今日 00:00

瑞銀料樓價今年最多升10%

瑞銀報告指出，最近香港住宅新盤認購和銷售的小陽春有所放緩，並跌至低於農曆新年前水平，因利率前景不明朗，更多置業人士會採取觀望態度，較樂觀假設下，中東戰事持續5星期，該行估計油價年底時回落至80美元，聯儲局仍會在年內減息兩次，合共0.5厘，此情況下，本港樓價可望靠近該行早前預測，即升幅達10%水平。

如果戰事持續兩個月，瑞銀料今年油價平均將接近100美元，聯儲局不會減息，則香港樓價只能升5%，即今年內再無漲幅，萬一情況轉差，聯儲局掉頭加息，樓價甚至有可能向下。

恒指自高位回落逾一成，該行預期市況欠佳下，IPO活動減慢，金融機構亦會暫緩增聘，原本預期中環商廈租金今年可升3%至5%，惟上述情況會阻礙復甦進程。

外界一直傳出中東資金流入本港，對樓價帶來支持，瑞銀表示，最近1個月港元拆息（HIBOR）回升，港滙亦在偏弱水平，反映資金有機會流出港元市場，而非大量湧入。

零售欠佳 商舖租金續降

零售業所受影響可能更大，瑞銀提到，若油價持續高企，高消費訪港過夜客會減少，對香港零售不利，而本地人消費亦難望有好表現，同時，更多港人北上消費和網購，都令本地商戶面對更大挑戰，該行估計業主會進一步下調商舖租金，以穩定出租率。股份方面，瑞銀偏好現金流強勁和股息高的公司，包括長實（01113）、信置（00083）、恒隆地產（00101）、太古地產（01972）和嘉里建設（00683）。