2026年6月1日

香港經濟丨陳茂波:樓市持續向好 續合理審慎推地

立法會財經事務委員會今早開會，討論本港最新經濟情況。財政司司長陳茂波提到，樓價由去年下半年開始上升，最近賣地投標比較積極，政府會繼續合理審慎的推地。

陳茂波表示，本港樓市持續向好，樓價和成交量齊升，住宅交投活躍，4月升至超過7000宗，是兩年以來最高。樓價在去年升3.6%後，今年首4個月再升5.7%。之前裝修工人失業率較高，現時亦隨着樓市好轉看到逐步改善。

他稱，第一季非住宅物業復甦步伐不一。其中，寫字樓市場已趨向穩定，包括買賣及租賃，多了很多大型機構來港擴充，租金市場亦已穩下來，尤其看到不少大型機構正進駐。儘管舖位市場仍取決於地理位置，但今年下調幅度已比去年大幅收窄，近期交投量跌幅大約僅為2%至3%，租金水平已回到去年底水平，個別旺區回升。他認為，商舖市場的全面恢復估計仍需一段時間，但目前市場整體已趨向穩住。

本港利率年內料變化不大

美國息口方面，陳茂波指出，從對美國經濟的觀察及與商界的交流可見，美國通脹仍強勁，聯儲局的減息空間存疑，同時美國11月中期選舉的政治因素，也不能低估。港元滙率與美元掛鈎，但港美息率的上落並非完全同步，之前本港也沒有跟足美國的加減息幅度。

他提說，截至5月底，本港銀行體系總結餘為540億元，屬正常水平。而香港作為安全港，吸引資金湧入，港元拆息自然下降，政府會動態監察港息發展。 總括而言，預計本港利率年內不會有很大變化，利率處於對營商及資產市場「還可以」的水平。

不擔心能源供應穩定性 惟價格難免上升

中東局勢緊張導致油價飆升，有議員擔心油價高企對香港的影響，以及會否進一步刺激通脹。陳茂波表示，香港是服務型經濟體，對能源依賴較少，且來源包括內地等，供應多元化，故對能源供應穩定性並不擔心，惟價格上升無可避免，將持續密切留意並適度調整應對政策。同時，本港食糧供應亦多來自內地，供應及價格相對穩定。

關於通脹，陳茂波指出，目前最主要影響因素為能源價格上升及利率變化，目前市場利率水平處於一個合適參考水平，惟料將持續一段時間。

政府經濟顧問范婉兒在同一場合回應說，因應當局考慮到市場的趨勢和今年初到現在的油價升幅，上調通脹預測至2.5%和2.6%。以目前來說，無論進口食品或其他環節仍然處於非常可控的水平，政府會密切注視，如果情況超越預期，再考慮會否上調通脹預測。

恒指公司不斷檢討指數編制

談到股市，陳茂波表示，恒生指數在第一季表現波動，第二季隨着市場氣氛略為回穩，收復部分失地。成交維持活躍，今年以來日均成交額超過2700億元，超越去年全年日均的2500億元。集資活動保持強勁，首4個月首次公開招股募集的資金，按年增加6倍，達到1514億元，高踞全球第一。

對於有議員提到港股相對落後，因恒生指數成份股多為舊經濟，建議會否適度調整，捕捉科技及人工智能時代，陳茂波回應稱，恒生科技指數的升幅遠高於恒生指數，恒指公司會不斷檢討指數編制，政府也與恒指公司保持溝通。

他提到，正考慮擴大本港的人民幣產品及存放服務，以吸引一些國家與中國貿易，例如出售石油後收取的人民幣。除了提供更多可供投資的人民幣計價產品，這些資金亦要找地方託管存放，過去主要是找歐美金融機構，但目前考慮地緣政治及制裁風險等，需要減低風險，所以他們考慮相關需求，除了存放，亦可以發展不同的衍生工具，及作為抵押品等。