東亞料全年私樓價升12%

近期本港私人住宅樓市持續復甦，根據差餉物業估價署數據，今年首4個月私人住宅售價上升5.7%，租金屢創歷史新高。東亞銀行首席經濟師卓亮表示，美國聯儲局加息預期升溫，為港元拆息（HIBOR）帶來上升壓力，間接影響樓市表現，預料下半年復甦動力有所放緩，全年私人住宅售價升幅達12%左右。

下半年復甦動力放緩

卓亮解釋，上半年私人住宅樓市表現主要受惠經濟基本面持續改善、租務需求強勁，以及利率環境基本保持穩定。他認為，整體樓市升勢方向不會變，但下半年動力會出現一定程度放緩。

隨着聯儲局態度轉鷹，卓亮預計，該局今年9月至10月加息一次，幅度為0.25厘，但相信此次短暫加息並非新一輪加息周期的開始，到2027年則延續「higher for longer（較長時間高企）」的狀態。

卓亮又說，受中東局勢帶動能源價格上升影響，美國5月整體消費價格指數（CPI）按年升幅達4.2%，為2023年4月以來高位，但扣除能源及食品後，核心CPI漲幅僅2.9%，未見大幅上揚，反映通脹壓力主要集中於能源及食品，料屬短期現象。

目前原油價格從高位回落，卓亮認為，未來仍有進一步下調空間；加上根據美國統計資料，去年同期的基數效應將逐漸變得有利，6月開始CPI或個人消費支出（PCE）價格指數有一定回落空間，通脹不會成為中長期憂慮。

本港息口方面，卓亮指港元最優惠利率（P息）會維持不變，因P息處於低位，過去數年並未緊跟聯邦基金利率的變化。聯儲局加息預期升溫，將對港元拆息（HIBOR）帶來上升壓力，預期1個月HIBOR今年大部分時間在2.5厘至3.5厘徘徊。昨日1個月HIBOR報2.97750厘，連升兩日。