昨日 11:12
中國上周五(28日)推出一系列措施，加大對房地產行業的信貸支持力度，其中包括將個人住房貸款期限由最長30年延長至最長40年。高盛經濟學家閃輝在研究報告指出，這對住房需求的提振作用可能有限，延長貸款期限雖能降低月供，但會增加總利息支出。
閃輝指出，此舉或許有助於緩解流動性受限購房者的壓力，但房價預期仍然疲弱，未來收入前景存在不確定性，且房貸利率相對於租金收益依然偏高。
人民銀行、國家金融監督管理總局此前聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快構建房地產發展新模式的意見》，重點對開發貸款和個人住房貸款兩項核心制度進行優化。在個人住房貸款方面，貸款最長期限從30年延長至40年，提升購房人貸款能力；對暫時失去收入來源的存量房貸借款人，賦予銀行更大的債務重組自主權，可靈活採取展期、延後還本等方式。
內地傳媒引述上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，將最長期限延至40年，最直接效應是降低每月應還本息，顯著緩解購房初期月供壓力。同時，也為銀行創新還款方式創造條件，例如探索前5年只還利息、後續再執行等額本息等靈活安排。配合當前首付比例下調、房貸利率走低，形成「首付低、利率低、月供低」的「三低」格局，有力支撐住房消費釋放，對後續房屋銷售市場具有積極推動作用。
招聯首席經濟學家董希淼認為，《意見》將產生多方面積極意義，深刻影響房地產市場發展，在保護購房人合法權益的同時，加快促進房地產發展新模式形成。
