2025年8月21日

東亞:不排除為香港商業房地產作更多撥備

香港商業房地產(CRE)相關資產質素備受關注，東亞銀行(00023)繼續減低香港CRE敞口，由去年底佔整體貸款11.5%，減至今年6月底10.8%。該行聯席行政總裁李民橋表示，一直有減低香港CRE的敞口，會盡量控制或減低風險較高的商業房地產貸款，但不會一視同仁地減，好的房地產商及項目會「應貸則貸」。

該行總經理兼集團風險總監陳淑佩表示，鑑於外圍環境具挑戰，自從去年起已致力控制香港房地產佔比，重點已識別一些高風險房地產商，取態非常審慎，到期還款時盡量要求要還款，甚至有一些客戶變賣資產來換取流動資金，從而降低了該行香港CRE份額。

管理層透露，目前該行香港CRE不良貸款比率由去年底6%，升至上半年7.5%； 另外有約10%香港房地產相關貸款為較高風險敞口。

展望未來走勢，李民橋表示，不排除下半年香港CRE面對很多挑戰，有些客戶有機會面臨降級風險，亦要視乎抵押品價值會否繼續下跌，不排除下半年會為香港CRE作更多撥備。

東亞銀行總經理兼集團財務總監杜曉明指出，該行83%的香港CRE相關貸款為有抵押貸款，平均貸款價值比（loan to value ratio) 約55%。