2026年5月4日

大行報告丨大摩調高本港今年樓價預測至12% 升恒地及領展評級及目標價

摩根士丹利發表報告，將本港今年樓價升幅預測由10%，上調至12%，鑑於住宅樓價年初至今已累升7.7%，預計住宅樓價將強勁增幅，明年續升5%，而寫字樓和零售業亦將受惠。

大摩指出，看好本港樓市表現，住宅市場進入新一輪上升周期，認為受強勁銷售動能、庫存水平下降、及土地供應減少等因素帶動，同時來自中東及內地的資金及人才流入將提供支持。

中環寫字樓租金升幅預測上調至5%

另外，大摩指，中環寫字樓租金年初至今已升3.8%，空置率回落1.9個百分點，至9.6%，亦將中環寫字樓租金今年預測升幅由3%，上調至5%。零售銷售方面，受惠旅客增長、人民幣走強，以及大型活動等推動，今年首兩個月零售升12%，將今年零售銷售增長預測由3%，調高至5%，並預期零售租金可於年底前轉為正增長。

大摩將恒基地產(00012)及領展(00823)評級，上調至「增持」，恒地目標價由33元，調高至37元，領展目標價由37元，上調至44元。將置地及太古地產(01972)目標價調高至9美元及29元，均予「增持」評級。

予長實、新地「增持」評級

另外，偏好在發展物業利潤率見底下具備每股盈利及每股股息擴張潛力的發展商，以及積極進行資本循環、總股東回報率持續上升的收租股，予長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)「增持」評級，目標價分別為57元及152元。