2025年9月30日

美銀證券預期樓價明下半年反彈

近期樓市交投氣氛有回暖跡象，美銀證券發表研究報告指出，本港樓市已經開始復甦，相應把住宅樓價格反彈時間的預測，從2027年提前至2026年下半年，預料將會錄得約3%升幅，2027年再漲5%，並相信本港地產發展商盈利及派息會在2027年回復增長，把本地地產股目標價平均上調3%，今年至2027年盈利預測上調最多4%，現階段較傾向於可持續提供良好股息回報的股份。

籲買長實信置 升目標價

在一眾發展商中，美銀證券偏好長實集團（01113）及信和置業（00083），其中把長實的投資評級從「中性」上調至「買入」，目標價由39元升至42元，以反映其估值相對落後、盈利與股息預期見底，以及於2021至2022年積極補充土地儲備後，將受惠於2026年下半年起的樓價復甦。

報告指出，長實預計於2025年下半年可收取逾200億元的物業銷售現金，加上公司有望轉為淨現金狀況，有充足資金收購不良資產或貸款；若果公司能以100億元現金投資回報率達4%的資產，預計可為2026年每股盈利及股息帶來3%的增長。此外，該行對信置亦給予「買入」評級，目標價由9.8元調升至10.8元。

看淡新世界港鐵跑輸大市

收租股方面，美銀證券看好恒隆地產（00101）及太古地產（01972），均給予「買入」評級，目標價分別上調至10元及24.5元，但維持對新世界發展（00017）及港鐵（00066）的「跑輸大市」評級，目標價分別為4元及25元。