2026年2月25日
【中國樓市/上海樓市/限購鬆綁】上海時隔半年進一步降低購房門檻，涉及限購政策調減、公積金貸款政策優化和房產稅政策完善等7項內容，明日起施行。
新政明確，調減非滬籍居民購房繳納社保年限，將非滬籍居民家庭或成年單身人士外環內購房的繳納社會保險或個人所得稅年限要求，由3年縮短至1年。同時，允許已繳納社保或個稅3年的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在外環內限購兩套住房，此前為一套；允許持有「上海市居住證」滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購一套住房，毋須提供繳納社保或個稅證明。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，在今年首兩個月房地產市場總體向好的背景下，此類增量政策將發揮積極效應，進一步促進房地產市場的平穩健康發展。這充分說明非滬籍家庭在上海購房的門檻進一步降低，或等待成本在下降；而且過去限購政策主要看社保繳納年限，但新政下也可以和居住證年限掛鈎。
他說:「對於即將到來的『小陽春』關鍵時間點，我們相信，疊加上海既有的各類寬鬆政策，其將促進各類購房需求的進一步釋放，並和全年去庫存等工作有更緊密的結合。」
優化住房公積金貸款政策
上海今次還優化住房公積金貸款政策，將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度，從160萬元(人民幣‧下同)提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建築最高貸款額度上浮政策(最高上浮35%)，本市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。同時，落實公積金「認房不認貸」。對於已使用過公積金貸款的本市繳存人家庭，在本市無住房或僅有一套住房、且當前已結清住房公積金貸款的，在本市再次購房時可申請公積金貸款。
此外，為支持居民置換改善需求，新政規定，自今年1月1日起，對本市戶籍居民家庭中的子女成年後，購買住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收個人住房房產稅。即對購房人於未成年時已與父母、(外)祖父母共同擁有住房的，在本市新購或置換住房後，該住房仍屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收個人住房房產稅。
嚴躍進表示，房產稅政策總體以保持穩定為方向，此次對相關細節做了微調，盡可能優化了有關操作口徑。
