億元人民幣，升約4%，預期純利17.07億元人民幣，升11.4%，核心盈利料25.97億元人民幣，增約3.1%，股息率料達9.6厘，派息率58%，以及持續回購。
大摩予物管股評級及預測:
| 股份 | 評級 | 目標價 | 2026預期股息率 |
| 碧桂園服務(06098) | 增持 | 8.06元 | 9.6厘 |
| 綠城服務(02869) | 增持 | 6.33元 | 6.8厘 |
| 保利物業(06049) | 增持 | 37.65元 | 6.1厘 |
| 華潤萬象生活(01209) | 增持 | 48.06元 | 5.8厘 |
| 中海物業(02669) | 與大市同步 | 4.17元 | 6.1厘 |
| 萬物雲(02602) | 與大市同步 | 16.21元 | 4.2厘 |
| 雅生活服務(03319) | 減持 | 1.37元 | 8.2厘 |
| 融創服務(01516) | 減持 | 0.68元 | 5.2厘 |
