昨日 15:31
彭博引述知情人士報道，內地進一步強化近期加強對海外借貸監管的舉措，正在限制房地產企業使用一種廣受歡迎的離岸貸款結構，該結構曾幫助部分企業渡過國內房地產行業的艱難時期。
知情人士透露，國家發改委近幾個月來已告知部分銀行家，將不再允許本土房地產企業或以內地房產作為抵押的跨境借款人採用一種以「1+N」為形式的再融資結構。
在該架構下，債務的初始期限通常僅為364天，並可選擇進一步展期。這實際上使借款人(尤其是房地產開發商)能夠在獲得發改委債務額度批准前就簽訂貸款協議。此外，隨着中國收緊一年期及以上債券和貸款的海外借款額度的審批，融資延遲的情況更為普遍，該機制能夠幫助房企在獲得正式額度前建立資金緩衝。
報道指，最新監管舉措加劇中國開發商在尋求債務再融資時面臨的挑戰。儘管房地產市場出現企穩跡象，但近期仍有若干中國內地和香港的開發商陷入困境，在與銀行經過數月談判後，在最後關頭尋求貸款再融資。
知情人士稱，發改委正尋求向企業和銀行家施壓，要求其更早地規劃債務再融資，以更好地管理風險。目前，其他一些行業尚未受到新限制措施的影響。
作為加強監管措施的一部分，發改委此前開始要求借款人提供更多關於還款計劃和資金用途的詳細訊息。這導致期限為一年或更長的債券和貸款的海外融資審批流程延長至4至6個月。監管的收緊促使一些中國企業將重點放在發行短期債券上，使其更難在投資需求與現金流之間取得平衡。
