2026年1月27日
近期本港地產股趨強，高盛亞太首席股票策略分析師慕天輝(Timothy Moe)分析指，香港地產股有三重利好消息，包括未來減息預期、租賃市場走強及樓市復甦帶動置業需求。
首先，該行預計聯儲局還會減息兩次，香港利率也會下降，進一步降低按揭成本；第二，目前支撐房地產市場的關鍵因素之一，是香港租賃市場實際上已經走強，租金收益率有所提高。香港租金收益率與買樓的實際融資成本之間的關係改善，令買樓更有吸引力。
此外，本港樓市已承壓數年，實際上已經歷了一次小熊市。有些渴望在香港置業的人一直在觀望，等待期間同時存了幾年錢，現時基本面更有吸引力。綜合這些因素，構成市場築底的原因。
慕天輝續說，地產股的交易價格遠低於其淨資產值(trading very steep discounts to net asset value)，而且股息收益率也很高，尤其是像新地(00016)這樣的優質公司。綜合股價先前的折價，加上基本面的走強，共同導致了股價反彈。
該行對香港股市評級為中性(equal weight)，慕天輝解釋，該行超配(overweight)MSCI中國指數，實際上指的是香港大部分股票，MSCI香港指數範圍較窄，只包含傳統的香港股票，涵蓋銀行、房地產、保險、澳門博彩業及部分零售股。香港的前景固然不錯，但相比來說更偏好中國人工智能等主題。
