2026年6月10日
本港商業房地產市場表現持續影響銀行資產質素，惠譽評級亞太區銀行評級主管Jonathan Cornish認為，最壞的時期基本上已經過去，惟市場仍將持續浮現一定程度的信貸成本。若香港面臨的挑戰持續，包括經濟增長放緩及外部因素，信貸成本將繼續浮現，主要集中於市場中較弱的環節。
市場預計年內或會加息，Cornish表示，利率上升或會對商業房地產相關借款人構成影響，但並非主要驅動因素。真正影響商業房地產市場的是租賃需求不足及收入匱乏，市場上有大量空置空間未被填補。在此情況下，即使利率溫和上升，若本身已缺乏收入來源，亦不會產生重大影響。
美伊戰事尚未平息，談到對銀行的影響，Cornish表示，惠譽原本基本情景假設全年平均油價為每桶原為70美元，由於霍爾木茲海峽關閉及衝突持續，現已上調至87美元。若衝突進一步拖延，預計將對香港及中國內地造成更大衝擊，並非完全絕緣。部分香港銀行在亞太區其他地方設有業務，中東衝突對這些市場的影響可能波及銀行業。
