2026年8月6日

吳天海:九倉置業有信心增派息比率

九倉置業(01997)宣布今年起派息比率調升至90%，刺激股價一度炒高32%見3年高位，收市仍漲13.7%，主席吳天海稱，公司經常性營運有穩定收入，故有信心增加派息比率；市道正漸趨平穩，如可保持，不會輕易重新釐定派息政策，「唔會隨便改，但當然好難話20年都唔會改」。

吳天海指出，公司2017年底上市，當時本港經濟尤其樓市熾熱，但難言趨勢持續，故釐定派息比率為65%是較保守做法，以防房地產市場受重大影響時對公司造成太大壓力，而現時商業地產周期「由高跌到低」，近年情況穩定，有能力把派息比率提升至與房託相若；增撥資金加派息有風險，但比2017年及2018年可控，也不擔心窒礙發展，現有11間上市房託的派息比率為90%或以上，市場上依然有不少收購，相信仍有發展空間。

該公司最近以賬面值溢價12%出售新加坡會德豐廣場，待月底完成交易，所得淨額逾67億元將用於減債，屆時負債率將進一步降至約11%，吳天海透露，買家香港置地有誠意，所以願意割愛、成人之美；餘下的新加坡項目Scotts Square也有買家洽購，目前未有結果可供宣布，期望年內會較明朗。

零售方面，吳天海認為，港元兌人民幣及其他區內貨幣「平咗」，應有助零售市道；加上日圓升值或降低香港居民訪日意欲，下半年整體零售仍會增長；下半年增速未必可保持上半年水平，因為基數高於上半年，但仍可繼續增長。

談及寫字樓市道，吳天海直言，形勢不可一概而論，寫字樓整體空置率陸續減低，但各區情況有別，中區供應消化得不錯，但其他地區仍有問題，例如九龍東及港島東，而旗下有寫字樓的尖沙咀及銅鑼灣也陸續增加供應，「最大挑戰時期未過」，會利用地點及配套優勢，吸引現有及新租客，盡量保持出租率。