2026年8月7日
時隔7個多月，北京再度鬆綁住房限購政策。北京市住房和城鄉建設委員會等印發通知，進一步優化調整該市房地產政策；其中，非京籍居民家庭購買五環內商品住房的，在該市繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上，自8月8日起施行。
北京上一輪放寬非京籍家庭購房條件是在2025年12月24日，當時明確，非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由3年調減為2年；購買五環外商品住房的，由2年調減為1年。
此次調整後，非京籍家庭在全市範圍內購買商品住房的社保或個稅繳納年限統一為1年，購買商品住房的套數保持不變。這意味，社保或個稅繳納滿1年的非京籍家庭，在五環內可購買1套商品住房，多子女家庭可再多購買1套；在五環外，則不限購買套數。
住房公積金最高貸款額度調高
《通知》又指出，適度提高住房公積金最高貸款額度，購房家庭中夫妻雙方均為繳存人的，購買首套住房公積金貸款最高貸款額度為240萬元(人民幣‧下同)，二套住房公積金貸款最高額度為200萬元；同時，優化公積金貸款額度與繳存年限掛鈎機制。購房家庭中1人為公積金繳存人的，每繳存一年住房公積金可貸款20萬元；夫妻雙方均為繳存人的，每繳存一年住房公積金可貸款40萬元。
內地媒體引述上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，北京發布房地產新政具有訊號意義，充分說明各地在穩定房地產市場方面仍在積極發力。儘管當前增量政策相對有限，但北京等一線城市仍存在政策優化空間。
嚴躍進提到，從社保繳納門檻看，此前最嚴格的城市當屬上海，但上海今年初已率先將購房社保年限降至1年，北京則仍維持2年要求。今次北京跟進調整為1年，意味限購政策在社保年限維度上實質性鬆綁，購房門檻進一步降低。
