2026年7月4日
評級機構惠譽發表報告，預料香港銀行業因商業地產（CRE）貸款承受的資產質素壓力，於今年下半年開始緩和，主要由於過去數年大部分表現疲弱的商業地產貸款已確認減值，相關風險逐步見底，並把港銀2026年展望由年中的「惡化」上調至「中性」。
上調港銀今年展望至「中性」
惠譽指出，商業地產貸款是近年港銀資產質素分化的主要因素，相關壓力最初於2021年來自內地房地產相關風險，其後於2024年擴展至本港商業地產貸款及其他相關風險敞口，導致部分銀行資產質素評分被下調。報告認為，截至2025年底，大部分問題商業地產貸款已確認減值，隨着宏觀經濟環境趨於穩定，加上香港新股市場活躍，有助限制本地商業地產貸款質素進一步顯著惡化。
不過，惠譽預期，零售物業及非核心商業區寫字樓，估值持續下跌，加上抵押品處置需時，意味銀行仍需較長時間處理相關問題貸款，對商業地產風險敞口較高的銀行而言，信貸成本將維持高於歷史平均水平。
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