2025年11月20日
今日彭博引述知情人士報道，中國決策層正考慮為疲弱的房地產市場推出刺激政策，其實這消息一點也不感意外，若中央對房地產市場袖手旁觀這才真正是經濟大新聞了！
消費信心背後的財富效應
反而另一則消息對房地產來得更有直接預示效果，全球最大奢侈品集團LVMH主席阿爾諾(Bernard Arnault)在9月走訪上海一次，當中發現中國品牌正急速冒起，在天貓平台上一些中國品牌的收入與外國大品牌持平，或更已超越，而阿爾諾表示旗下主力品牌LV及Dior，仍得益大中華區市場的強力反彈，集團已渡過最壞的時刻，正步入U型復甦的初期，另一國際奢侈品牌Prada(01913)旗下Miu Miu品牌，得益於中國市場尤其對集團營收帶來貢獻比重最大，在上海一些高端商場如上海恒隆廣場重現排隊現象，進一步印證了消費信心的回歸！
消費信心恢復支撐樓市預期
中外證券分析機構不約而同對中國奢侈品市場指出，在第三季度顯然行業有觸底回升的態勢，無論是國內品牌或國際品牌、營收降幅收窄甚至有實現正增長，消費信心逐步恢復的背後是什麼？就是中產及高淨值人群普遍對未來收入預期的樂觀，信心回升同時消費意欲亦增強，這種財富效應變化可能逐步傳導至高端住宅及改善住房需求方面，更因內地房價普遍由高峰期回落已不少，若加上政府適時推出政策配合，令大城市房地產價格趨於穩定與股市持續向好的積極效應，慢慢下來就會為消費者提供了信心的支撐，推算內房在明年第一季下旬或初見消費者完成心態調整，購買力將逐步釋放進入房地產市場，今年內地房價不斷下降，但是華潤置地(01109)、中國金茂(00817)、建發國際(01908)及中國海外宏洋集團(00081)等均在2025年股價升逾50%，表示一些財務穩健的內房企業一直有資金密密吸納，而奢侈品市場回暖正正就是消費信心轉強的預兆，信心就是比什麼都重要，配合種種政策持續優化令房地產市場將有望逐步止跌回穩，不妨開始留意一下內房股價值，當逆市也能升五成一定有原因吸引的！
梁健雄
筆者未持有上述股票
編按:作者梁健雄，香港財務策劃人員總工會司庫一職，從事金融業逾20年，曾任職多份報章包括英文虎報、南華早報、華爾街日報等後勤部工作。《炒股讀心》逢每周四跟讀者分享投資心理！
