2026年4月27日

高息股丨樓市回暖 大行唱好 盤點地產股息價兼收選擇

【高息股/地產股/恒指/股息/樓市】本港樓市於今年首季顯著回暖，據中原城市領先指數(CCL)首季錄得5.59%漲幅，單季升幅已超越去年全年升4.7%。另外，市場普遍預期美國聯儲局短期內將維持利率不變，相信可為樓市提供支持。大行續唱好本港樓市並建議可關注本地地產股，地產股今年以來亦表現「亮麗」，大部分錄雙位數增長，跑贏恒生指數僅升1.3%。值得留意的是，地產股中亦不乏高息股選擇，普遍股息率逾5厘，具吸引力。相信在資金尋求穩定回報的環境下，高息地產股有望成為投資者配置焦點。

高息股丨高盛維持今年樓價升12%預測

高盛日前發表香港房地產市場報告，維持本港今年樓價上升12%預測，雖然認為宏觀經濟雖不穩，但樓市復甦動力仍強，在首次公開招股(IPO)市場活躍下，寫字樓租賃市場復甦速度看似超出預期，預期今年中環寫字樓租金增長，利好置地公司及太古地產(01972)。

高息股丨花旗看好新地、長實及太地

花旗早前亦唱好地產股，並指去年業績受惠於利息成本節省，多間上市企業對今個年度指引極具鼓舞性，行業基本面正持續轉強。重點挑選每股盈利及股東回報率均錄得增長趨勢的股份，首選新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及太古地產，相信受惠物業發展利潤率加速回升，以及投資物業有收成，將迎來行業上行周期。

高息股丨大摩予置地及太地「增持」評級

摩根士丹利報告指，本港今年首季寫字樓租金按季升1.5%，其中中環寫字樓租金漲3.8%，惟九龍區則跌2.5%。另外，本港零售銷售額有所改善，惟今年首季整體優質零售物業租金按季跌1.3%，按年挫10%。不過，大摩仍看好置地及太古地產，均予「增持」評級，預測股息率分別為3.3厘及4.8厘。

高息股丨滙豐維持一系列地產股目標價及評級

滙豐環球研究發表報告，維持一系列地產股評級及目標價(見表)，認為住宅市場復甦及零售租賃見改善，惟中東局勢增加市場的不確定性。

高息股丨領展股息率有7厘

高息地產股方面，以股息率及入場費方面，領展(00823)若以上周五收市價38.82元計，股息率有約7.02厘，一手100股入場費僅約3800元「絕對相宜」，股價今年以來暫升11.7%。

高息股丨新地股價暫累升近45%

股價計，今年以來表現領先為新地，暫累升44.6%，惟股息率僅2.74厘，一手500股，入場費則高達逾6.8萬元。

高息地產股概覽: