2025年11月19日

金管局傳加緊查詢銀行商業房貸

香港第三季經濟增長表現向好，但是商業房地產市場依然低迷，抵押品跌價及地產商償還能力令人關注。彭博引述消息報道，金融管理局近月來加強審查貸款機構的不良貸款決策，更頻密地致電各銀行，以評估他們對規模較小地產商延續信貸額度的意願；與此同時，銀行亦正在重新評估所持有用作支持數以千億美元貸款的抵押品估值是否過高。

評估延續信貸額意願

彭博指出，有關描述來自20多位不願具名的銀行家及房地產顧問，而金管局的關注範圍已不限於大型發展商，甚至涵蓋小型開發商。自5月以來，多間銀行最少接到金管局職員3次來電，詢問他們為何未與某項房地產再融資交易，此舉與以往該局每年最多只會致電查詢一兩次的做法不同。

金管局發言人回覆本報查詢時稱，不評論個別機構事宜。該局一直要求銀行要審慎管理信貸的風險。整體而言，香港銀行目前信貸風險可控，會繼續以務實方式向客戶提供適切的信貸支持。

彭博以資金較為緊絀的麗新發展（00488）為例，指該公司於1月開始與貸款機構就一筆36億元的貸款洽談再融資，但經過近6個月後，最初貸款的20間貸款機構中，只有約一半表示願意延長信貸額度。

報道引述知情人士說，在麗新貸款於10月6日到期前數星期，至少有5間銀團貸款的成員銀行接到金管局電話，了解銀行對麗新再融資的疑慮，並重申當局鼓勵各方寬容對待陷入困境的借貸人。

據悉，其他受金管局關注的公司還包括英皇國際（00163）、基滙資本及春泉產業信託（01426）等。