2026年2月9日

星展料未來兩年本港寫字樓及零售地產市場仍受壓

本港商業房地產市場承壓，星展北亞區主管及星展香港行政總裁龐華毅表示，香港的寫字樓和零售商業房地產市場仍在尋底(still finding its floor)，未來一兩年香港的寫字樓和零售地產市場仍將面臨壓力。

他說，雖然市場上仍有一些交易，但交易都是以折扣價成交。隨着新盤不斷湧入，寫字樓庫存持續承壓。但樂觀來看，若價格合適，潛在買家會對寫字樓空間感興趣。

星展香港董事總經理兼財務總監陳立珊表示，該行現時對本港房地產敝口約27%，相關敝口為實力雄厚的發展商，大部份為藍籌企業，或是投資級別的地產商。即使不是投資級別，大部分都屬抵押貸款(secured)，信貸風險管理審慎，將密切關注外圍因素影響，因應環境積極作充足準備。

她說，暫時不會減持香港商業房地產相關敝口，會做一線(top-tier)地產商客戶。目前該行在香港商業房地產的不良貸款率為不顯著(insignificant)。

不過，住宅按揭方面則較為樂觀。龐華毅表示，不僅在一手市場，而且在二手市場也出現了反彈。他預計，2026年住宅樓市會錄個位數增長。目前該行在本港住宅按揭敝口約5%。