2026年5月6日
本港住宅物業市場持續回暖，標普全球發表報告，預料本港今年餘下時間樓價將再升3%至5%，帶動全年樓價升幅達8%至10%；明年樓價料持平至升3%。
標普指出，本港樓市具明顯周期性，向上周期時競投往往較為進取，但今次復甦預料相對溫和。去年一手住宅成交量回升至20540宗，預計今年成交量略有增加，隨着壓抑的需求逐漸被滿足，明年將回落至18000宗。
報告提到，未來兩年本港住宅市場或進入溫和復甦階段，傳統供求失衡未必如過往般明顯。未來3至4年新的私人住宅供應仍然充足，而資助房屋供應亦在增加。
報告稱，部分發展商之前在樓市下行期間表現審慎，透過削減投資及增強資產負債表應對市場低迷，但隨着需求回升，關注發展商會否大膽投資，市場可能會再度面臨激烈競投，而即將舉行的賣地可能會考驗發展商財務紀律。
報告續指，近幾月賣地競爭似有升溫，中標價明顯高於估值。若發展商在土地投標中以過高價格入市，長遠可能構成風險。不過，若投資者資金持續流入，亦可能帶動樓價表現超出預測。
