2025年12月31日
中國證監會印發《中國證監會關於推出商業不動產投資信託基金試點的公告》，自今日起實施。
《公告》共8條，主要包括一是產品定義，商業不動產REITs是指通過持有商業不動產以獲取穩定現金流並向基金份額持有人分配收益的封閉式公開募集證券投資基金。二是基金註冊及運營管理要求，明確基金管理人及基金託管人、盡職調查、申請材料、商業不動產等方面要求，以及基金管理人的主動運營管理責任。三是發揮基金管理人和專業機構作用，壓嚴壓實責任，要求嚴格遵守執業規範和監管要求。四是強化監管責任，明確各監管機構依法依規履行商業不動產REITs監管和風險監測處置等職責。
中證監並印發關於推動不動產投資信託基金(REITs)市場高質量發展有關工作的通知。其中提出，加快推進REITs市場體系建設，推進市場擴容擴圍。持續加大優質REITs供給，推動市場業態不斷豐富、規模有序增長。完善REITs擴募制度安排與市場化定價機制，積極探索多元、高效的擴募實施路徑。支持運營穩健、治理有效、訊息披露質量較高的上市REITs通過購入資產、擴募、合併等方式做優做強，有序提升單隻REITs資產規模和風險抵禦能力，不斷增強其長期價值創造的內生動力。
此外，要加強二級市場建設。豐富覆蓋REITs的指數體系，支持基金管理人開發掛鈎相關指數的基金產品，支持符合條件的公募基金將REITs納入投資範圍，研究探索跟蹤REITs指數的交易型開放式指數基金(REITs ETF)等創新產品，進一步豐富投資者資產配置選擇。加大力度引導保險資金、社保基金、年金基金等各類中長期資金入市，發揮其穩定器和壓艙石作用。推動將REITs納入滬深港通標的範圍，擴大市場高水平對外開放。推動專業投資機構加強REITs投研能力建設，倡導投資者關注資產基本面與長期投資價值。
